Charmantes Reihenendhaus aus den 1930er Jahren mit ursprünglichen Charaktermerkmalen und Gartenüberdachung

Gelegen am Rielerweg im Deventer Stadtviertel Rielerweg-Oost, bietet dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1932 eine Kombination aus ursprünglichen Charaktermerkmalen und modernem Komfort. Das Grundstück befindet sich in einer Straße, die für ihre Gemeinschaftsatmosphäre bekannt ist, in der Kinder auf dem Gehweg spielen und der Verkehr ein gemütliches Tempo hat. An Spieltagen zeigen viele Häuser rote und gelbe Flaggen, was die lokale Sportkultur widerspiegelt. Der Standort bietet praktische Vorteile, da der Bahnhof in Gehweite liegt, was sowohl das Pendeln als auch die Rückkehr nach Hause bequem macht.

Die Außenseite des Grundstücks offenbart ein bemerkenswertes Merkmal für ein Reihenendhaus: Es gibt einen Seitendurchgang neben dem Haus, der Zugang zum hinteren Bereich bietet. Diese Anordnung bringt zusätzliches natürliches Licht und Belüftung in das Haus im Vergleich zu Standard-Reihenhauskonfigurationen. Das Dach ist eine Kreuzgiebelkonstruktion mit Ziegeln bedeckt.

Beim Betreten des Grundstücks zeigt die Erdgeschossebene sofort den Charme der Architektur der 1930er Jahre. Ein Erker vorne fängt das Morgenlicht im Sitzbereich ein. Der Wohnraum ist durch eine En-suite-Anordnung mit originalen Schiebetüren mit Bleiglasfenstern dazwischen in einen Lounge- und einen Essbereich unterteilt. Auf beiden Seiten dieser Räume sind originale Kamine vorhanden, von denen einer laut Angaben noch wöchentlich genutzt wird. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die während warmer Perioden Kühlung und im Winter ergänzende Heizung bietet.

Hinten im Erdgeschoss öffnen Türen zum Garten, wodurch Innen- und Außenleben in den Sommermonaten ineinanderfließen kann. Der nach Nordwesten ausgerichtete Garten misst etwa 30 Quadratmeter bei Abmessungen von 5,30 Metern Tiefe und 5,70 Metern Breite. Die Ausrichtung bedeutet, dass die Sonne an Sommerabenden sichtbar bleibt. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss. Neben dem Schuppen befindet sich eine geräumige überdachte Außenstruktur (Overkapping), die für Essen im Freien und Unterhaltung geeignet ist.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, Toilette, Waschtisch und Fußbodenheizung ausgestattet. Charakterelemente setzen sich auf dieser Ebene fort mit Kassettentüren mit ansprechenden flachen Teilungen und Balkendecken. Das vordere Schlafzimmer hat einen zweiten Erker, der zusätzlichen Raum schafft, der für einen Lesesessel, ein Kinderbett oder einen persönlichen Rückzugsort geeignet ist.

Die zweite Etage, die Dachgeschossebene, dient derzeit als Hauptschlafzimmer. Dies ist ein großer offener Raum, in dem ein Gaubenfenster zusätzliches Licht und nutzbare Bodenfläche bietet. An dieser Gaube sind Jalousien installiert, die bei Bedarf dunkle Schlafbedingungen ermöglichen. Die Immobilienanzeige deutet an, dass dieser flexible Raum alternativ als Home-Office fungieren oder als geräumiges Schlafzimmer bleiben könnte, je nach den Bedürfnissen zukünftiger Bewohner.

Unter dem Erdgeschossniveau umfasst die Immobilie einen Vorratskeller. Dieser Art von Raum bewährt sich oft im Laufe der Zeit als praktisch wertvoll für die Aufbewahrung von Vorräten, Wein oder anderen Gegenständen, die eine kühle Umgebung benötigen.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Dämmungsmaßnahmen umfassen weitgehend Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Heizung wird von einem Gas-Kombikessel Remeha Tzerra aus dem Jahr 2017 bereitgestellt, der im Eigentum und nicht zur Miete steht. Ergänzende Heizung kommt vom Kaminofen. Warmwasser wird sowohl über den CV-Kessel als auch über einen Elektroboiler geliefert.

Die Gesamtwohnfläche misst 94 Quadratmeter, mit zusätzlichen 5 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 1 Quadratmeter gebäudebezogenem Außenraum. Außenlager umfassen 3 Quadratmeter. Das Grundstück umfasst 134 Quadratmeter mit der katastermäßigen Bezeichnung DEVENTER B 11494, im Volleigentum gehalten.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe verfügbar. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit Vorder- und Hintergarten. Der Hintergarten ist über einen hinteren Weg zugänglich.

Der Angebotspreis beträgt 389.000 Euro Kosten für den Käufer, was etwa 4.138 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist zur Besichtigung verfügbar, die Annahmebedingungen sind zu besprechen. Zusätzliche Unterlagen und eine dedizierte Immobilienwebseite sind über den Makler erhältlich, wobei einige Informationen durch ein Passwort geschützt sind, das auf Anfrage zugänglich ist.

Dieses Haus aus der Zeit der 1930er Jahre bietet Charaktermerkmale wie Bleiglasfenster, originale Kamine, Kassettentüren und Balkendecken, kombiniert mit praktischen Aktualisierungen wie Klimaanlage, Fußbodenheizung im Badezimmer und moderner Dämmung. Der Grundriss mit drei Hauptgeschossen plus Keller bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen, von Familien mit kleinen Kindern bis hin zu solchen, die Home-Office-Fläche benötigen. Die Nähe zum Bahnhof und das Vorhandensein einer überdachten Außen-Sitzgelegenheit tragen zum funktionalen Reiz dieser Deventer Immobilie bei.