Vollständig modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage, Solarpaneelen und Südwestgarten in familienfreundlichem Boekelo

Dieses Familien-Doppelhaushaus befindet sich in der Robijnstraat 15 im Dorf Boekelo, das zur Gemeinde Enschede gehört. Das Gebäude wurde um 1975 erbaut und 2023 umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause entstand, das sofort bezugsfertig ist.

Das Haus bietet etwa 132 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen, mit insgesamt vier Schlafzimmern. Das Grundstück misst 225 Quadratmeter und umfasst einen Vorgarten, einen geräumigen Hintergarten von knapp 149 Quadratmetern mit Südwestausrichtung, eine angebaute Steingarage sowie zwei Stellplätze auf dem privaten Auffahrtweg, der mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Seiteneingang in einen geräumigen Flur, der Zugang zu einem Gäste-WC und einem Treppenabteil bietet. Das helle und luftige Wohnzimmer ist ein großzügiger Raum mit einer Glasschiebetür, die auf die Terrasse führt. Die offene Küche ist mit einer brandneuen Nolte-Küchenanlage aus dem Jahr 2023 ausgestattet, inklusive Quooker-Heißwasserhahn, Kühlschrank, Doppelbackofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und einem Boretti-Weinkühlschrank. Alle Geräte sind per Smart-Home steuerbar. Ein Waschraum neben der Küche bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Erdgeschoss ist mit modernen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Toilette und Waschtisch. Auch diese Etage verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit Laminatboden ausgelegt. Eine fest installierte Treppe mit einer Klimaanlage im Treppenhaus führt in die zweite Etage.

Die zweite Etage bietet einen geräumigen Vorraum, der zu einem sehr großen Schlafzimmer unter dem geneigten Dach führt. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster mit einem angenehmen Blick auf die ländliche Umgebung von Boekelo. Wie der Rest der oberen Etagen ist auch dieser Raum mit Laminatboden ausgestattet. Alle Räume im Haus verfügen über eingebaute Schränke.

Das Modernisierungsprogramm im Jahr 2023 brachte erhebliche Verbesserungen für das Objekt. Die meisten Fensterrahmen wurden durch Kunststoffrahmen mit HR++ Doppelverglasung ersetzt. 2023 wurde eine neue gasbefeuerte Kombinations-Zentralheizung installiert, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Fünfzehn Solarpaneele wurden installiert, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Das Haus verfügt über einen Energieausweis der Klasse C.

Der ansprechende Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und liebevoll angelegt. Eine geräumige überdachte Terrasse bietet Schutz, um bei jedem Wetter im Freien zu genießen, und es gibt eine Außendusche mit Warmwasser für warme Sommertage. Für sonnige Tage, an denen Sie lieber in der Nähe des Hauses bleiben möchten, kann ein elektrisch betriebenes Sonnensegel an der Rückseite des Hauses auf Knopfdruck ausgefahren werden.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Rollläden oder Insektenschutzgitter an mehreren Fenstern, eine Klimaanlage auf dem Vorraum der zweiten Etage und eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss. Der Vorgarten ist schön gestaltet und die Straße ist eine Sackgasse, was zur Sicherheit und zum ruhigen Charakter der Nachbarschaft beiträgt.

Boekelo ist ein lebhaftes Dorf am Rande der Natur mit einer guten Auswahl an lokalen Einrichtungen, darunter ein Wochenmarkt, Supermarkt, Metzger, Weinhändler und mehrere Restaurants. Das Zentrum von Enschede ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen, und auch die nahegelegenen Städte Haaksbergen und Hengelo sind schnell erreichbar. Das Dorf wird als familienfreundlich beschrieben und eignet sich daher hervorragend für Familien.

Der Kaufpreis beträgt 450.000 Euro exklusive Kaufnebenkosten (kosten koper). Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung. Zu den Standardklauseln für Gebäude, die vor 1993 gebaut wurden, gehören eine Asbestklausel und eine Altersklausel für Gebäude, die älter als 30 Jahre sind. Bei Vertragsunterschrift ist eine Anzahlung oder Bankbürgschaft in Höhe von 10 % des Kaufpreises erforderlich, und der Kaufvertrag muss von beiden Parteien unterzeichnet werden, bevor er rechtsverbindlich wird.