Geräumige bezugsfertige Wohnung mit Balkon im Zentrum von Zeist

Diese Wohnung befindet sich in der Rozenstraat in Zeist, im ersten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes mit Aufzugsanlage. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt 112 Quadratmetern, was für eine Wohnung dieser Art als geräumig gilt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumindachabdichtung.

Die Lage dieses Objekts ist besonders hervorzuheben. Es liegt in einem zentralen und lebhaften Teil von Zeist und bietet direkten Zugang zum lebendigen Stadtzentrum. Bewohner können eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Fachgeschäften bequem zu Fuß erreichen. Auch der Wochenmarkt auf dem Marktplatz ist in kurzer Gehweise erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Sporteinrichtungen, die Bibliothek und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt.

Betritt man den Komplex auf Erdgeschossebene, findet man einen zentralen Eingang mit einem Flur, einer Aufzugsanlage und einer Treppe. Die Wohnung selbst wird im ersten Stock über einen Eingangsbereich erreicht, der den Zählerschrank, ein separates WC und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion enthält. Von diesem Flur aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar.

Das Wohnzimmer ist ein heller und offener Raum mit großen Fenstern, die ein angenehmes Naturlicht und einen Blick auf die Rozenstraat bieten. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich, was ihn für verschiedene Wohnkonzepte geeignet macht.

Die Küche ist als geschlossene Küche mit einer praktischen L-Form gestaltet. Sie ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der den Zentralheizkessel beherbergt und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine bietet. Der Zentralheizkessel ist ein gasbefeuertes Nefit-Kombigerät aus dem Jahr 2018, das im Kaufpreis inbegriffen ist.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu dem breiten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag bis in den Abend hinein viel Sonnenlicht erhält. Für die Momente, in denen Schatten bevorzugt wird, wurde ein großer Sonnenschutz am Balkon installiert. Die Gesamtfläche des gebäudegebundenen Außenraums (gebouwgebonden buitenruimte), der den Balkon umfasst, beträgt 10 Quadratmeter.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich im Flur und bietet zusätzlichen Komfort für die tägliche Nutzung.

Im Keller des Komplexes verfügt die Wohnung über einen privaten Abstellraum. Dieser Lagerraum misst 20 Quadratmeter und ist mit Strom ausgestattet, wodurch ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Sachen geboten wird.

Einer der erheblichen Vorteile dieses Objekts ist der private Stellplatz auf einem abgeschlossenen Grundstück. Das bedeutet, dass Sie bei der Rückkehr nach Hause immer einen garantierten Parkplatz haben. Darüber hinaus gibt es auf demselben Gelände einen gemeinschaftlichen, überdachten Fahrradabstellplatz, der eine sichere Unterbringung für Fahrräder bietet.

Die Wohnung verfügt über ein Energie Label A, was darauf hinweist, dass sie hohe Energieeffizienzstandards erfüllt. Das Objekt ist voll isoliert, was zu niedrigeren Energiekosten und einem erhöhten Komfort beiträgt. Das Gebäude verfügt über eine mechanische Belüftung, und Anschlüsse für sowohl Glasfaserkabel als auch TV-Kabel sind vorhanden.

Die Hausgeldkosten für diese Wohnung belaufen sich auf ca. 233 Euro pro Monat. Diese Kosten decken die Instandhaltung und Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und Einrichtungen ab. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Der Kaufvertrag enthält eine Klausel zur Selbstnutzung. Dies ist ein wichtiges Detail, da es bedeutet, dass das Objekt möglicherweise Einschränkungen bei der Nutzung als Hauptwohnsitz durch den Käufer aufweist. Ein Messbericht und Grundrisse nach dem NEN 2580-Standard sind verfügbar und bieten genaue Informationen über die Abmessungen und den Grundriss des Objekts.

Der Angebotspreis beträgt 575.000 Euro kosten für den Käufer (kosten koper). Das entspricht ungefähr 5.134 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin kann verhandelt werden, wobei auch ein schneller Transfer möglich ist.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 338 Kubikmeter. Das Objekt ist als Portiekflat (Galeriewohnung) klassifiziert und besteht aus einer Wohnebene. Die katastermäßige Bezeichnung lautet ZEIST H 4810, und das Eigentum an der Immobilie liegt als Volleigentum vor.

Diese Wohnung präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause in einer äußerst günstigen Lage. Die Kombination aus der geräumigen Aufteilung, dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, dem privaten Stellplatz und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einem Angebot, das komfortables Wohnen im Herzen von Zeist ermöglicht.