Helle 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche und Südbalkon in Soest De Eng

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines Wohnkomplexes an der Rubenslaan im Stadtteil De Eng in Soest. Soest liegt in der Provinz Utrecht und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 71 Quadratmetern bei einem Gesamtrauminhalt von 234 Kubikmetern. Im Inneren finden Sie zwei Schlafzimmer sowie die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer im Wohnzimmer einzurichten. Der Grundriss ist klar und funktional, wobei die Zimmer entlang eines zentralen Flurs angeordnet sind.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über eine Länge von ca. 9 Metern und schafft einen großzügigen und offenen Wohnbereich. Große Fensterflächen an der Vorder- und Rückseite der Wohnung lassen den ganzen Tag über viel natürliches Licht herein. Diese Fenster bieten auch einen angenehmen und freien Blick auf die umliegende Grünanlage auf beiden Seiten des Gebäudes. Die offene Ausrichtung nach vorne und hinten trägt zu einem Gefühl von Raum und Privatsphäre bei. Eine Tür vom Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon. In der gesamten Wohnung, einschließlich Wohnzimmer und Schlafzimmern, wurde ein ordentlicher PVC-Boden verlegt.

Die geschlossene Küche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung. Die Küche wurde 2019 vollständig modernisiert und verfügt über einen L-förmigen Grundriss mit reichhaltigem Stauraum und Einbaugeräten. Der ursprüngliche Innenabstellraum wurde in den Küchenbereich integriert, was zu einer besonders geräumigen Koch- und Arbeitsumgebung führt. Zu den vorhandenen Geräten gehören ein Quooker und ein Induktionskochfeld. Eine maßgefertigte Schrankwand mit Schiebetüren im Küchenbereich beherbergt Waschmaschine, Trockner und Boiler, was eine praktische Lösung für den täglichen Wäschbedarf darstellt. Zusätzlicher Stauraum ist in der Kellerabteilung des Gebäudes verfügbar, die für seltener genutzte Gegenstände geeignet ist. Ein gemeinsamer Fahrradkeller befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Beide Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite der Wohnung und teilen sich die gleiche ruhige Ausrichtung. Jedes Schlafzimmer blickt auf den Grünbereich im Hinterhof des Komplexes und profitiert von der gleichen ruhigen, offenen Aussicht. Beide Räume haben über eigene Türen Zugang zum Balkon, was den Übergang von drinnen nach draußen in der Wohnung unterstreicht.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern aus erreichbar. Der Balkon ist mit einem robusten Terrassenmaterial aus Verbundwerkstoff belegt, das kaum Pflegebedarf hat. Ein Sonnensegel ist vorhanden, um an wärmeren Tagen Schatten zu spenden. Der Balkon bietet genug Platz für eine Sitzgruppe und ermöglicht es, den größten Teil des Tages in der Sonne zu verbringen. Die Balkonfläche beträgt ca. 5 Quadratmeter, und der Außenabstellraum im Keller bietet weitere 6 Quadratmeter praktischen Stauraum.

Das Badezimmer wurde 2019 teilweise renoviert und ist mit einer Walk-in-Dusche sowie einem Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Das separate WC im Flur wurde ebenfalls modernisiert, sodass sich beide Nassräume in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befinden.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumendeckung. Die Wohnung selbst ist mit Doppelverglasung ausgestattet und wird über eine Blockheizung beheizt. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Das aktuelle Energielabel der Wohnung lautet F.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die den Komplex verwaltet, ist aktiv und gut organisiert. Sie ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden und ein Instandhaltungsplan wurde aufgestellt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 220 €. Die Vereinigung bereitet sich darauf vor, ab September 2026 ein umfassendes Nachhaltigkeitsprogramm durchzuführen. Geplante Maßnahmen umfassen Fassadendämmung, neue Kunststofffensterrahmen, HR++ Doppelverglasung, die Installation von Solarpaneelen und die Aufstellung von zwei Wärmepumpen im Keller des Komplexes. Diese Verbesserungen sollen dazu führen, dass die Wohnung ein Energielabel A erhält.

Parkplätze in der Umgebung sind auf den öffentlichen Straßen rund um den Komplex verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einem Erbpachtverhältnis mit einer jährlichen Pacht von 83,89 €. Das Objekt wird zu einem Preis von 290.000 € angeboten, zzgl. Kaufnebenkosten (kosten koper).

Diese Wohnung eignet sich für diejenigen, die ein bezugsfertiges Zuhause mit großzügigem Grundriss, einem sonnigen Südbalkon, angenehmen Grünblicken und einer aktiven Eigentümergemeinschaft suchen, die sinnvolle Verbesserungen am Gebäude und dessen Energieeffizienz plant.