Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit authentischen Details und Südwestgarten

Gelegen im begehrten Regentessekwartier in Den Haag bietet dieses Objekt an der Regentesselaan 163 ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem etablierten Wohngebiet. Die Wohnung befindet sich an einer breiten, grünen Allee, die die charakteristische Stadtplanung dieses Viertels widerspiegelt. Die Lage bietet den Bewohnern bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, während eine friedliche Wohnatmosphäre erhalten bleibt.

Das Regentessekwartier ist bekannt für sein attraktives Straßenbild und das Objekt ist Teil eines gemeindlich geschützten Stadtteils, was die Erhaltung des architektonischen Charakters des Gebiets sicherstellt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1911 und im Laufe der Jahre wurden viele originale Merkmale erhalten, was dem Inneren einen ausgeprägten Zeitcharakter verleiht, der Liebhaber historischer Architektur anspricht.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Reihe von Einrichtungen in Gehweite. Der charmante Regentesseplein ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Geselligsein. Die Weimarstraat mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften ist leicht erreichbar, ebenso wie die Einzelhandelsangebote auf der Reinkenstraat, Fahrenheitstraat und Frederik Hendriklaan. Für Familien ist der beliebte Sport- und Spielplatz De Verademing in der Nähe, der Spielplatzmöglichkeiten und Sportfelder bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den RandstadRail-Linien 2, 3 und 4 sowie den Straßenbahnlinien 11 und 12 in Gehweite. Für diejenigen, die gerne radfahren, sind sowohl der Strand von Scheveningen als auch das Stadtzentrum von Den Haag in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Dünen, der Hafen von Scheveningen und das Meer sind ebenfalls leicht für Freizeitäktivitäten erreichbar. Autofahrer profitieren von einem bequemen Zugang zum Hubertustunnel und zur Westland-Route. Das Gebiet ist auch gut mit Bildungseinrichtungen versorgt, einschließlich der Europäischen Schule Den Haag und verschiedener Grundschulen.

Das Objekt ist als Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung klassifiziert, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 Quadratmetern und einem Volumen von 425 Kubikmetern. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über durchgehend Doppelverglasung, die in Kunststofffensterrahmen eingebaut ist, die moderne Isolationsleistung mit geringem Wartungsaufwand kombinieren.

Beim Betreten des Objekts wird man von einem Windfang mit einer Schwingtür empfangen, der zum Flur führt. Der Flur verfügt über attraktive Bodenfliesen und enthält einen Stauraum unter der Treppe. Ein separates Toilettenzimmer mit Handwaschbecken ist praktisch vom Flur aus zugänglich.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Dieser Raum profitiert von reichlich natürlichem Licht, das durch große Fenster eintritt. Ein markantes Merkmal ist die authentische Bleiglas-Schiebetrennwand, die den Raum teilt und gleichzeitig die visuelle Verbindung zwischen den Bereichen aufrechterhält. Vier eingebaute Schränke sind in diese Trennwand integriert und bieten praktische Stauraumlösungen. Der Raum wird weiterhin durch zwei originale schwarze Marmorkamine und hohe verzierte Decken verstärkt, die zur historischen Atmosphäre des Inneren beitragen.

Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus zugänglich und bietet Flexibilität im täglichen Ablauf. Sie zeichnet sich durch ein Bruynzeel-Piet-Zwart-Design aus, das von der Ästhetik der 1930er Jahre inspiriert ist und Retro-Stil mit moderner Funktionalität kombiniert. Die Küche ist mit einem sechsbrennigen Gasherd, einer Kühl-Gefrierkombination und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Der Zustand der Küche wird als gut beschrieben.

Fenstertüren aus dem Wohnbereich öffnen sich zum geschützten Hinterhof, der nach Südwesten ausgerichtet ist und ihn den größten Teil des Tages zu einem einladenden Außenraum macht. Der Garten misst 20 Quadratmeter mit den Abmessungen 7,14 Meter in der Tiefe und 2,74 Meter in der Breite.

Eine Bleiglastür führt vom Hauptwohnbereich zum rückwärtigen Anbau, der das Hauptschlafzimmer beherbergt. Dieser Raum ist geräumig und umfasst zwei eingebaute Schränke. Die Wände und die Decke verfügen über originale Stuckverzierungen, die den Charakter des Raumes unterstreichen. Doppeltüren bieten direkten Zugang zum Hinterhof und ermöglichen ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis.

Das Badezimmer ist modern und gut ausgestattet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch-Unterschrank mit Waschbecken und eine Fußbodenheizung für mehr Komfort. Ein öffnungsfähiges Dachfenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung. Der Zustand der Sanitäranlagen wird als gut beschrieben.

Eine Treppe führt vom Erdgeschoss zum ersten Obergeschoss, das Zugang zu einem geräumigen zweiten Schlafzimmer bietet. Dieser Raum umfasst einen eingebauten Schrank. Laut Exposé besteht die Möglichkeit, dieses Schlafzimmer in zwei kleinere Schlafzimmer umzuwandeln, was Flexibilität bei der Anpassung des Grundrisses an individuelle Bedürfnisse bietet.

Das Objekt profitiert von einer Zentralheizung, die von einem Remeha Tzerra Kombikessel betrieben wird, der gasbefeuert ist und angeblich aus dem Jahr 2026 stammt. Dieser Kessel liefert sowohl Heizung als auch Warmwasser. Das aktuelle Energielabel ist D, was für ein Objekt dieses Alters typisch ist, obwohl die vorhandene Doppelverglasung und eine relativ moderne Heizungsanlage Potenzial für eine verbesserte Energieleistung aufweisen.

Die Wohnung ist in Volleigentum, was bedeutet, dass sie auf eigenem Grund und Boden steht und nicht auf Pachtland. Dies ist ein erheblicher Vorteil auf dem niederländischen Immobilienmarkt, da es Grundstückspachtverpflichtungen eliminiert und größere Sicherheit in Bezug auf Eigentumsrechte bietet.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 126,60 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, einem Wartungsplan, einem Rücklagenfonds und einer Gebäudeversicherung. Der Eigentümer hält einen Zwei-Fünftel-Anteil an der Gemeinschaft. Die Abwassergebühren für 2026 sind mit 195,40 Euro pro Jahr angegeben.

Eine Bauuntersuchung wurde an dem Objekt durchgeführt, die potenziellen Käufern zusätzliches Vertrauen hinsichtlich des Zustands des Gebäudes gibt. Sowohl der Innen- als auch der Außeninstandhaltungszustand wird als gut beschrieben. Die elektrische Installation umfasst 10 Gruppen mit 3 Fehlerstromschutzschaltern und einem Hauptschalter.

Der Kauf unterliegt der standardmäßigen NVM-Musterverbriefung, und die Blei-, Asbest- und Altersklauseln finden Anwendung, was bei älteren Objekten üblich ist. Der Käufer hat freie Wahl hinsichtlich des Notars, sofern sich der Notar in der Region Haaglanden befindet. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Parken in der Umgebung erfolgt über öffentliche Parkplätze mit einem Erlaubnissystem, was für diesen Teil von Den Haag typisch ist. Die Angaben im Exposé basieren auf dem NEN2580-Standard, der eine konsistente Messmethodik anstrebt, wobei kleinere Abweichungen in der Interpretation auftreten können.