Geräumiges und energieeffizientes Doppelhaushälfte in Hollandscheveld

Dieses Doppelhaushälfte befindet sich an der Rechtuit 14 im Dorf Hollandscheveld und bietet ein geräumiges Wohnumfeld mit bemerkenswerten energieeffizienten Eigenschaften. Das Grundstück liegt etwa 200 Meter vom Dorfzentrum entfernt und bietet bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen, während es gleichzeitig ein ruhiges Wohngebiet bleibt.

Hollandscheveld selbst ist ein gut ausgestattetes Dorf, das nur wenige Fahrminuten von der Stadt Hoogeveen und den Auffahrts- und Abfahrten der Autobahn A37 entfernt liegt. Das Dorf bietet seinen Einwohnern zwei Supermärkte, eine Bäckerei, einen Metzger, einen Gemüsehändler, einen Hausarzt, eine Apotheke, einen Zahnarzt und verschiedene andere Geschäfte. Für Freizeitaktivitäten ist das Erholungsgebiet Schoonhoven in der Nähe, das Schwimmen, Wandern, Radfahren und Angelsportmöglichkeiten bietet.

Der Kaufpreis für dieses Objekt ist auf 450.000 Euro festgesetzt, was die vom Käufer zu tragenden Kosten sind. Dies entspricht etwa 3.082 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt 146 Quadratmeter, während das Grundstück 325 Quadratmeter privates Land umfasst.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und hat seitdem mehrere bedeutende Verbesserungen erfahren. Im Jahr 1995 wurde an der Rückfassade ein Anbau sowie Dämmarbeiten hinzugefügt. Die Vorderfront erhielt 2017 eine zusätzliche Wärmedämmung. Etwa um 2020 wurde ein neues Bitumendach installiert und das Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Jahr 2023 wurden dreiundzwanzig Solarpaneele installiert, ein neuer Elektroverteilkasten eingebaut und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge hinzugefügt.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, der Zugang zur Treppe und einem Kellerabteil bietet. Das Wohnzimmer verfügt über eine T-förmige Raumaufteilung und ist mit einer Klimaanlage sowie einem Pelletofen zur Beheizung ausgestattet. Eine Tür vom Wohnzimmer führt direkt zur Überdachungsstruktur im Hintergarten. Die Küche ist in halboffener Bauweise angeordnet und umfasst ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und einen Kompaktboiler für Warmwasser. Ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche enthält Waschmaschinenanschlüsse, einen festen Stauraumschrank und eine Tür zum Garten.

Ein Flur vom Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zu einem Toilettenraum, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer im Erdgeschoss. Der Toilettenraum auf dieser Ebene enthält ein Wand-WC und ein kleines Waschbecken. Das voll geflieste Badezimmer verfügt über ein Whirlpoolbad und eine separate Dusche. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet und hat durch eine Tür direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss umfasst der Treppenabsatz eine Klappdachleiter, die den Zugang zum Speicherboden darüber bietet. Das Obergeschoss verfügt über ein eigenes, voll gefliestes Badezimmer mit Dusche und einem Waschtischunterschrank. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafbereiche. Der erste ist ein Standard-Schlafzimmer. Der zweite ist ein geräumiger und heller Raum mit einem Einbauschrank und einer Tür, die zu einem Balkon führt. Laut Exposé bietet dieser Raum die Möglichkeit, in zwei separate Schlafzimmer unterteilt zu werden, falls gewünscht. Der dritte Schlafbereich ist ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, das Zugang zu einer Loggia bietet. Ein zweiter Toilettenraum auf dieser Etage enthält ein Stand-WC und ein Waschbecken. Ein Technikraum auf dieser Ebene beherbergt die Wärmepumpenheizung und den Zentralheizungskessel, obwohl im Exposé vermerkt ist, dass der Zentralheizungskessel derzeit nicht in Gebrauch ist.

Die Dachgeschossetage bietet durch einen geräumigen Speicherboden zusätzlichen Stauraum.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C, obwohl das Exposé vermerkt, dass nach Ausstellung dieses Labels weitere Verbesserungen vorgenommen wurden. Diese Verbesserungen umfassen die Installation von Wärmedämmung an der Vorderfront, dreiundzwanzig Solarpaneele und eine Wärmepumpenheizung. Das Haus ist vollständig mit Wand- und Bodendämmung ausgestattet und verfügt größtenteils über Doppelverglasung. Eine Dachdämmung ist im Bereich der Küche und des Hauswirtschaftsraums vorhanden.

Das Heizsystem funktioniert hauptsächlich über den Pelletofen und die Klimaanlage im Wohnzimmer. Die Garage enthält ebenfalls einen Pelletofen, der im Winter über die Heizkörper eine ergänzende Beheizung bieten kann. Warmwasser wird durch einen Kompaktboiler in der Küche und eine Wärmepumpenheizung für den Rest des Hauses erzeugt. Die monatliche Abschlagzahlung für Gas und Strom ist bemerkenswert niedrig bei etwa einem Euro pro Monat, was die erheblichen Energieeffizienzmaßnahmen widerspiegelt, die umgesetzt wurden.

Zu den Außenbereichen gehört ein nach Süden ausgerichteter Hintergarten mit 90 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 10 Metern. Der Hintergarten verfügt über eine Überdachungsstruktur mit einem Oberlicht und einem freistehenden hölzernen Gartenschuppen. Das Grundstück umfasst auch einen Vorgarten und einen Seitengarten, wobei der Hintergarten über einen Hinterweg erreichbar ist.

Die Garage ist ein freistehendes Gebäude von etwa 40 Quadratmetern, ausgestattet mit einem elektrischen Garagentor und einem eigenen Pelletofen zur Beheizung. Eine Carport-Struktur ist ebenfalls vorhanden, und zusammen können diese zwei Fahrzeuge aufnehmen. Die Garage ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet. Ein separater freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Stromanschluss.

Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück selbst als auch durch öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar.

Im Abschnitt zu den Objektmerkmalen wird angemerkt, dass das Haus an einer viel befahrenen Straße liegt, was potenzielle Käufer in Bezug auf ihre Vorlieben hinsichtlich Lärmbelastung und Verkehr berücksichtigen möchten. Gleichzeitig bieten die nach Süden ausgerichtete Ausrichtung des Gartens und die vorhandene Überdachungsstruktur Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien, die vor direkter Straßeneinwirkung geschützt sind.

Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 573 Kubikmeter. Das Objekt umfasst 7 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 48 Quadratmeter gebundene Außenfläche. Der externe Stauraum beträgt insgesamt 46 Quadratmeter.

Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was Flexibilität ermöglicht, damit Käufer und Verkäufer sich auf ein geeignetes Umzugsdatum einigen können.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Objekt an der Rechtuit 14 in Hollandscheveld als eine erheblich erweiterte und energieeffiziente Doppelhaushälfte. Die Kombination aus Pelletofenheizung, Wärmepumpentechnologie und der Installation von Solarpaneelen führt zu bemerkenswert niedrigen Energiekosten. Das Vorhandensein eines Schlafzimmers und eines Badezimmers im Erdgeschoss fügt der Wohnordnung Flexibilität hinzu, während das Obergeschoss die Möglichkeit bietet, bei Bedarf die Anzahl der Schlafzimmer zu erhöhen. Die Garage mit Carport, der nach Süden ausgerichtete Garten mit Überdachung und die Nähe zu Dorfeinrichtungen sowie Hauptstraßenanbindungen machen dies zu einem praktischen und gut ausgestatteten Familienheim.