Freistehendes Haus am Wasser mit geräumigem Garten in De Meern-Zuid

Dieses freistehende Objekt befindet sich an der Rijksstraatweg im Stadtteil De Meern-Zuid von De Meern. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 170 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 755 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967 und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Dachpfannen. Die aktuelle Energieklasse ist F, teilweise sind Doppelverglasungen im gesamten Gebäude installiert.

Der Eingang des Hauses führt in einen geräumigen Flur, der einen kürzlich erneuerten Zählerschrank enthält. Auf der Treppe wurde ein Treppenlift installiert, was die anpassungsfähige Natur dieser Immobilie widerspiegelt. Vom Flur aus öffnet sich eine Tür auf der rechten Seite zum Wohnzimmer. Dieser helle Raum dient als zentraler Treffpunkt des Hauses und verfügt über Fenstertüren, die direkt auf den Garten führen, wodurch natürliches Licht einfallen kann und eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich entsteht.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Spülmaschine. Ein separater Schrank in der Küche beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine Hintertür in der Küche bietet direkten Zugang zum Garten und trägt zur Bequemlichkeit der Raumaufteilung bei.

Hinter der Küche liegt ein Zwischenflur, der über eine Tür am Ende Zugang zum Vorgarten bietet. Dieser Vorgarten blickt auf das Wasser des Leidsche Rijn. Auf der linken Seite dieses Flurs befindet sich ein Schrank, der den Zentralheizungskessel und den Warmwasserboiler enthält, zusammen mit einem separaten WC mit Waschbecken. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Badezimmer, das mit einem Waschtisch, WC, Duschkabine und einem Fenster zum Garten ausgestattet ist. Dieses Badezimmer bietet direkten Zugang zu einem Erdgeschoss-Schlafzimmer, das über einen Einbauschrank mit Schiebetüren und eine Tür zum Garten verfügt.

Von diesem Erdgeschoss-Schlafzimmer aus ist das zweite Erdgeschoss-Zimmer erreichbar, das derzeit als Home-Office genutzt wird. Dieser Raum verfügt über ein Waschbecken und Schiebetüren, die auf den Vorgarten führen, der zur Wasserseite des Grundstücks zeigt.

Die Treppe im Haupthausflur führt in den ersten Stock, wo sich die restlichen Wohnräume befinden. Der Flur auf dieser Etage wurde durch ein Gaubenfenster erweitert, was zusätzlichen Raum schafft, der möglicherweise als Arbeitsbereich genutzt werden könnte.

Das größte Schlafzimmer auf dieser Etage profitiert von reichlich natürlichem Tageslicht und praktischen Aufbewahrungslösungen, einschließlich Kniestockwänden und Einbauschränken. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses bietet ein weiteres Schlafzimmer Zugang zu einem überdachten Balkon, der als Loggia bekannt ist. Dieses Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem en-suite Badezimmer verbunden, das über ein Gaubenfenster, Dusche, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Eine Luke in diesem Badezimmer bietet Zugang zum Dachbodenraum darüber.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks wurden durchdacht gestaltet. Der Garten ist mit Grün bepflanzt und bietet erheblichen Raum sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Zugangspunkte sind vorhanden, einschließlich der Fenstertüren vom Wohnzimmer, die direkt zu einer Terrasse führen. Der Hintergarten misst etwa 384 Quadratmeter mit einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 32 Metern und ist so positioniert, dass er von einer südlichen Ausrichtung profitiert.

Der Zugang zum Grundstück ist von zwei Seiten möglich. Vorne, zum Wasser hin, gibt es eine Auffahrt, die zu einem Carport führt und Parkplatz auf dem Privatgrundstück bietet. Am hinteren Teil des Hauses ist ein praktisches Steingeräteschirm an das Gebäude angebaut, das mit Strom und einem eigenen Dachbodenraum ausgestattet ist.

Die umliegende Nachbarschaft bietet alle alltäglichen Einrichtungen in leichter Reichweite. Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Sportvereine befinden sich in der Nähe. Das Einkaufszentrum Vleuterweide und das Leidsche Rijn Centrum sind beide in komfortabler Fahrradentfernung. Für Freizeitaktivitäten im Freien ist der Máximapark, einer der größten Parks in Utrecht, innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders gut. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A12 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören die nahen Bahnhöfe Vleuten und Leidsche Rijn sowie verschiedene lokale Busverbindungen, die eine schnelle Anreise zum Zentrum von Utrecht ermöglichen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 925.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Übertragungskosten verantwortlich ist. Auf diesen Verkauf kommen eine Selbstnutzerklausel und eine Altersklausel zur Anwendung. Das Objekt ist als freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt fünf Zimmern klassifiziert, davon vier Schlafzimmer. Es gibt zwei Vollbadezimmer und ein separates WC im Gebäude. Das Gebäude umfasst zwei Hauptwohnetagen plus einen Dachbodenraum. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen ein Alarmsystem, natürliche Belüftung und TV-Verkabelung im gesamten Haus. Das Interieur ist teilweise möbliert. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach beiderseitiger Vereinbarung bezüglich des Zeitpunkts des Übergangs.