Charakteristisches freistehendes Haus mit Wasserblick in Ten Post

Am Rand von Ten Post gelegen, bietet dieses freistehende Haus ein unverwechselbares Wohnerlebnis mit freiem Blick auf den Damsterdiep. Das Anwesen wurde ursprünglich 1925 erbaut und zeichnet sich durch charakteristische Elemente aus den 1930er Jahren aus, die dem Wohnhaus sein authentisches Aussehen und seinen Charme verleihen.

Die Fassade des Hauses ist mit robustem dunklem Backsteinmauerwerk verkleidet, das sofort ein Gefühl von Qualität und Handwerkskunst vermittelt, das für diese Zeit typisch ist. Im Inneren fügen Bleiglasfenster ein Element von Handwerkskunst und visuellem Interesse zu den Wohnräumen hinzu. Diese historischen Details wurden bewahrt, während das Anwesen mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert wurde, um zeitgemäßen Wohnstandards gerecht zu werden.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses wurde mit Blick auf Praktikabilität gestaltet. Der Eingang erfolgt über eine Seitentür, die in einen Flur führt, der Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Das Wohnzimmer misst etwa 30 Quadratmeter und verfügt über einen Erker, der viel natürliches Licht in den Raum lässt. Die Bleiglasfenster in diesem Raum tragen zur charakteristischen Atmosphäre des Anwesens bei. Vom Wohnzimmer aus können die Bewohner den Blick über den Damsterdiep genießen, eine schiffbare Wasserstraße, die ihr Erscheinungsbild mit den Jahreszeiten ändert.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geschlossene Küche, die etwa 11 Quadratmeter umfasst. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet einen funktionalen Raum zur Zubereitung von Mahlzeiten. Hinter der Küche beherbergt ein Anbau eine Waschküche, die zusätzlichen Stauraum bietet. Von dieser Waschküche aus gelangt man zu einem Erdgeschoss-Schlafzimmer mit etwa 8 Quadratmetern, einer Toilette und einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Diese Erdgeschoss-Konfiguration macht das Anwesen geeignet für Personen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder benötigen, da die wesentlichen Einrichtungen ohne Treppennutzung zugänglich sind.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar, die zu einem Flur führt, der zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer verteilt. Das kleinere Schlafzimmer misst etwa 7 Quadratmeter, während das größere Schlafzimmer etwa 13 Quadratmeter umfasst. Das größere Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster, das zusätzliche Kopffreiheit und natürliches Licht bietet, und enthält zwei Einbauschränke für nützlichen Stauraum. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer zweiten Toilette ausgestattet und bietet Komfort für Familienmitglieder oder Gäste.

Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beträgt 101 Quadratmeter, ergänzt durch 1 Quadratmeter sonstiger Innenraum, 9 Quadratmeter baubezogener Außenraum und 11 Quadratmeter Außenlager. Das Bruttoraumvolumen des Gebäudes beträgt 413 Kubikmeter.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieses Anwesens ist die Grundstücksgröße. Die Gesamtgrundfläche misst 780 Quadratmeter und besteht aus zwei Katasterparzellen: TEN BOER C 757 mit 440 Quadratmetern und TEN BOER C 1097 mit 340 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Der Hintergarten ist besonders tief, misst etwa 33 Meter in der Länge und 15 Meter in der Breite, was eine Fläche von etwa 495 Quadratmetern ergibt. Der Garten befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks. Ein Vorgarten ist ebenfalls vorhanden und trägt zum Gesamterscheinungsbild des Anwesens von der Straßenseite bei.

Zu den Außenanlagen gehören ein Carport für überdachtes Parken und ein freistehender Holzschuppen. Es gibt ausreichend Parkplatz auf dem Grundstück selbst, was angesichts der ländlichen Lage ein praktischer Vorteil ist.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Anwesen über ein Energie-Etikett E. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der 2025 installiert wurde und ein kürzliches Update des Heizsystems darstellt. Darüber hinaus wurde das Anwesen mit 6 Solarpaneelen ausgestattet, die zur Reduzierung der Stromkosten beitragen können.

Das Dach ist ein Walmdach, das mit einer Kombination aus bituminöser Dachabdichtung und Ziegeln gedeckt ist. Diese Art der Dachkonstruktion ist für Immobilien dieses Alters und Stils typisch.

Die Lage des Anwesens zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung und die Nähe zum Wasser aus. Der Damsterdiep verläuft entlang der Vorderseite des Grundstücks, getrennt durch die Rijksweg. Dieser Wasserweg wird sowohl für Angelsport als auch für Bootaktivitäten genutzt. Das Anwesen befindet sich an einer als ruhig beschriebenen Straße, und die Umgebung bietet ein Gefühl von Weite und Privatsphäre aufgrund des freien Blicks über das Wasser.

Trotz des ländlichen Charakters der Lage ist die Stadt Groningen in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Kombination aus Landleben mit relativer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten ist ein prägendes Merkmal der Attraktivität des Anwesens.

Interessenten sollten darauf achten, dass der Kauf einer Altersklausel und einer Nichtselbstbewohnungsklausel unterliegt. Die Altersklausel ist Standard für ältere Immobilien und dient dazu, Käufer darüber zu informieren, dass bestimmte Baustandards aus der Bauzeit von den aktuellen Anforderungen abweichen können. Die Nichtselbstbewohnungsklausel gibt an, dass der aktuelle Eigentümer das Anwesen nicht selbst bewohnt hat, was Auswirkungen auf die Due-Diligence-Prüfung des Käufers hinsichtlich des Zustands der Immobilie haben kann.

Der Angebotspreis beträgt 375.000 Euro, zuzüglich der Käuferkosten (kosten koper), die zusätzlich zu diesem Betrag zu zahlen sind. Dies entspricht etwa 3.713 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Anwesen ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin wird vereinbart (in overleg).