Charmanter Eckhaus mit Garten in ruhiger Lage in Hengelo

Lokalisiert in einer ruhigen Straße im Viertel 't Wilbert in Hengelo, präsentiert sich dieses Eckhaus aus dem Jahr 1924 als ein Wohnhaus mit Charakter und praktischer Grundrissgestaltung. Das Grundstück umfasst 140 Quadratmeter und bietet eine Wohnfläche von 65 Quadratmetern, was es zu einem kompakten Zuhause macht, das sich für diejenigen eignet, die effiziente Raumnutzung in Kombination mit dem Charme eines älteren Gebäudes schätzen.

Die Fassade des Hauses zeichnet sich durch ein Satteldach mit Ziegeldeckung aus, das für Häuser aus dieser Bauperiode typisch ist. Als Eckhaus profitiert die Immobilie von zusätzlichem Tageslicht, das von mehreren Seiten einfällt im Vergleich zu Reihenmittelhäusern. Die Vorderseite des Hauses umfasst einen Vorgarten, während sich im hinteren Bereich ein Rückgarten mit ca. 28 Quadratmetern befindet, mit einer Tiefe von 7 Metern und einer Breite von 4 Metern. Dieser Außenbereich ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht erhält. Der Rückgarten ist über einen Hinterweg erreichbar, was den Komfort für die tägliche Nutzung und für den Zugang zum Nebengebäude erhöht, ohne das Haus durchqueren zu müssen.

Das angebaute Steingebäude ist eine praktische Ergänzung des Grundstücks. Es ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was seine Funktionalität für Lagerzwecke oder als kleiner Werkstraum erhöht. Das Nebengebäude verfügt auch über Wandisolierung, was dazu beiträgt, eine stabilere Innentemperatur zu halten.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangt man in einen Eingangsbereich, der Zugang zum Wohnraum bietet. Das Erdgeschoss ist praktisch angeordnet, um tägliche Lebensaktivitäten aufzunehmen. Die Immobilie ist mit einer mechanischen Lüftung ausgestattet, die zur Aufrechterhaltung der Luftqualität im gesamten Haus beiträgt. Für die Konnektivität steht sowohl eine Glasfaseranschluss als auch ein TV-Kabel zur Verfügung, was modernen Kommunikations- und Unterhaltungsbedürfnissen entspricht.

Die erste Etage des Hauses enthält einen Flurbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was eine praktische Anordnung ist, die es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen, ohne sich gegenseitig zu behindern.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie derzeit über ein Energielabel F. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was eine Verbesserung gegenüber der ursprünglichen Einfachverglasung darstellt, die beim Bau des Hauses im Jahr 1924 installiert worden wäre. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel, der 2016 installiert wurde und im Kaufpreis als eigenes Eigentum enthalten ist. Während das Energielabel darauf hindeutet, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf Isolierung und Energieeffizienz gibt, bieten die Doppelverglasung und ein relativ moderner Kessel ein grundlegendes Komfortniveau.

Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 278 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 65 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 10 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 4 Quadratmeter gebäudebezogener Außenraum. Die Immobilie verfügt über zwei vollständige Wohnebenen.

Parkmöglichkeiten für die Immobilie sind in der Nähe auf öffentlichen Straßen verfügbar, da es keinen festen Parkplatz oder keine Garage auf dem Grundstück gibt.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 275.000 Euro angeboten, was etwa 4.231 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis ist als Kosten für den Käufer (kosten koper) angegeben, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und etwaige Hypothekenberatungsgebühren nicht in diesem Betrag enthalten sind und in die Verantwortung des Käufers fallen.

Interessierte Käufer sollten beachten, dass der Kaufvertrag eine Altersklausel enthält, was bei Immobilien älter als 30 Jahre Standardpraxis ist. Diese Klausel dient dazu, den Käufer darüber zu informieren, dass bestimmte Baustandards und Anforderungen, die für neuere Gebäude gelten, zum Zeitpunkt des Baus möglicherweise noch nicht in Kraft waren. Darüber hinaus wird eine Asbestklausel in den Kaufvertrag aufgenommen, was für Häuser dieses Alters ebenfalls Standard ist. Diese Klausel behandelt die Möglichkeit, dass asbesthaltige Materialien in der Immobilie vorhanden sein könnten, die im frühen zwanzigsten Jahrhundert im Bauwesen häufig verwendet wurden.

Eine Bankgarantie oder Sicherheitsleistung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises wird als Teil der Transaktion erforderlich sein. Dies ist eine häufige Anforderung bei niederländischen Immobilientransaktionen und dient als Sicherheit für die Erfüllung der Kaufverpflichtungen.

Der Übergabetermin für die Immobilie ist zu besprechen, was eine gewisse Flexibilität bei der zeitlichen Abwicklung ermöglicht, um die Bedürfnisse sowohl des Verkäufers als auch des Käufers zu berücksichtigen.

Die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht (volle eigendom) angeboten und ist im Grundbuch unter der Bezeichnung HENGELO OVERIJSSEL B 10933 eingetragen. Das Kataster bestätigt die Grundstücksgröße von 140 Quadratmetern.

Dieses Eckhaus in der Rembrandtstraat bietet eine Kombination aus historischem Charakter und praktischen Merkmalen. Das Baujahr 1924 verleiht der Immobilie ein markantes Erscheinungsbild, das sich von modernen Entwicklungen unterscheidet, während Aktualisierungen wie Doppelverglasung und ein moderner Kessel aus dem Jahr 2016 einige der praktischen Überlegungen beim Leben in einem älteren Haus berücksichtigen. Die ruhige Lage in einem Wohngebiet von Hengelo, kombiniert mit dem Vorhandensein von Vorder- und Rückgarten sowie einem funktionalen Nebengebäude, schafft ein Wohnumfeld, das den Charme periodischer Architektur mit den Notwendigkeiten des zeitgenössischen Alltagslebens in Einklang bringt.

Die kompakte Größe von 65 Quadratmetern Wohnfläche bedeutet, dass die Immobilie am ehesten Käufer ansprechen wird, die mit einem kleineren Fußabdruck zufrieden sind, wie Singles, Paare oder diejenigen, die downsizen möchten. Die zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität in der Gestaltung der oberen Etage, sei es für Schlafräume, ein Homeoffice oder eine Kombination daraus.

Das 't Wilbert-Viertel in Hengelo wird als Wohnviertel beschrieben, was typischerweise ein gemeinschaftsorientiertes Umfeld mit Einrichtungen wie Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in angemessener Entfernung impliziert. Die ruhige Straßenlage, die in der Beschreibung erwähnt wird, legt nahe, dass sich die Immobilie nicht an einer Hauptdurchfahrtsstraße befindet, was im Allgemeinen zu einer friedlicheren Wohnumgebung mit weniger Verkehrsgeräuschen und größerer Sicherheit für Fußgänger und Radfahrer beiträgt.