Modernisiertes Reihenhaus mit Südausrichtung und Veranda in Montfoort

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Roelof de Roverlaan im Wohngebiet Tabakshof en Heeswijk in Montfoort. Das Objekt wurde 1965 erbaut und von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig modernisiert. Die Nachfragepreis beträgt 460.000 Euro, Kosten Käufer. Die Wohnfläche beträgt 99 Quadratmeter, die Gesamtgrundstücksgröße 132 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es 13 Quadratmeter externen Stauraum. Das Objekt hat ein Volumen von 320 Kubikmetern und ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem Vorgarten, der zum Eingang führt. Beim Betreten befindet man sich in einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Kinderwagen bietet. In der Diele befindet sich auch ein großzügiger Stauraumschrank. Der Stromzähler und der Verteilerkasten wurden erneuert und auf moderne Standards gebracht. An die Diele schließt ein modernes WC mit wandhängender Toilette an. Eine Glastür führt von der Diele ins Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer und der Küchenbereich wurden mit verputzten Wänden und Decken in einem zeitgemäßen Farbkonzept gestaltet, das eine ruhige und harmonische Atmosphäre schafft. Die großen Fensterrahmen an der Vorder- und Rückseite des Hauses sorgen den ganzen Tag über für angenehmes natürliches Licht. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die hohe und breite Rückfassade mit doppelten Gartentüren, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die aktuellen Fensterdekorationen können im Haus für die neuen Eigentümer verbleiben.

Die Küche stammt aus dem Jahr 2014 und wurde geöffnet, um mit dem Wohnbereich verbunden zu werden, wobei ein gewisses Maß an Trennung erhalten bleibt. Die Küche ist in einer Eckaufstellung angeordnet und hat ein helles Farbschema. Zu den eingebauten Geräten gehören ein Backofen, ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination, ein fünfflammiger Gasherd und eine Dunstabzugshaube. Diese Einrichtung bietet eine funktionale Kochfläche, die modernen Ansprüchen gerecht wird.

Der Hinterhof liegt auf der Südseite, was bedeutet, dass er von den ersten Frühlingszeichen an den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält. Die gesamte Rückfassade ist mit Sonnenschutzrollos ausgestattet, um bei Bedarf Schatten zu bieten. Die Terrassenmarkise wurde kürzlich mit neuem Stoff und einem Elektromotor für eine bequeme Bedienung versehen. Für Tage, an denen das Wetter etwas zu warm oder zu kühl ist, um direkt im Garten zu sitzen, gibt es eine ansprechende Veranda, die einen komfortablen alternativen Außenbereich bietet.

Am Ende des Gartens steht ein steinerner Geräteschuppen, der an das Stromnetz angeschlossen wurde. Der Schuppen verfügt über eine Gartentor, das den Zugang zum Weg hinter dem Grundstück ermöglicht. Der Hinterhof selbst misst ca. 50 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 8,5 Metern und einer Breite von 5,9 Metern. Der Zugang zum hinteren Bereich ist über einen seitlichen Pfad möglich.

Die erste Etage ist über eine innere Treppe erreichbar. Das Treppenpodest verfügt über einen festen Schrank und bietet Zugang zu drei Schlafzimmern. Jedes der Schlafzimmer wirkt frisch und gut gepflegt. Ein Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an wärmeren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern verbleiben im Haus und können von den neuen Eigentümern genutzt werden.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit großformatigen Fliesen versehen und verfügt über einen hellen Fensterrahmen, der zur freundlichen Atmosphäre beiträgt. Das Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und einen Waschtischunterschrank. Diese Konfiguration macht das Badezimmer sowohl praktisch als auch optisch ansprechend.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe zugänglich. Diese Ebene besteht aus einem großen, offenen Dachbodenraum, der durch ein breites Gaubenfenster geschaffen wurde. Die Gaube vergrößert den nutzbaren Raum erheblich und lässt zusätzliches Tageslicht herein. Es gibt reichlich Stauraum und Einbauschränke auf dieser Etage, was sie ideal für die Aufbewahrung von Saisonartikeln, Gepäck und Haushaltswaren macht.

In einem der Stauraumbereiche auf dem Dachboden ist die zentrale Heizungsanlage installiert. Dies ist eine brandneue Intergas HRE28 CW4 Kombitherme, die mit Gas betrieben wird. Ein weiterer Bereich auf dieser Etage enthält den Anschluss für die Waschmaschine, sodass sich die Wäschepflege komfortabel im Obergeschoss befindet.

Das Objekt hat ein Energieeffizienzklasse-C-Label. Die Fensterrahmen im gesamten Haus sind vorwiegend aus fachmännisch gestrichenem Holz gefertigt, wobei das Gaubenfenster aus Kunststoff besteht. Alle Fensterrahmen sind mit HR++-Isolierglas ausgestattet, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Das Wohngebiet Tabakshof en Heeswijk wurde mit viel Platz gestaltet und enthält ausgewiesene Spielflächen für Kinder. Der Freibad in Montfoort ist zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet ein hervorragendes Angebot an Annehmlichkeiten und ein aktives Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Vereinen und Verbänden. Das Anwesen liegt in der Nähe des provincialen Straßennetzes und bietet gute Verbindungen in die Umgebung.

Die derzeitigen Eigentümer haben den Wunsch geäußert, die Übergabe des Objekts im Dezember 2026 zu bevorzugen. Die Annahmebedingungen werden als „vorbehaltlich Rücksprache“ beschrieben. Der Status der Immobilie wird als verfügbar angegeben.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Montfoort eine Kombination aus modernisiertem Wohnraum, einem praktischen Geräteschuppen mit Veranda und einem südexponierten Garten. Das Objekt wurde sorgfältig gepflegt, wie die fachmännisch gestrichenen Fensterrahmen, die jüngsten Aktualisierungen der Sonnenschutzrollos und die neue Heizungsanlage belegen. Mit vier Schlafzimmern, die sich über drei Etagen verteilen, bietet das Haus einen flexiblen Wohnraum, der sich sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen eignet, die sowohl Innenkomfort als auch die Möglichkeit des Wohnens im Freien schätzen.