Geräumige Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern in einer ruhigen, grünen Umgebung

In der Rozenstraat 9 im Stadtteil Woolde in Hengelo präsentiert sich dieses Doppelhaushälfte als Objekt mit beträchtlichem Wohnraum und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Das 1939 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre mit Sorgfalt gepflegt, was zu einem soliden Fundament geführt hat, auf dem neue Eigentümer aufbauen können. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 124 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, auf einem Grundstück von 183 Quadratmetern mit einem Gesamtvolumen von 455 Kubikmetern.

Das Erdgeschoss empfängt die Besucher durch einen Eingangsbereich, der Zugang zu einem Gäste-WC und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, das so gestaltet wurde, dass sowohl ein gemütlicher Sitzbereich als auch ein großer Esstisch Platz finden. Der Kamin im Wohnzimmer dient als Blickfang und verleiht dem Raum Charakter. Die Gestaltung dieser Etage schafft eine offene und einladende Atmosphäre, die gut für das tägliche Leben und die Unterhaltung von Gästen geeignet ist. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die in einem hellen Farbschema gehalten ist und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die praktische Anordnung ermöglicht eine einfache Mahlzeitenzubereitung und die Interaktion mit den Personen im Wohnbereich.

Ein von der Küche aus zugänglicher Waschraum bietet zusätzliche Funktionalität, verfügt über Anschlüsse für Waschgeräte und eine Tür nach draußen. Dieser Raum erhöht den Komfort bei Haushaltsaufgaben und im Tagesablauf. Hinter dem Haus wurde ein Überdachungsbereich installiert, der einen überdachten Außenbereich schafft, der das Innere mit dem Garten verbindet und die nutzbare Wohnfläche bei günstigen Wetterbedingungen erweitert.

Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größte dieser Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und bietet Zugang zu einem Balkon, was eine angenehme Außenerweiterung der privaten Wohnräume darstellt. Zwei der drei Schlafzimmer auf dieser Ebene sind mit Einbauschränken ausgestattet, die praktische Aufbewahrungslösungen bieten. Das Badezimmer ist im modernen Stil gestaltet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Diese Anordnung bedeutet, dass die erste Etage als vollständige Wohnebene mit Schlaf-, Bad- und Abstellmöglichkeiten fungiert.

Die zweite Etage verleiht dem Objekt weitere Vielseitigkeit mit einem vierten Schlafzimmer und Stauräumen. Diese Ebene kann je nach den Bedürfnissen der Bewohner mehreren Zwecken dienen. Sie könnte als zusätzliches Schlafzimmer, als dedizierter Heimarbeitsplatz, als Hobbyraum oder als Kombination daraus fungieren. Die Existenz dieser vollständigen dritten Etage hebt das Objekt von vergleichbaren Häusern in der Umgebung ab und fügt einen erheblichen funktionalen Wert hinzu.

Die Außenbereiche ergänzen den Innengrundriss. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung für die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über ist. Mit einer Größe von ca. 60 Quadratmetern und den Abmessungen von 8,5 Metern Tiefe und 7 Metern Breite umfasst der Garten einen Terrassenbereich und die erwähnte Überdachung. Ein hinterer Zugangsweg bietet die Bequemlichkeit, den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Das Grundstück verfügt auch über einen Vorgarten, der zum insgesamt grünen Charakter der Straße beiträgt.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Es wurden Dämmmaßnahmen umgesetzt, darunter Dachdämmung, Wanddämmung und weitgehend Doppelverglasung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen 2009 installierten Daalderop-Kombikessel sichergestellt, der als Eigentum in den Verkauf inbegriffen ist. In der Objektbeschreibung wird auch ein Durchlauferhitzer für Warmwasser erwähnt, was auf eine ergänzende Warmwasserversorgung hindeutet.

