Energieeffizientes Familienhaus in Dalem Noord mit vier Schlafzimmern

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich an der Roodeschoolstraat 39 im Stadtteil Dalem Noord von Tilburg. Das 1997 erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 107 Quadratmetern auf einem Grundstück von 155 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 415.000 Euro, was etwa 3.879 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Das Wohngebäude verfügt über ein Energielabel A, was auf einen hohen Energieeffizienzstandard hindeutet. Diese Effizienz wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände, Bodendämmung, Doppelverglasung und HR-Glas. Darüber hinaus ist das Haus gasfrei und wird durch Fernwärme beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Eine mechanische Lüftungsanlage sorgt für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im gesamten Haus.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, in dem sich der Zählerschrank, ein Garderobenbereich und ein Toilettenraum befinden. Die Toilette wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und verfügt über ein Wand-WC und ein kleines Waschbecken. Vom Flur aus gelangt man in den kombinierten Wohn- und Kochbereich. Der moderne PVC-Boden bietet eine saubere und neutrale Grundlage, die zu verschiedenen Einrichtungsstilen passt.

Die offene Küche befindet sich vorne im Haus und geht nahtlos in den Wohnbereich über. Diese Küche ist modern mit Arbeitsflächen auf beiden Seiten gestaltet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte, die ausreichend Arbeitsfläche zum Kochen bieten. Die Anordnung fördert die Interaktion zwischen Kochen und Geselligkeit.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses profitiert das Wohnzimmer von großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite des Hauses, was zu großzügigem Tageslicht führt. Dieser Raum ist in einen Sitz- und einen Essbereich unterteilt, wobei der Sitzbereich zur Gartenseite hin angeordnet ist, um das Tageslicht optimal zu nutzen. Ein praktischer Stauraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Platz. Die Treppe zum Obergeschoss ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größte Schlafzimmer erstreckt sich über die volle Breite des Hauses im hinteren Bereich. Vorne befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyräume genutzt werden können. Das gesamte erste Obergeschoss ist mit ordentlichem Laminatboden für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild versehen. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und umfasst eine Badewanne mit Duschfunktion, eine Toilette und zwei Waschbecken mit einem Waschtischunterschrank.

Das zweite Obergeschoss ist über eine Festtreppe erreichbar. Diese Ebene dient derzeit als offener Raum mit einem großen Oberlicht vorne, das angenehmes Tageslicht bietet. Der Raum eignet sich für die Nutzung als Home-Office, bietet aber auch das Potenzial zur Schaffung eines oder mehrerer zusätzlicher Schlafzimmer. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Auf dieser Ebene befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Einheit für die mechanische Lüftungsanlage.

Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten, der zu einem einladenden Eingang beiträgt. Der tiefe Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und misst 77 Quadratmeter bei einer Tiefe von 14,13 Metern und einer Breite von 5,46 Metern. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der Luxus-Pavillon mit eingebauten Spotlights, der einen komfortablen Außen-Sitzbereich für abendliche Entspannung bietet. Die Tiefe des Gartens sorgt dafür, dass immer Plätze in Sonne und Schatten verfügbar sind. Am Ende des Gartens steht ein hölzerner Geräteschuppen mit Stromanschluss, und ein hinterer Zugang führt zur Servicegasse hinter den Häusern.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße im Stadtteil Dalem Noord der Nachbarschaft Reeshof. Die Lage grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Dongevallei, wo Bewohner schottische Hochlandrinder, Enten und Schwäne beobachten können. Das Einkaufszentrum Dalempromenade ist fußläufig erreichbar und umfasst einen Supermarkt (Albert Heijn), eine Apotheke, eine Drogerie, einen Getränkemarkt und eine Bäckerei. Weitere nahegelegene Einrichtungen sind öffentliche Verkehrsmittel, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen. Umliegende Städte und Gemeinden sind über nahegelegene Straßen leicht erreichbar, und der NS-Bahnhof ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Objekt verfügt über Glasfaser- und TV-Kabelanschlüsse. Das gesamte Bauvolumen beträgt 373 Kubikmeter. Die bebaute Außenfläche misst 20 Quadratmeter, und der Außenstellplatz misst 7 Quadratmeter.

Der Verkauf basiert auf dem Standard-Kaufvertragsmodell, das von den Immobilienverbänden, dem Verbraucherschutzverband und dem Haus- und Grundeigentümerverband festgelegt wurde. Dieser Vertrag umfasst die Standardanforderung, dass der Käufer eine Anzahlung oder Bankbürgschaft in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises erbringt. Ein Kaufvertrag wird unter der aufschiebenden Bedingung geschlossen, dass beide Parteien den Vertrag unterzeichnen, was bedeutet, dass aus mündlichen Vereinbarungen oder schriftlichen Bestätigungen hierüber keine Rechte abgeleitet werden können. Der Übergabetermin ist zu besprechen, was Flexibilität beim Übergabezeitraum anzeigt.