Gut gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Solarpanels in ruhigem Wohngebiet
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich auf der Rooilaan in Valthermond, einer ruhigen Straße in einem kinderfreundlichen Viertel in der Nähe von lokalen Einrichtungen. Das Gebäude wurde um 2007 erbaut und wurde von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt, wie mehrere aktuelle Aktualisierungen und Verbesserungen belegen.
Das Haus belegt ein Grundstück von 265 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von 126 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt. Darüber hinaus gibt es 18 Quadratmeter weitere Innenräume, 18 Quadratmeter gebundene Außenfläche und 6 Quadratmeter Außenlager. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 490 Kubikmeter.
Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Das Haus hat ein Energie-Label A erreicht, was die zweithöchste Bewertung im niederländischen Kennzeichnungssystem ist. Diese günstige Bewertung ist das Ergebnis einer vollständigen Isolierung des gesamten Gebäudes und der Installation von 8 Solarpanels auf dem Dach. Die Kombination dieser Merkmale trägt zu niedrigeren Energiekosten und einer reduzierten Umweltbelastung bei. Heizung und Warmwasser werden von einem CV-Gas-Kombikessel von Intergas bereitgestellt, ein Hocheffizienzmodell, das 2024 installiert wurde und im Kaufpreis enthalten ist.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Ebene bietet. Nebenan befindet sich ein modernes, vollständig gefliestes Toilettenzimmer. Das Wohnzimmer ist ein großzügiger Raum mit einer Schiebetür, die zu einer überdachten Terrasse am hinteren Teil des Grundstücks führt. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen lässt den Raum größer wirken und bietet einen angenehmen Bereich zur Entspannung in den wärmeren Monaten. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2023 mit einem neuen PVC-Boden ausgestattet, was dem Raum ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht.
Die offene Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein eingebauter Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und ein Kombi-Backofen. Die offene Gestaltung ermöglicht eine einfache Interaktion zwischen Koch- und Wohnbereichen, was diese Etage gut für das Familienleben und die Unterhaltung von Gästen geeignet macht.
Die erste Etage ist über eine Festtreppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Diese Ebene enthält drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2023 renoviert und verfügt über eine Duschenecke, eine zweite Toilette und ein Waschtischunterschrank. Die Anwesenheit einer Toilette auf dieser Etage erhöht den Komfort für die Schlafzimmer. Die erste Etage ist durchgehend mit Laminatboden ausgestattet. Ein praktisches Merkmal dieser Etage sind die elektrisch bedienbaren Rollläden, die sowohl Privatsphäre als auch die Möglichkeit bieten, die Räume bei Bedarf vollständig abzudunkeln.
Eine Festtreppe führt zur zweiten Etage, die derzeit als Wasch- und Lagerraum genutzt wird. Diese Etage verfügt über ein großes Dachfenster, das natürliches Licht in den Bereich lässt. Der CV-Gas-Kombikessel ist hier installiert, zusammen mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Immobilieninserat gibt an, dass dieser Raum ausreichend Möglichkeiten bietet, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, was eine attraktive Option für Familien darstellen würde, die zusätzlichen Schlafplatz benötigen. Auch diese Etage hat einen Laminatboden.
Die Außenbereiche der Immobilie umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 169 Quadratmeter und ist 13 Meter tief sowie 13 Meter breit. Der Garten befindet sich auf der nordwestlichen Seite des Grundstücks, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Zugang zum Hintergarten ist über die Rückseite durch eine Feuerstraße möglich, die hinter den Immobilien verläuft. Am Ende des Gartens steht ein hölzerner Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Gegenstände bietet.
Die Immobilie umfasst eine angebaute Backsteingarage, die ein Auto aufnehmen kann. Die Garage ist mit Elektrizität ausgestattet, wodurch sie nicht nur zum Parken, sondern auch als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum geeignet ist. Die Anwesenheit einer Garage fügt der Immobilie einen erheblichen praktischen Wert hinzu, insbesondere in Gebieten, in denen das Parken auf der Straße möglicherweise eingeschränkt ist.
Die Außenanstriche der Immobilie wurden 2022 durchgeführt, was bedeutet, dass das Äußere des Hauses für die kommenden Jahre in gutem Zustand bleiben sollte. Diese aktuelle Wartung ist ein Indikator für die Sorgfalt, die bei der Immobilie insgesamt angewendet wurde.
Valthermond ist ein Dorf in der Gemeinde Borger-Odoorn in der Provinz Drenthe. Die Lage an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet macht diese Immobilie für Familien mit Kindern oder diejenigen geeignet, die eine friedliche Wohnumgebung suchen. Die Nähe zu lokalen Einrichtungen bedeutet, dass alltägliche Notwendigkeiten leicht erreichbar sind.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 335.000 Euro angeboten, was etwa 2.659 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kauf unterliegt Kosten für den Käufer, wie durch die Bezeichnung kosten koper angegeben. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine gewisse Flexibilität bietet.
Die katasterrechtliche Bezeichnung für die Immobilie ist ODOORN M 3149, und die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht oder andere Grundpachtvereinbarungen zu berücksichtigen sind.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus an der Rooilaan eine Kombination aus praktischen Merkmalen, darunter vier mögliche Schlafzimmer, eine angebaute Garage, eine überdachte Terrasse, Solarpanels und aktuelle Aktualisierungen im Badezimmer, beim Bodenbelag, beim Heizungssystem und beim Außenanstrich. Das Energie-Label A und die vollständige Isolierung tragen zu niedrigeren monatlichen Energiekosten bei, während die kinderfreundliche Lage an einer ruhigen Straße den Reiz für Familien erhöht.