Die Rozenstraat wird als ruhige Wohnstraße mit grünem Charakter und einer angenehmen, geselligen Atmosphäre beschrieben. Der Standort bietet ein Gleichgewicht zwischen der Ruhe der unmittelbaren Umgebung und der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Geschäfte, Schulen und Hauptverkehrsstraßen sind in erreichbarer Nähe, sodass die Bewohner Wohnruhe mit praktischer Erreichbarkeit verbinden können.

Für dieses Objekt wurde ein Baugutachten erstellt, das potenziellen Käufern detaillierte Informationen über den baulichen Zustand des Gebäudes liefert. Dieser proaktive Ansatz zur Transparenz ermöglicht es Interessenten, fundierte Entscheidungen auf der Grundlage einer professionellen Beurteilung der Struktur und der Anlagen des Objekts zu treffen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 350.000 Euro angeboten, was etwa 2.823 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist als „Kosten für den Käufer“ angegeben, was bedeutet, dass die mit dem Kauf verbundenen Grunderwerbsteuern und Notargebühren in der Verantwortung des Erwerbers liegen. Der Verkauf sieht eine Sicherheitsleistung in Form einer Anzahlung von 10 Prozent oder einer Bankbürgschaft zur Sicherung der Erfüllung der Kaufverpflichtungen vor.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, bietet das Objekt ausreichend Platz für eine Familie oder einen Haushalt, der mehrere Privaträume benötigt. Das Vorhandensein von drei vollen Wohnebenen ist für Immobilien dieser Art und dieses Alters relativ ungewöhnlich, was dieses Haus besonders bemerkenswert macht für diejenigen, die Flexibilität bei der Gestaltung ihres Lebensumfelds suchen.

Die Nachbarschaft Woolde in Hengelo ist ein etabliertes Wohngebiet, das die Vorteile des Vorstadtlebens mit guten Anbindungen an die städtische Infrastruktur verbindet. Die spezifische Lage in der Rozenstraat platziert das Objekt in einem Umfeld, in dem die Nachbarn eine stabile Gemeinschaft gebildet haben, was zur allgemeinen Lebensqualität des Gebiets beiträgt.

Am Objekt ist ein Glasfaser-Internetanschluss verfügbar, der den zeitgemäßen Anforderungen an schnelle und zuverlässige digitale Kommunikation gerecht wird. Diese Infrastrukturausstattung wird für Haushalte, die auf stabile Internetverbindungen für Arbeit, Bildung, Unterhaltung oder Smart-Home-Anwendungen angewiesen sind, immer wichtiger.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Obwohl kein fest zugewiesener Stellplatz zum Haus gehört, bedeutet der Wohncharakter der Straße in der Regel, dass das Finden eines Parkplatzes in der Nähe des Objekts für Bewohner und ihre Besucher im Allgemeinen problemlos möglich ist.

Das Objekt wird als teilweise möbliert vermarktet, was bestimmte Festelemente, Einrichtungen oder Möbelstücke umfassen kann, die als Teil des Kaufs verhandelt werden könnten. Potenzielle Käufer sollten sich direkt beim verkaufenden Makler nach den spezifischen Gegenständen erkundigen, die unter diese Beschreibung fallen.

Das katasteramtlich registrierte Grundstück ist unter HENGELO OVERIJSSEL L 664 ausgewiesen, mit vollem Eigentum. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer nach dem Kauf das vollständige Eigentum an sowohl dem Gebäude als auch dem Grundstück erwirbt, ohne jegliches Erbpacht- oder ähnliche Vereinbarungen, die laufende Verpflichtungen oder Einschränkungen auferlegen könnten.

Für diejenigen, die mehr über dieses Objekt erfahren möchten, gibt der Exposé-Text an, dass eine Broschüre zum Download bereitsteht und eine dedizierte Immobilien-Website erstellt wurde. Diese zusätzlichen Ressourcen können weitere Fotos, Grundrisse und dokumentarische Informationen enthalten, die die Angaben im Hauptexposé ergänzen.