Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Laakkwartier-West
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Rosseelsstraat 54 im Stadtviertel Laakkwartier-West in Den Haag. Das Eigentum liegt auf der obersten Etage des Gebäudes und bietet ca. 64 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, was sie für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien geeignet macht, die ein Zuhause mit mehreren Zimmern suchen.
Das Gebäude wurde 1931 erbaut und hat ein Gesamtvolumen von 219 Kubikmetern. Trotz seines Alters wurde das Objekt im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Die Fensterprofile wurden durch Kunststoffprofile mit Doppelverglasung ersetzt, was zu einer besseren Isolierung im Vergleich zur ursprünglichen Einfachverglasung beiträgt, die bei Erbauung des Gebäudes installiert wurde. Auch die Wände verfügen über eine Dämmung.
Beim Betreten des Gebäudes erreichen Sie die Wohnung über ein offenes Treppenhaus. Der Eingangsbereich enthält den Zählerschrank und einen Stauraum. Ein bemerkenswertes Merkmal ist das Vorhandensein eines zusätzlichen Fensters im Flur, das natürliches Tageslicht in diesen Bereich lässt. Vom Flur führt eine Treppe zur oberen Ebene, wo sich die Hauptwohnbereiche befinden.
Die obere Ebene verfügt über ein Podest mit einem eingebauten Schrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von diesem Podest aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, die sich an der Vorderseite des Objekts befinden, und ein Schlafzimmer an der Rückseite. Das Wohnzimmer ist zentral gelegen und enthält einen festen Schrank für Aufbewahrungszwecke.
Die Küche wird als einfach beschrieben und enthält eine grundlegende Kücheneinheit. Sie verfügt auch über einen Anschluss für eine Waschmaschine und beherbergt den Zentralheizungskombikessel. Die Küche bietet Zugang zum Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon Morgen- und frühen Nachmittagssonne empfängt, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Sitzen während der wärmeren Tageszeiten macht. Der Balkon hat eine Fläche von 3 Quadratmetern.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden, was ein praktisches Merkmal für einen Haushalt mit mehreren Bewohnern ist. Die Badausstattung wird als einfach beschrieben, was darauf hindeutet, dass es Möglichkeiten für zukünftige Aktualisierungen nach persönlichen Vorlieben geben könnte.
Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Vaillant-Kombikessel, der 2007 installiert wurde. Dieser Kessel gehört dem aktuellen Eigentümer und wird mit dem Objekt übertragen. Ein Kessel aus dem Jahr 2007 hat eine voraussichtliche Nutzungsdauer von ca. 15 bis 20 Jahren, daher sollten potenzielle Käufer wissen, dass in den kommenden Jahren ein Austausch erforderlich sein könnte.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel E. Obwohl dies nicht die günstigste Einstufung auf der Energielabel-Skala ist, bieten das Vorhandensein von Doppelverglasung und Wärmedämmung eine Grundlage für potenzielle Energieverbesserungen. Käufer, die daran interessiert sind, die Energiekosten zu senken, könnten zusätzliche Dämmmaßnahmen in Betracht ziehen oder schließlich auf energieeffizientere Fenster umsteigen.
Die Wohnung liegt auf eigenem Grund, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Dies ist ein günstiger Aspekt, da er die Notwendigkeit eliminiert, jährliche Erbpachtgebühren zu zahlen, und Unsicherheiten über zukünftige Erbpachtbedingungen beseitigt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und der monatliche Beitrag beträgt 50 Euro. Laut dem Exposé soll der Rücklagenfonds bis zum 1. Januar 2026 etwa 5.000 Euro erreichen. Die VvE-Checkliste im Exposé deutet jedoch darauf hin, dass derzeit keine jährliche Versammlung, kein periodischer Beitrag, kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung vorhanden sind. Diese Diskrepanz zwischen der Textbeschreibung und der Checkliste sollte von Interessenten weiter untersucht werden, um den tatsächlichen Status der VvE zu verstehen.
Das Laakkwartier ist ein zentraler und lebendiger Teil von Den Haag. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Geschäfte und Annehmlichkeiten, insbesondere entlang der Goeverneurlaan und am Lorentzplein. Das Viertel bietet ein Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und grüner Umgebung, wobei das Landgoed Den Burgh in der Nähe gelegen ist und den Bewohnern ein Naturgebiet zum Spazieren und zur Erholung bietet.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Sowohl der Bahnhof Hollands Spoor als auch der Bahnhof Den Haag Centraal sind in kurzer Entfernung erreichbar und bieten Verbindungen zu regionalen und nationalen Zugdiensten. Das Gebiet verfügt auch über gute Straßenverbindungen zu den wichtigsten Autobahnen, was es für Pendler, die außerhalb der Stadt arbeiten, mit dem Auto gut erreichbar macht.
Das Parken im Gebiet ist geregelt und erfordert eine Genehmigung oder Bezahlung. Zur Wohnung gehört kein eigener Parkplatz, sodass die Bewohner das Parken über das kommunale Genehmigungssystem arrangieren oder öffentliche Parkmöglichkeiten nutzen müssen.
Der Instandhaltungszustand im Inneren wird als einfach beschrieben, während die Außeninstandhaltung als recht gut beschrieben wird. Dies deutet darauf hin, dass zwar die äußeren Elemente wie Fassade und Dach in einem akzeptablen Zustand sind, die Innenraumausstattung und Armaturen jedoch von einer Aktualisierung oder Modernisierung profitieren könnten. Im Exposé wird erwähnt, dass die Wohnung eine gute Grundlage und reichlich Möglichkeiten bietet, das gesamte Objekt nach persönlichem Geschmack und Wohnwünschen zu modernisieren.
Der Kauf wird nach dem standardisierten NVM-Kaufvertrag durchgeführt. Dieser Vertrag enthält Klauseln bezüglich Asbest, altersbedingten Mängeln, Nichtbezug und Messanweisungen. Dies sind Standardklauseln, die sowohl Käufer als auch Verkäufer schützen, indem sie das Alter des Objekts und die Einschränkungen der bereitgestellten Informationen anerkennen.
Der Preis beträgt 200.000 Euro, was etwa 3.125 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die mit dem Kauf verbundenen Kosten, wie Grundsteuer und Notargebühren, sind vom Käufer zu tragen, wie durch die Bezeichnung "kosten koper" (k.k.) angegeben.
Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was beiden Parteien Flexibilität bietet, den Umzug nach ihren individuellen Umständen zu koordinieren.
Diese Wohnung präsentiert sich als ein Objekt mit Potenzial. Der Grundriss mit drei Schlafzimmern ist für eine 64-Quadratmeter-Wohnung relativ großzügig. Die Lage auf der obersten Etage bietet Privatsphäre und reduziert Störungen von Nachbarn darüber. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet Außenraum mit günstiger Sonnenexposition. Die Lage im Laakkwartier bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl von städtischen Einrichtungen als auch von grünen Erholungsgebieten. Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Modernisierung zu investieren, könnten in diesem gut gelegenen Teil von Den Haag ein komfortables Zuhause nach ihren spezifischen Vorlieben schaffen.