Charmantes Reihenmittelhaus im trendigen Stadtteil Roombeek

Dieses Reihenmittelhaus an der Roomweg im Stadtteil Roombeek von Enschede bietet eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause mit historischem Charakter suchen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1896 erbaut, was ihm ein unverwechselbares Erscheinungsbild und ein Gefühl von Geschichte verleiht, das neuere Bauten einfach nicht nachahmen können. Das Gebäude ist als Twee-onder-een-kapwoning klassifiziert, was bedeutet, dass es eine Wand mit einem angrenzenden Grundstück teilt, während es seinen eigenen separaten Eingang und seine eigene Identität behält.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 74 Quadratmeter, verteilt auf drei separate Etagen. Diese vertikale Anordnung ermöglicht eine klare Trennung zwischen verschiedenen Wohnfunktionen innerhalb des Haushalts. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 262 Kubikmeter, und sie befindet sich auf einem Grundstück mit 93 Quadratmetern. Während diese Abmessungen auf einen kompakten Wohnraum hindeuten, hilft die Anordnung über drei Ebenen, ein Gefühl von Geräumigkeit und Privatsphäre zu schaffen.

Das Erdgeschoss der Wohnung dient als Hauptwohnbereich. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, das von reichlich natürlichem Licht profitiert, das durch die Fenster eindringt. In der Beschreibung wird erwähnt, dass diese Etage eine Kombination aus alten und neuen Elementen darstellt, was darauf hindeutet, dass zwar der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bis zu einem gewissen Grad erhalten geblieben ist, bestimmte Modernisierungen jedoch bereits stattgefunden haben. Die Küche auf dieser Ebene hat eine geschlossene Konfiguration, was bedeutet, dass sie durch Wände und eine Tür vom Wohnzimmer getrennt ist. Diese Küche ist mit eingebauten Geräten ausgestattet, obwohl die spezifischen Gerätetypen in der Auflistung nicht näher beschrieben werden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer. Dieser Raum enthält eine Dusche, ein Waschbecken und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Die Anordnung des Badezimmers im Erdgeschoss ist für manche Haushalte praktisch, bedeutet jedoch auch, dass die oberen Etagen hauptsächlich als Schlafquartiere dienen. In der Auflistung wird erwähnt, dass es auch ein separates WC gibt, dessen genaue Lage innerhalb der Immobilie jedoch nicht angegeben wird.

Auf den oberen Etagen befindet sich auf der ersten Etage ein Schlafzimmer, das als geräumig beschrieben wird. Dies würde typischerweise als Hauptschlafzimmer des Hauses dienen. Die zweite Etage, die das höchste Niveau der Immobilie ist, bietet ein weiteres Schlafzimmer. Mit zwei Schlafzimmern ist diese Immobilie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, einschließlich Einzelpersonen, Paaren oder kleinen Familien. In der Auflistung wird ausdrücklich erwähnt, dass die Immobilie gut für Starter oder Singles geeignet sein könnte, was darauf hindeutet, dass Größe und Aufteilung besonders für diejenigen angemessen sind, die am Anfang ihrer Wohnkarriere stehen.

Zum Außenbereich der Immobilie gehört ein Hintergarten an der Rückseite des Hauses. Dieser Außenbereich bietet einen Raum, in dem die Bewohner frische Luft genießen, vielleicht ihren Morgenkaffee trinken oder sich mit leichten Gartenarbeiten beschäftigen können. Darüber hinaus gibt es ein backsteinernes Abteilgebäude, das an das Haus angebaut ist und als Ort zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen dienen kann, die außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahrt werden müssen. Dieser Lagerraum könnte möglicherweise auch als kleine Werkstatt für Hobbyaktivitäten fungieren.

Was das Parken betrifft, gibt die Auflistung an, dass in der Umgebung verschiedene öffentliche Parkplätze verfügbar sind. Dies bedeutet, dass die Bewohner auf der Straße parken müssen, anstatt über einen eigenen privaten Parkplatz oder eine Garage auf dem Grundstück zu verfügen.

Die Heizungs- und Warmwassersysteme im Haus werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der 2021 neu installiert wurde. Diese relativ neuere Installation deutet darauf hin, dass das Heizsystem in absehbarer Zeit zuverlässig und effizient sein sollte. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse F, was auf ein relativ niedriges Energieniveau hindeutet. Die Auflistung vermerkt jedoch, dass die Immobilie über mehrere Arten von Isolierungen verfügt, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Diskrepanz zwischen dem Vorhandensein dieser Isolierungsmaßnahmen und dem Erhalten einer F-Klasse könnte mit dem Alter des Gebäudes und den inhärenten Herausforderungen bei der vollständigen Isolierung eines Gebäudes aus dem Jahr 1896 zusammenhängen.

In der Auflistung wird ausdrücklich erwähnt, dass eine innere Modernisierung wünschenswert ist. Dies bedeutet, dass potenzielle Käufer damit rechnen sollten, dass sie Sanierungsarbeiten im Haus durchführen möchten oder müssen, um es an zeitgemäße Standards von Komfort und Ausstattung anzupassen. Während dies zusätzliche Kosten und Mühe darstellt, bedeutet es auch, dass Käufer die Möglichkeit haben, das Innere nach ihren eigenen Vorlieben und Geschmack anzupassen.

Der Standort der Immobilie wird als günstig beschrieben. Roombeek wird als hipp und attraktives Wohnviertel innerhalb von Enschede charakterisiert. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie wird als ruhig beschrieben, wobei das Haus an einer friedlichen Straße in einer Wohngegend liegt. Trotz dieser Ruhe bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit verschiedener Annehmlichkeiten. Supermärkte für den täglichen Lebensmittelbedarf sind in Gehweite erreichbar, ebenso wie Schulen für verschiedene Altersgruppen. Das Stadtzentrum von Enschede wird ebenfalls als nahegelegen beschrieben, was den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Einrichtungen, Unterhaltungsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten der Stadt bietet.

Enschede selbst wird als Studentenstadt mit einer lebendigen Kunst- und Musikszene beschrieben, was zum Charakter des breiteren Gebiets beiträgt. In der Auflistung wird auch die Nähe von Restaurants und Sporteinrichtungen erwähnt, was auf ein abgerundetes Wohnumfeld mit Zugang zu vielfältigen Dienstleistungen und Freizeitoptionen hindeutet.

Der Kaufvertrag für diese Immobilie enthält mehrere Standardklauseln, die erwähnenswert sind. Die Schriftformklausel legt fest, dass die Parteien erst gebunden sind, wenn ein schriftlicher Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Die Nicht-Selbstnutzungsklausel deutet darauf hin, dass der Verkäufer die Immobilie derzeit nicht als Hauptwohnsitz nutzt. Die Altersklausel ist Standard für ältere Immobilien und bezieht sich darauf, dass Käufer den Verkäufer nicht für Mängel haftbar machen können, die angesichts des Alters des Gebäudes vernünftigerweise erwartet werden könnten. Die Asbestklausel zeigt an, dass das Vorhandensein von Asbest angesichts des Baujahrs nicht vollständig ausgeschlossen werden kann, obwohl dies nicht notwendigerweise bedeutet, dass Asbest vorhanden ist. Die Kaufschutzklausel bezieht sich auf Vorschriften bezüglich des Kaufs von Wohnimmobilien. Schließlich wird eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises erforderlich sein.

Die Übergabe der Immobilie kann in Absprache erfolgen und kann kurzfristig arrangiert werden, was auf Flexibilität in Bezug auf das Einzugsdatum hindeutet.