Modernes Familienhaus mit luxuriösen Ausstattungen in Hoorn

Das Objekt ist ein modernisiertes Reihen-Familienhaus am Robert Stolzhof 199 in Hoorn, Nordholland. Der Angebotspreis beträgt 429.000 Euro (Kosten für den Käufer). Das Haus bietet 120 Quadratmeter Wohnfläche, das Grundstück misst insgesamt 113 Quadratmeter. Das Objekt verfügt über vier Schlafzimmer, die über drei Etagen verteilt sind, was es für Familien oder Home-Office-Arbeiter geeignet macht.

Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung in Kombination mit einem neuen PVC-Fischgrätparkett. Die Wände wurden durchgehend verputzt, was ein sauberes und modernes Erscheinungsbild schafft. Die meisten Fenster und Rahmen wurden ausgetauscht, und die Außenanstriche wurden von professionellen Malern durchgeführt. Der Zentralheizungskessel wurde ebenfalls erneuert.

Der Eingang ist überdacht und führt in einen Flur mit Treppe zur ersten Etage sowie ein separates WC, das bemerkenswert geräumig ist und mit einem Wand-WC und einem Urinal ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangt man in den offenen Wohnbereich, wo Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nahtlos ineinanderfließen.

Die Luxusküche wurde 2022 installiert und ist zentral im Haus positioniert. Sie ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Kombiofen und Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank mit drei Schubladen, einem BORA-Induktionskochfeld und einer Quooker-Sofortkochwasserarmatur. Die Küche verfügt auch über zahlreiche praktische Aufbewahrungsschubladen.

Der Essbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von großen, erneuerten Fenstern, die bis zum Boden reichen, viel natürliches Licht bieten und einen angenehmen Blick auf die Straße gewähren. Das Wohnzimmer liegt an der Rückseite des Objekts und verfügt ebenfalls über große Fenster, die einen schönen Blick auf den Garten bieten und eine angenehme Verbindung zum Freien schaffen. Bei der Renovierung wurde eine andere Grundrissaufteilung für das Erdgeschoss gewählt, wodurch zusätzlicher Platz für das Wohnzimmer geschaffen wurde. Die Hintertür verstärkt das Gefühl, das Draußen nach Drinnen zu holen.

Die erste Etage ist über die Treppe vom Flur aus erreichbar. Der Zwischenboden bietet Zugang zu einem praktischen Stauraumschrank, dem Badezimmer und drei geräumigen Schlafzimmern. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über ein Wand-WC, ein Waschtisch und eine luxuriöse Dusche. Zwei der Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, während das dritte ein sehr geräumiges Hauptschlafzimmer ist, das die volle Breite des Hauses einnimmt.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar. Der Zwischenboden hier verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und erhält durch große Dachfenster viel natürliches Licht. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Dachgeschossraum, der hervorragend als viertes Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum dienen kann. Eine Dachluke bietet Zugang zu zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden, der ideal zur Aufbewahrung von Gegenständen ist.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel (HR-107-Kombikessel, im Eigentum) und teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der Rest des Hauses hat Warmluftheizung, was ein bemerkenswertes Merkmal ist, da dies in niederländischen Häusern weniger üblich ist.

Das Objekt wird als Hoffmann-Haus (hofjeswoning) beschrieben, was typischerweise bedeutet, dass es Teil einer kleinteiligen Wohnanlage mit gemeinsamem Außenbereich ist. Die in den Merkmalen angegebenen Hinterhofabmessungen sind bemerkenswert klein mit 0,10 Metern Tiefe und 0,05 Metern Breite, was auf einen Fehler in der Anzeige hindeutet, da dies im Wesentlichen nicht existent wäre. Der Hinterhof befindet sich auf der Nordostseite und ist über einen hinteren Weg erreichbar.

Es gibt auch einen freistehenden Steinschuppen für zusätzliche Staubedarfe. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Die Lage wird als ruhig und familienfreundlich beschrieben, gelegen in einer Sackgasse in Hoorn. Hinter dem Objekt befindet sich ein Park. Täglich benötigte Einrichtungen wie Schulen, Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle leicht erreichbar. Die Erreichbarkeit ist hervorragend, mit dem NS-Bahnhof von Hoorn und Straßen nach Amsterdam, Alkmaar und Enkhuizen, die alle leicht erreichbar sind, was diesen Standort für Pendler geeignet macht.

