Erweitertes Reihenhaus mit freistehender Steingarage in Enschede
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Immobilienangebot präsentiert ein Wohnobjekt am Roomweg 243 in der Stadt Enschede, genauer gesagt im Bezirk Roombeek-Roomveldje. Das Objekt wird als neues Inserat mit dem Status „verfügbar“ angeboten, was darauf hindeutet, dass es aktiv für potenzielle Käufer auf dem Markt ist. Der Kaufpreis beträgt 295.000 Euro Kosten für den Käufer, was das Objekt basierend auf der Wohnfläche auf etwa 2864 Euro pro Quadratmeter positioniert.
Das Gebäude ist als Reihenhaus klassifiziert, lokal auch als „tussenwoning“ bekannt, und wurde ursprünglich im Jahr 1948 erbaut. Trotz seines Alters wurde das Objekt instand gehalten und modernisiert, um moderne Annehmlichkeiten und einen Erweiterungsbau zu umfassen. Die Dachstruktur ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Haus bietet eine gesamte Wohnfläche von 103 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 242 Quadratmetern. Der innere Grundriss erstreckt sich über mehrere Ebenen, bestehend aus einem Erdgeschoss, einer ersten Etage und einem Dachgeschoss sowie einem Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Erdgeschoss ist der Grundriss so konzipiert, dass Platz und Funktionalität maximiert werden. Der Eingang führt in einen Flur, der Zugang zur Treppe bietet. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem geräumigen L-förmigen Wohnzimmer. Das Objekt wurde im hinteren Bereich erweitert, um eine luxuriöse offene Küche aufzunehmen, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Neben der Küche befindet sich ein Hausarbeitsraum (Bijkeuken), der auch als Waschbereich dient. Das Erdgeschoss wird durch ein separates luxuriöses WC ergänzt, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.
Die erste Etage des Hauses beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Podest auf dieser Etage bietet Zugang zu einem separaten Toilettenraum, was Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste gewährleistet. Das Badezimmer ist mit Waschtischmöbeln und einer Dusche ausgestattet und als luxuriöse Anlage beschrieben. Diese Etage bietet komfortable Schlafmöglichkeiten für eine Familie.
Die Dachetage, oder Zolderverdieping, ist über eine fest installierte Treppe zugänglich, ein praktisches Merkmal, das bei älteren Häusern oft geschätzt wird. Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als viertes Schlafzimmer oder als Homeoffice dienen kann, sowie verfügbarer Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind bedeutende Merkmale. Das Objekt umfasst einen Vorgarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet und deckt eine Fläche von 110 Quadratmetern ab. Er misst 20 Meter in der Tiefe und 5,5 Meter in der Breite. Eine bemerkenswerte Neuheit ist ein Überdachung (Overkapping), das 2024 realisiert wurde und die Nutzbarkeit und den Komfort des Gartenbereichs erhöht. Trotz seiner nördlichen Ausrichtung sorgt die Tiefe des Gartens dafür, dass es den ganzen Tag über sonnige Plätze gibt.
Ein Hauptmerkmal dieses Objekts ist die große freistehende Steingarage, die fast 30 Quadratmeter misst. Die Garage verfügt über Stromanschlüsse und bietet Platz für ein Auto. Der Zugang zur Garage ist über einen Hintereingang möglich. Darüber hinaus gibt es externen Stauraum mit insgesamt 35 Quadratmetern. Für Bewohner mit zusätzlichen Fahrzeugen ist öffentliches Parken auf der Straße verfügbar.
In Bezug auf Energieeffizienz und technische Spezifikationen schneidet das Objekt gut ab. Es wurde mit dem Energielabel B ausgezeichnet. Diese Bewertung wird durch verschiedene Dämmmaßnahmen unterstützt, einschließlich Bodendämmung, Wärmedämmung und teilweiser Dachdämmung. Die Fenster sind mit doppelter Verglasung ausgestattet, wobei einige Bereiche HR++-Glas aufweisen, um die Wärmespeicherung zu verbessern. Die Fensterrahmen bestehen größtenteils aus Kunststoff, der langlebig und wartungsarm ist. Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizungs-Combikessel bereitgestellt, und zwar ein Modell Intergas HRE, das 2024 installiert wurde. Darüber hinaus ist das Objekt mit 10 Solarpanelen ausgestattet, die 2016 installiert wurden und nach Süden ausgerichtet sind, was zur effektiven Kontrolle der Energiekosten beiträgt.
Die Lage des Hauses wird als ruhige Durchgangsstraße in einer guten Wohngegend beschrieben. Es befindet sich im Stadtteil Roombeek, der für seine Vielzahl an Annehmlichkeiten bekannt ist. Das Objekt bietet bequemen Zugang zu verschiedenen öffentlichen Einrichtungen, einschließlich Zubringerstraßen für den Arbeitsweg, Sportanlagen, Gesundheitsdiensten, Grundschulen, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Das Exposat enthält spezifische Details bezüglich der Transaktion und der rechtlichen Bedingungen. Das Objekt wurde nach dem NEN2580-Standard vermessen, und ein Messbericht ist verfügbar, um die Flächen zu bestätigen. Da das Objekt älter als 25 Jahre ist, wird der Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Wenn der Verkäufer das Objekt nicht bewohnt hat, gilt auch eine Nichtbewohnungsklausel. Zu den finanziellen Bedingungen gehört die Anforderung einer 10-prozentigen Sicherheitsleistung oder einer Bankbürgschaft. Das Übergabedatum des Objekts erfolgt in Absprache, und es wird betont, dass ein Kaufvertrag erst rechtsgültig ist, wenn beide Parteien die schriftliche Vereinbarung unterzeichnet haben, unter Einhaltung der gesetzlichen Schriftform.
Das Objekt wird als Volleigentum angeboten, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist. Zu den weiteren Merkmalen des Hauses gehören externe Sonnenblenden und die Verfügbarkeit eines Glasfaserkabelanschlusses. Das Vorhandensein eines Kellers trägt zu den Stauraumlösungen im Haus bei. Zusammenfassend stellt dieses Objekt am Roomweg 243 ein geräumiges und gut ausgestattetes Familienhaus mit großer Garage und Garten dar, das in einem angenehmen und praktischen Teil von Enschede liegt.