Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon in Schiedam

Diese geräumige Vierzimmerwohnung befindet sich am Rubensplein 4-F in der beliebten Schrijversbuurt-Nachbarschaft in Schiedam. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet eine praktische Grundrissgestaltung mit drei Schlafzimmern und einem angenehmen Wohnraum mit viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon nach Südwesten, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Die Wohnung liegt im vierten Stock eines Portiek-Wohnhauses, was im Wesentlichen einem Doppeloberhaus entspricht. Das 1930 erbaute Objekt verbindet klassischen Charakter mit modernen Aktualisierungen, die im Laufe der Jahre vorgenommen wurden. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 85 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 4 Quadratmeter Außenfläche in Form des Balkons. Das Wohnvolumen der Wohnung beträgt 283 Kubikmeter.

Beim Betreten der Wohnung auf der ersten Wohnebene werden Sie von einem Flur empfangen, der Zugang zum Zählerschrank und zu einem separaten Toilettenraum bietet. Das Wohnzimmer befindet sich vorn im Haus und profitiert von einem großen Fensterbereich, der reichlich Tageslicht in den Raum lässt. Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und schafft einen zusammenhängenden Wohnbereich. Die Küche ist mit einem sechsbrennigen Gasherd und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem funktionalen Raum für Kochen und Unterhaltung macht.

Im hinteren Bereich der ersten Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Südwestbalkon bietet. Diese Konfiguration macht dieses bestimmte Schlafzimmer besonders attraktiv für diejenigen, die Außenwohnfläche verbunden mit ihren privaten Räumen schätzen. Das moderne Badezimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich dieser Ebene und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschtischunterschrank. Das Badezimmer wurde nach zeitgemäßen Standards aktualisiert und bietet einen sauberen und praktischen Raum.

Eine Treppe im Wohnzimmer führt zur zweiten Wohnebene. Hier bietet ein Zwischengang Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern, eines vorn und eines hinten im Haus gelegen. Diese obere Ebene bietet auch praktischen Stauraum unter dem Schrägdach, der vom Schlafzimmer und entlang der Dachränder zugänglich ist. Dieser Stauraum ist wertvoll, um saisonale Artikel, Gepäck oder andere Besitztümer organisiert und unsichtbar aufzubewahren.

Die Schrijversbuurt ist eine geschätzte Nachbarschaft in Schiedam, bekannt für ihre angenehme Atmosphäre und günstige Lage. In der unmittelbaren Nähe haben Einwohner Zugang zu verschiedenen Einrichtungen wie Geschäften, Supermärkten, Schulen und Sportstätten. Der öffentliche Nahverkehr ist in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet einfache Verbindungen in die umliegenden Gebiete. Die Autobahnen A20 und A4 befinden sich in kurzer Entfernung, was Städte wie Rotterdam und Delft leicht mit dem Auto erreichbar macht.

Das Grundstück befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was auf dem niederländischen Wohnungsmarkt eine wichtige Überlegung ist, da es die Notwendigkeit von Erbpachtzahlungen eliminiert. Das Wohngebäude hat eine aktive Eigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 182 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung.

Im Laufe der Jahre wurden mehrere Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen, um den Komfort und die Energieeffizienz zu erhöhen. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren erneuert, und das Objekt verfügt über Dachisolierung und Bodenisolierung. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff und sind mit HR+-Glas ausgestattet, was zu einer besseren thermischen Leistung beiträgt. Die mechanische Lüftungsanlage wurde 2023 erneuert und sorgt für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in der gesamten Wohnung.

Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas-Gaskombikessel aus dem Jahr 2017 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und mit der Immobilie übergeht. Trotz dieser Verbesserungen hat die Immobilie derzeit ein Energie-Label E, was darauf hindeutet, dass es in Zukunft weitere Möglichkeiten geben könnte, die Energieeffizienz zu verbessern.

Die Wohnung ist mit modernen Infrastrukturanschlüssen ausgestattet, einschließlich eines Glasfaserkabels und eines TV-Kabels. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Gegend verfügbar, was für diese Art von Wohnviertel typisch ist.

Die Immobilie steht ab Mitte Juli zur Übergabe bereit, wobei das genaue Datum mit dem Verkäufer vereinbart wird. Dieser Zeitrahmen ermöglicht es potenziellen Käufern, ihren Umzug entsprechend zu planen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung am Rubensplein einen praktischen und komfortablen Wohnraum an einer günstigen Lage. Die Aufteilung über zwei Ebenen vermittelt ein Gefühl von Geräumigkeit und Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, was von den Bewohnern oft geschätzt wird. Die drei Schlafzimmer machen die Immobilie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von Paaren, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office wünschen, bis hin zu kleinen Familien. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon fügt dem Wohnerlebnis ein Außenelement hinzu, während die aktuellen Aktualisierungen der Lüftung und der relativ junge Kessel Beruhigung bezüglich des technischen Zustands der Immobilie bieten. Die aktive und gut organisierte VvE trägt zusätzlich zur Stabilität und Erhaltbarkeit des Gebäudes langfristig bei.