Renovierte Wohnung mit sonnigem Balkon und Blick auf den Domturm

Dieses luxuriöse und komplett renovierte Apartment befindet sich an der Rubicondreef in Utrecht und ist nun zum Kauf verfügbar. Das Objekt zeichnet sich durch einen sonnigen Balkon mit freiem Blick auf den Domturm aus, was es zu einem markanten Zuhause im Stadtteil Overvecht macht. Die im fünften Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes gelegene, stilvolle und bezugsfertige Wohnung bietet ein hohes Maß an Komfort und moderne Wohnstandards.

Der Wohnkomplex selbst verfügt über einen modernen Haupteingang mit individuellen Postfächern und einem gesicherten Zutangssystem zu den Gemeinschaftsbereichen. Von diesem Eingang aus erreichen die Bewohner den Lagerraum im Erdgeschoss, der bequemen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Sportgeräten und anderen Gegenständen bietet. Das Gebäude ist sowohl über eine Treppe als auch einen Aufzug erreichbar, wodurch die Wohnung im fünften Stock unabhängig von den Mobilitätsbedürfnissen leicht zu erreichen ist.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem hellen und atmosphärischen Wohnzimmer empfangen, das sofort eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wohnbereich ist durchgehend mit einem Laminatboden ausgestattet, der für ein sauberes und einheitliches Erscheinungsbild sorgt. Große Fenster lassen natürliches Licht in den Raum dringen und tragen zum hellen Charakter des Zuhauses bei. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum geräumigen Balkon an der Vorderseite des Objekts.

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und maximiert so den verfügbaren Außenwohnraum für die Bewohner. Auf der sonnigen Seite des Gebäudes gelegen, dient dieser Außenbereich als angenehmer Ort zum Entspannen und zum Verweilen, um die Umgebung den ganzen Tag über zu genießen. Der Blick vom Balkon umfasst den ikonischen Domturm von Utrecht und fügt dem täglichen Wohnerlebnis ein bemerkenswertes visuelles Element hinzu.

Die moderne Küche ist voll ausgestattet und so gestaltet, dass Kochen zum Vergnügen wird. Sie umfasst ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen geräumigen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spülmaschine. Darüber hinaus bietet die Küche in den Schränken ausreichend Stauraum, der eine organisierte Essenszubereitung und Vorratshaltung ermöglicht. Die Aufteilung und die Geräte spiegeln zeitgenössische Standards wider und tragen zum insgesamt bezugsfertigen Zustand der Immobilie bei.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und kann problemlos ein großes Doppelbett sowie eine umfangreiche Kleiderwand aufnehmen. Dieser Raum profitiert ebenso von dem natürlichen Licht wie die Wohnbereiche und bietet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb des Zuhauses. Die Abmessungen ermöglichen flexible Einrichtungsmöglichkeiten, die den persönlichen Vorlieben entsprechen.

Das Badezimmer ist auf hohem Niveau mit einer sauberen und modernen Ästhetik fertiggestellt. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche und moderne Sanitäranlagen. Die Fliesen und Oberflächen schaffen ein zusammenhängendes und zeitgemäßes Bild, das mit dem insgesamt renovierten Charakter der Wohnung übereinstimmt. Separat davon gibt es ein Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken, was der Grundrissgestaltung Komfort und praktische Funktionalität verleiht.

In der gesamten Wohnung wurde Doppelverglasung installiert. Dies trägt zu guten Isoliereigenschaften bei und hilft, ein angenehmes Raumklima unabhängig von den jahreszeitlichen Temperaturen aufrechtzuerhalten. Die Isolierungsmaßnahmen spiegeln sich in der Einstufung mit dem Energielabel B wider, was auf eine angemessene Energieeffizienz für ein ursprünglich 1967 erbautes Gebäude hindeutet.