Das historische Zentrum von Hoorn ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Gaststätten, Geschäften, Terrassen und kulturellen Einrichtungen. Der Hafen und das IJsselmeer sind ebenfalls leicht erreichbar, sodass die Bewohner alles genießen können, was diese charmante Stadt zu bieten hat.

Das Objekt wurde ursprünglich 1997 erbaut, was es zu einer relativ modernen Konstruktion macht. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 425 Kubikmeter. Der gebäudebezogene Außenraum misst 11 Quadratmeter, und es gibt 8 Quadratmeter externen Stauraum.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 3.575 Euro, was den aktuellen Marktpreisen für diese Art von Objekt an diesem Standort entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bietet.

Das Viertel Kersenboogerd-Zuid, in dem sich dieses Objekt befindet, ist ein gut etabliertes Wohngebiet in Hoorn. Das Viertel ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter und gute Ausstattung. Die Position des Objekts am Ende einer Sackgasse trägt zu seinem ruhigen Charakter bei, da es keinen Durchgangsverkehr gibt. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit kleinen Kindern, die sicher auf der Straße spielen können. Der Park hinter dem Objekt bietet zusätzliche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, ohne den direkten Nahbereich verlassen zu müssen.

Die Wahl eines BORA-Induktionskochfelds in der Küche ist ein Premium-Merkmal. BORA-Kochfelder verfügen über eine integrierte Absaugung, die Kochdämpfe direkt von der Kochfeldoberfläche absaugt, sodass keine herkömmliche Dunstabzugshaube erforderlich ist. Dies schafft ein saubereres Erscheinungsbild in der Küche und kann effektiver beim Entfernen von Kochgerüchen und Feuchtigkeit sein.

Die Quooker-Sofortkochwasserarmatur ist ein weiterer moderner Komfort, der in niederländischen Küchen immer beliebter wird. Sie bietet sofortigen Zugang zu kochendem Wasser für die Zubereitung von Tee, Kaffee oder zum Kochen, spart Zeit und Energie im Vergleich zur Verwendung eines herkömmlichen Wasserkochers.

Das PVC-Fischgrätparkett ist eine langlebige und wartungsarme Bodenbelagsoption, die die ästhetische Anziehungskraft eines traditionellen Holz-Fischgrätmosaiks bietet, ohne die Wartungsanforderungen von echtem Holz. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein komfortables und warmes Wohnumfeld.

Die Anwesenheit sowohl eines Urinals als auch eines Wand-WCs im Erdgeschoss-WC ist für ein Wohnobjekt etwas ungewöhnlich, fügt aber ein praktisches Element hinzu, insbesondere für Familien. Die Beschreibung betont, dass dieses WC sehr geräumig ist, was ein bemerkenswertes Merkmal im Vergleich zu typischen Erdgeschoss-WCs in niederländischen Häusern ist.

Der HR-107-Zentralheizungskessel ist ein einigermaßen effizientes Modell. Obwohl es nicht die neueste Generation von Brennwertkesseln ist, bietet es dennoch ausreichende Heizung und Warmwasser für ein Objekt dieser Größe. Die Tatsache, dass es sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, bedeutet, dass es als Teil des Objekts auf den Käufer übergeht.

Die Kombination aus drei Etagen bietet eine gute Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, was typisch für niederländische Reihenhäuser dieser Ära ist. Das Erdgeschoss ist dem Wohnen und Kochen gewidmet, die erste Etage enthält die Hauptschlafzimmer und das Badezimmer, und die zweite Etage bietet zusätzlichen Schlafzimmerplatz und praktische Nutzbereiche. Dieses Familienhaus verbindet modernen Komfort mit praktischem Wohnraum an einem begehrten Standort. Die umfangreichen Renovierungen, die durchgeführt wurden, bedeuten, dass das Objekt bezugsfertig ist, ohne dass sofortige Arbeiten erforderlich sind.