Kompaktes Studio-Apartment im Zentrum von Hilversum

Das Studio-Apartment befindet sich im Viertel Kleine Driftbuurt von Hilversum und liegt im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1925. Die Wohnfläche beträgt ca. 17,1 Quadratmeter, was es zu einem kompakten Wohnraum macht, der effizient organisiert wurde, um jeden verfügbaren Quadratmeter optimal zu nutzen.

Das Gebäude ist als Denkmal eingestuft, was bedeutet, dass es unter Denkmalschutzvorschriften fällt. Dieser Status spiegelt die charakteristische Vorkriegsarchitektur wider, die zum malerischen Straßenbild des Viertels beiträgt. Die Dachstruktur besteht aus einem Satteldach mit Ziegeln, typisch für Gebäude aus dieser Zeit.

Beim Betreten des Studios werden Sie in einen offenen Wohnbereich begrüßt, der sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich dient. Die Grundrissgestaltung wurde durchdacht konzipiert, um separate Zonen innerhalb des einzelnen Raumes zu schaffen, was eine funktionale Aufteilung zwischen Tages- und Nachtnutzung trotz der begrenzten Quadratmeterzahl ermöglicht. Natürliches Tageslicht fällt durch die vorhandenen Fenster in den Raum und trägt zu einer offenen und angenehmen Atmosphäre bei.

Die Küche ist an einer Wand in offener Bauweise angeordnet. Diese Anordnung bietet die notwendigen Anschlüsse und Arbeitsflächen für die Speisenzubereitung, während das Gefühl von Geräumigkeit im Studio erhalten bleibt. Das Offene-Küche-Konzept ist eine praktische Lösung für diese Art von kompaktem Wohnraum.

Das Badezimmer ist kompakt und verfügt über eine Dusche und eine Toilette. Das effiziente Design stellt sicher, dass die wesentlichen sanitären Einrichtungen innerhalb der begrenzten Grundfläche der Wohnung verfügbar sind.

Die Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Der aktuelle Kessel wird mit anderen Bewohnern des Gebäudes geteilt, und die jetzigen Eigentümer haben angegeben, dass der Kessel in diesem Jahr ausgetauscht wird. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse C.

Die Bewohner haben Zugang zu einem gemeinsamen Waschraum, der mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist. Diese gemeinsame Einrichtung macht einzelne Waschgeräte innerhalb des kompakten Studio-Raums überflüssig.

Die Kleine Driftbuurt ist als zentral gelegenes und lebendiges Viertel mit angenehmer Atmosphäre bekannt. Die Nähe zum Stadtzentrum von Hilversum bedeutet, dass verschiedene Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen leicht erreichbar sind. Das Viertel ist von Grünflächen umgeben, mit Parks und Naturschutzgebieten wie der Hilversumse Heide in kurzer Entfernung. Die charakteristischen Vorkriegsgebäude tragen zu einem ansprechenden Straßenbild bei, während die relativ ruhigen Straßen das Wohnumfeld verbessern.

Die Erreichbarkeit wird als hervorragend beschrieben, mit guten Anbindungen über den öffentlichen Nahverkehr sowie Zugang zu Hauptstraßen für Autofahrer. Es sollte beachtet werden, dass das Parken im Gebiet kostenpflichtig ist.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bezeichnet. Der monatliche Beitrag an die VvE beträgt 100 Euro. Dieser Betrag enthält eine 50 Euro Vorauszahlung für Gas-, Wasser- und Stromverbrauch. Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung keine individuellen Zähler für diese Nebenkosten hat, was bedeutet, dass der Verbrauch über das VvE-System abgerechnet wird und nicht auf Basis individueller Verbrauchsmessungen.

Laut der in der Immobilienanzeige bereitgestellten VvE-Checkliste ist die Vereinigung bei der Handelskammer registriert. Die Checkliste zeigt jedoch an, dass keine jährliche Versammlung stattfindet, kein Wartungsplan vorhanden ist und kein Rückstellungsfonds besteht. Die VvE verfügt über eine Gebäudeversicherung. Das Fehlen eines Rückstellungsfonds und eines Wartungsplans kann für potenzielle Käufer ein relevanter Gesichtspunkt sein.

Der Kaufvertrag wird mehrere Standardklauseln enthalten. Eine Altersklausel wird aufgenommen, was bei älteren Immobilien üblich ist und sich darauf bezieht, dass Gebäude aus dem Jahr 1925 Merkmale aufweisen können, die nicht den aktuellen Baustandards entsprechen. Auch eine Nicht-Selbstnutzungsklausel wird aufgenommen, was typischerweise bedeutet, dass der Käufer erklärt, die Immobilie nicht selbst zu bewohnen, was darauf hindeutet, dass dies als Investment-Immobilie gedacht sein könnte. Darüber hinaus wird eine Asbestklausel Teil der Vereinbarung sein, was für Gebäude dieses Alters Standard ist, bei denen Asbest in Baumaterialien verwendet worden sein könnte.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 134.500 Euro, der vom Käufer zu tragen ist, im Niederländischen als kosten koper bezeichnet. Dies bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis getragen werden. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 7.912 Euro.

Die Immobilie wird als Volleigentum angeboten, was bedeutet, dass der Käufer der eingetragene Eigentümer der Wohnung wird. Der Übergabe- und Liefertermin kann zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden.

Mit seiner zentralen Lage in Hilversum und dem kompakten, aber funktionalen Grundriss wird dieses Studio-Apartment als geeignet für Erstkäufer oder diejenigen dargestellt, die einen bezahlbaren Einstieg in den Hilversumer Wohnungsmarkt suchen. Die Kombination aus erstrebenswerter Lage und einem erschwinglichen Preispunkt macht diese Immobilie für Käufer attraktiv, die Lage vor Wohnraum priorisieren.