Geräumige und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Panoramablick auf Grünflächen in Delft

Diese geräumige und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Indische Buurt Nachbarschaft in Delft. Die Immobilie liegt auf der dritten Etage eines kleinen Wohnkomplexes, der 2006 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine komfortable Wohnumgebung, die bezugsfertig ist, wobei alle Räume auf einer Ebene liegen.

Die Wohnfläche beträgt ungefähr 98 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben. Das Raumvolumen der Wohnung liegt bei etwa 310 Kubikmetern. Die Immobilie profitiert von einem Energie label A, das bis September 2031 gültig ist, was auf eine gute Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters hinweist.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Der Flur enthält ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken sowie einen praktischen internen Abstellraum. In diesem Stauraum befindet sich der Zentralheizkessel, eine gasbefeuerte Einheit aus dem Jahr 2021, die Eigentum der Immobilie ist. Der Abstellraum beherbergt auch die Waschmaschine, einen Gefrierschrank und die mechanische Lüftungsanlage.

Das Wohnzimmer ist geräumig und zeichnet sich durch reichlich natürliches Licht aus, das durch große Fenster einfällt. Der Raum hat eine angenehme Grundrissgestaltung, die verschiedene Möbelanordnungen ermöglicht. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die sauber verarbeitet und mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche umfasst eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank, eine Mikrowelle, ein Gaskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Das Wohnzimmer, die Küche, der Flur und die Toilette verfügen alle über eine komfortable Fußbodenheizung, die zu einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über beiträgt.

Vom Wohnzimmer aus führen Schiebetüren auf den sonnigen Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Dieser Außenbereich misst 14 Quadratmeter und bietet einen freien Blick auf Grünflächen und einen Wasserlauf. Die erhöhte Position bedeutet, dass Sie im Frühling und Sommer über die Baumkronen blicken, was eine friedliche und entspannte Umgebung schafft. Der Balkon dient als idealer Ort, um einen Morgenkaffee zu genießen oder sich am Ende des Tages zu entspannen. Selbst während der wärmeren Sommermonate behält die Wohnung eine angenehme Temperatur.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die beide mit eingebauten Schiebekleiderschränken für bequeme Aufbewahrung ausgestattet sind. Die Schlafzimmer eignen sich als Schlafquartiere oder können je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office-Raum dienen.

Das Badezimmer ist gut gepflegt und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Das Vorhandensein sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche bietet Flexibilität und Komfort.

Bewohner haben außerdem Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten auf Erdgeschossniveau. Darüber hinaus umfasst die Immobilie einen privaten Lagerraum im Keller des Gebäudes mit einer Größe von 5 Quadratmetern. Dieser externe Stauraum ist nützlich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen.

Der Komplex verfügt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Ein Aufzug bietet einen einfachen Zugang zu den oberen Etagen, wodurch die Lage in der dritten Etage leicht erreichbar ist. Das Gebäude hat eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 258 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Indische Buurt gilt als eine der angenehmsten Wohngegenden in Delft. Das Gebiet zeichnet sich durch ruhige Straßen, alte Bäume und eine grüne, freundliche Wohnumgebung aus. Lokale Geschäfte befinden sich um die Ecke, und ein Supermarkt ist in kurzer Entfernung zu finden. Wesentliche Einrichtungen wie eine Apotheke und ein Hausarzt sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Grundschulen befinden sich in der Nähe, darunter die Delftsche Schoolvereeniging und die Jan Vermeerschool, beide etwa vier Minuten Fahrradfahrt entfernt.

Die Lage bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Erholung. Das historische Stadtzentrum von Delft mit seinen Grachten, Terrassen und kulturellen Einrichtungen ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. In entgegengesetzter Richtung liegt das Erholungsgebiet Delftse Hout, das im Sommer zum Spazierengehen, Joggen und Schwimmen beliebt ist. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Delft sind leicht erreichbar, und die Autobahnen A13 und A4 befinden sich in kurzer Entfernung. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ausreichend kostenlose Parkplätze. Direkt gegenüber des Komplexes befindet sich ein geräumiger grüner Spielplatz.

Die Wohnung wird nach Absprache bezüglich des Übergabedatums übergeben. Der Angebotspreis beträgt 545.000 Euro, was etwa 5.561 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit Kostenpflicht für den Käufer angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notarkosten verantwortlich ist. Die Immobilie wird über einen der NVM angeschlossenen Immobilienmakler angeboten, und potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen Kaufmakler zu engagieren, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Riouwstraat in Delft einen gut gepflegten und modernen Wohnraum in einer begehrten Lage. Die Kombination aus geräumigem Grundriss, hochwertigen Ausstattungen, Energieeffizienz und angenehmer Aussicht macht diese zu einer bemerkenswerten Immobilie für alle, die komfortables Apartmentleben in Delft suchen.