Das Heizsystem arbeitet mit Fernwärme (Stadsverwarming), was eine häufige und effiziente Lösung in niederländischen Apartmentgebäuden ist. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt, der gemietet statt gekauft wird, was im Hinblick auf die laufenden Kosten erwähnenswert ist. In der Immobilie ist eine mechanische Belüftung vorhanden, die für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in allen Wohnbereichen sorgt.

Die Lage dieser Wohnung ist dadurch geprägt, dass sie sich am grünen Rand der Nachbarschaft Overvecht befindet. Das tägliche Benötigte ist leicht erreichbar, wobei Geschäfte, Supermärkte, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel alle in Gehweite liegen. Das Stadtzentrum von Utrecht und der Science Park sind beide in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was diesen Standort sowohl für Arbeit als auch für Freizeitaktivitäten praktisch macht. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und A27 von diesem Teil der Stadt aus schnell erreichbar.

Im Umfeld gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten, obwohl kein fest zugewiesener Stellplatz zur Immobilie gehört. Die Bewohner sollten darauf eingestellt sein, sich auf die allgemeinen öffentlichen Parkeinrichtungen in der Nachbarschaft zu verlassen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren, VvE) wurde kürzlich aktiviert und wird professionell verwaltet. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 159,81 Euro. Laut Exposé liegt ein Instandhaltungsplan (MJOP) vor, der Einblick in geplante Wartungsarbeiten und die damit verbundenen Kosten bietet. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht periodische Beiträge ein, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Elemente weisen auf einen ordnungsgemäß organisierten und instand gehaltenen Wohnkomplex hin.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 50 Quadratmetern. Der Balkon bietet zusätzliche 9 Quadratmeter Außenraum, während der externe Abteilraum 6 Quadratmeter praktischen Stauraum bietet. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 163 Kubikmeter. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumindachabdichtung. Der Immobilientyp ist als Galeriewohnung klassifiziert, was für Wohnkomplexe dieser Ära in niederländischen Stadtentwicklungen typisch ist.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 295.000 Euro angeboten, was 5.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kauf unterliegt den vom Käufer zu tragenden Kosten (kosten koper), was bedeutet, dass zusätzliche Ausgaben wie Grundsteuer, Notargebühren und Kosten für die Hypothekenberatung neben dem Kaufpreis anfallen.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, was bei der zeitlichen Abwicklung der Transaktion Flexibilität ermöglicht. Der Verkäufer hat einen bevorzugten Notar genannt, und zwar Caminada Notarissen mit Sitz in Rijswijk. Der Kaufvertrag wird nach dem VBO-Standard entworfen, der verschiedene Schutzklauseln enthält. Diese Klauseln betreffen die Messinstruktion, das Energielabel, die Asbest-Vorsorge, die Versorgungsleistung, die Nicht-Selbstbewohnungsklausel und eine Klausel in Bezug auf den aktuellen Zustand. Interessierte Käufer sollten diese vertraglichen Bestimmungen vor dem Kauf sorgfältig prüfen.

Die Renovierung der Wohnung wurde im Jahr 2025 abgeschlossen, was bedeutet, dass die Immobilie im Grunde ein neues Interior innerhalb einer bestehenden Gebäudestruktur bietet. Im Exposé wird die Immobilie als „gestoffeerd“ (mit Bodenbelägen versehen) beschrieben, was sich auf das Vorhandensein von Bodenbelägen und möglicherweise Vorhängen anstelle einer vollständigen Möblierung beziehen könnte, obwohl dies zur Klärung direkt beim verkaufenden Makler erfragt werden sollte.

Diese Wohnung stellt eine geeignete Option für Einsteiger, Einzelpersonen oder alle dar, die ein modernes und wartungsarmes Zuhause in einem gut angebundenen Teil von Utrecht suchen. Die Kombination aus kürzlicher Renovierung, praktischem Grundriss und günstiger Lage macht diese Immobilie zu einem Objekt, das die Aufmerksamkeit derer verdient, die auf dem Utrechter Wohnungsmarkt aktiv sind.