Energieeffizientes Familienhaus mit kürzlichem Anbau in Olst

Gelegen im friedlichen Dorf Olst, im Bereich Stationswijk en Industriewijk, bietet dieses moderne Familienhaus komfortables und nachhaltiges Wohnen. Die Immobilie befindet sich am Rand einer kinderfreundlichen Neubausiedlung und bietet den Bewohnern eine ruhige Umgebung bei gleichzeitiger bequemer Anbindung an alltägliche Einrichtungen.

Das Haus wurde ursprünglich 2019 erbaut und 2024 durch einen bedeutenden Anbau erweitert, der das Erdgeschoss um drei Meter vergrößerte. Diese Erweiterung hat einen großzügig dimensionierten Wohnbereich geschaffen, der von reichlich natürlichem Licht profitiert, dank einer großen Glasfassade und zwei in den Anbau integrierten Dachfenstern. Das gesamte Gebäude verfügt über Kunststofffensterrahmen mit hochwertiger Dreifachverglasung, die zu den ausgezeichneten Dämmstandards beitragen.

Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Das Gebäude arbeitet vollständig ohne Gas und nutzt ein Wärmepumpensystem für Heizung und Warmwasser. Achtzehn Solarmodule wurden auf dem Dach installiert, um Strom zu erzeugen, was zu einem Energieeffizienzlabel A+++ führt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das erste Obergeschoss sind mit Fußbodenheizungs- und Kühlsystemen ausgestattet, die eine ganzjährige Klimakontrolle ermöglichen. Dasselbe Bodenmaterial wurde im gesamten Haus einheitlich verlegt, was ein zusammenhängendes und einheitliches Erscheinungsbild schafft.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu einer Gästetoilette und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Eine lichtdurchlässige Tür trennt den Flur vom offenen Wohn- und Küchenbereich. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über eine Keramikarbeitsplatte. Zu den eingebauten Geräten gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, ein Kühlschrank-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Drei Sonnenschutzjalousien wurden an der Vorderseite des Gebäudes installiert, um die Sonneneinstrahlung in den wärmeren Monaten zu regulieren.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die über ein zentrales Podest erreichbar sind. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde 2024 renoviert und präsentiert sich in modernem Design. Es enthält ein Doppelwaschbecken, einen Badezimmerschrank und eine Toilette. Die Ausstattung und Armaturen spiegeln zeitgenössische Designpräferenzen wider.

Eine zweite Etage wurde im Dachraum geschaffen, die über ein Podest mit einem Dachfenster erreichbar ist. Auf dieser Ebene befindet sich ein vollwertiges Schlafzimmer mit eigenem Dachfenster, das ausreichende Kopffreiheit und nutzbare Bodenfläche bietet. Darüber hinaus beherbergt ein Technikraum die mechanischen Systeme und bietet einen festen Platz für Waschmaschinen und Trockner. Eine Einstiegsleiter gewährt Zugang zu einem praktischen Dachboden für Gegenstände, die seltener benötigt werden.

Das Außengelände der Immobilie umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 45 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 5 Metern. Dieser Außenbereich ist nach Norden ausgerichtet und kann über einen Seitenweg erreicht werden. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Parkplätze für Bewohner sind auf der öffentlichen Straße in unmittelbarer Nähe der Immobilie verfügbar.

Olst bietet ein attraktives Wohnumfeld, das von der umliegenden Salland-Region und dem nahen IJssel-Fluss geprägt ist. Das Dorf bewahrt die Balance zwischen ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit. Ein historischer Bahnhof bietet direkte Verbindungen zu den Hansestädten Deventer und Zwolle und erleichtert das Pendeln und regionale Reisen.

Die lokale Gemeinschaft bietet verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Supermärkte, eine Handbäckerei und Gastronomiebetriebe. Ein Wochenmarkt trägt zur Dorfatmosphäre bei. Die umliegende Landschaft zeichnet sich durch ausgedehnte Wälder, Wiesen, gewundene Deiche und historische Landgüter aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Wandern und Radfahren.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 Quadratmetern und ein Volumen von 466 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst 153 Quadratmeter. Die katastrale Bezeichnung besteht aus zwei Parzellen mit vollem Eigentumsstatus. Das Gebäude ist als Reihenhaus innerhalb der bestehenden Baukategorie eingestuft.

Zu den technischen Spezifikationen gehören ein mechanisch gesteuertes Lüftungssystem und ein Glasfaserkabelanschluss. Die Dachkonstruktion folgt einem Giebeldesign, das typisch für die niederländische Wohnarchitektur ist. Eine vollständige Dämmung wurde im gesamten Gebäude angewendet.

Der Übergang der Immobilie wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen den beteiligten Parteien geregelt. Der Kaufpreis ist auf 475.000 Euro festgesetzt, was etwa 3.598 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Diese Immobilie repräsentiert eine moderne Wohnlösung, die jüngste Bauqualität mit nachhaltigen Energiesystemen und einem praktischen Grundriss verbindet, der für das Familienleben geeignet ist. Der Anbau von 2024 hat den Wohnbereich im Erdgeschoss erheblich vergrößert, während die energieeffizienten Systeme niedrige laufende Nebenkosten sicherstellen. Der Standort in Olst bietet Zugang zu sowohl natürlicher Umgebung als auch städtischen Einrichtungen durch etablierte Verkehrsverbindungen.