Halb-bungalow mit Schlafzimmer im Erdgeschoss auf großzügigem 750 m² Grundstück

Die Immobilie ist ein freistehender Halb-bungalow in der Prinses Marijkestraat in Dinteloord, erbaut im Jahr 1961. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 750 Quadratmetern und verfügt über eine Wohnfläche von 162 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 550.000 Euro (Kosten für den Käufer).

Das Erdgeschoss ist mit Blick auf Barrierefreiheit gestaltet und verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene. Beim Betreten durch die doppelten Haustüren werden Sie in einer geräumigen Diele empfangen, die als zentraler Knotenpunkt des Erdgeschosses dient. Diese Diele bietet Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Badezimmer sowie zu mehreren praktischen Räumen.

Der Technikraum beherbergt die Remeha Kombiheizung, die 2019 installiert wurde. In diesem Bereich ist ausreichend Platz vorhanden, falls der zukünftige Eigentümer eine Wärmepumpe für weitere Nachhaltigkeitsverbesserungen installieren möchte. Die Toilette ist großzügig dimensioniert und mit einer Standtoilette und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Der Zählerschrank enthält acht elektrische Stromkreise, einen Kochstromkreis und zwei Fehlerstromschutzschalter. Ein tiefer, schmaler Vorratsschrank mit mehreren Regalen bietet hervorragenden Stauraum für Haushaltswaren und Vorräte.

Das Wohnzimmer ist dank großer Fenster auf mehreren Seiten bemerkenswert hell und verfügt über einen Holzdielenboden. Der Garten umgibt das Anwesen und ermöglicht es Ihnen, von verschiedenen Punkten im Raum Ihre bevorzugte Aussicht zu wählen. Elektrische Sonnmarkisen sind installiert, um Sonnenlicht und Hitze an wärmeren Tagen zu regulieren. Eine Schiebetür an der Rückseite bietet direkten Zugang zum Garten. Ein Holzofen sorgt für Atmosphäre und zusätzliche Wärme in den kälteren Monaten. Ein Einbauschrank bietet Stauraum für Geschirr oder Gläser und enthält den schmalen Zugang zum Kriechkeller unter dem Haus.

Die Küche befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie und bietet Blick auf den Garten und die Frühlingsblüten. Während die Küche im Stil veraltet ist, bleibt sie funktional mit einem Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Von der Küche aus erreichen Sie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit einer Arbeitsplatte mit Doppelspüle, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Elektroboiler für die Warmwasserversorgung in der Küche.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet sich an der Seite des Hauses und profitiert von gutem Tageslicht durch seine Fenster. Dieses Zimmer verfügt über zwei Einbauschränke und einen großen Kleiderschrank. Von diesem Schlafzimmer aus erreichen Sie das angrenzende Badezimmer, das mit einer hängenden Toilette, einem Urinal, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Dieses Schlafzimmer bietet Flexibilität und könnte alternativ als Homeoffice, Spielzimmer oder ruhiger Arbeitsraum dienen.

Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über einen Treppenabsatz, der zu drei Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer führt. Mit Ausnahme eines Dachfensters wurden alle Fensterrahmen auf dieser Ebene durch Kunststoffrahmen mit HR++-Glas ersetzt, was für gute Isolierung und geringen Wartungsaufwand sorgt.

Das größte Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite und ist durch einige Stufen leicht erhöht vom Rest des Stockwerks. Der aktuelle Eigentümer hat hier einen zusätzlichen Raum geschaffen, indem eine Trennwand installiert wurde. Das Entfernen dieser Wand würde ein geräumiges Hauptschlafzimmer von 21,5 Quadratmetern schaffen. Alternativ könnte die aktuelle Konfiguration von zwei separaten Schlafzimmern beibehalten werden.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich hinten und misst etwa 9 Quadratmeter, geeignet als Einzelzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das dritte Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite und bietet großzügigen Raum von 16 Quadratmetern, komplett mit vier Einbauschränken, und lässt ausreichend Platz für ein Doppelbett und komfortable Möblierung.

Das Dachgeschoss enthält auch ein kompaktes, aber funktionales zweites Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und hängender Toilette. Diese Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an verschiedene Familienkonstellationen und Wohnbedürfnisse anzupassen.

Eine Luke auf dem Treppenabsatz bietet Zugang zu einem Stauraum auf dem zweiten Stockwerk.

Die Immobilie ist zentral auf ihrem 750 Quadratmeter großen Grundstück positioniert und ermöglicht den Genuss sowohl sonniger als auch schattiger Bereiche den ganzen Tag über. Der Garten ist attraktiv angelegt mit dekorativen Beeten, ausgewachsenen Sträuchern und einer Rasenfläche. An der Vorderseite befindet sich eine Einfahrt, die zum Parken eines Autos geeignet ist, mit direktem Zugang zur Garage. Die Garage verfügt über einen gefliesten Boden, einen Stauraum im Dachgeschoss und elektrische Holztore.

Ein Spaziergang um das Anwesen führt zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, einem einladenden Ort zur Entspannung, umgeben von grüner Bepflanzung, Rasen und bunten Beeten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände und hilft, den Garten ordentlich und organisiert zu halten.

Der hintere Garten verfügt auch über zwölf Solarpanele, die 2012 installiert wurden und nach Süden ausgerichtet sind für optimale Energieerzeugung.

Die Immobilie hat ein Energie label C und profitiert von Doppelverglasung, HR-Glas, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung und wird durch den Holzofen ergänzt. Warmwasser wird durch die Zentralheizung, einen Elektroboiler und einen Gasboiler erzeugt.

Der Halb-bungalow Architekturstil kombiniert die Vorteile des einstöckigen Wohnens mit dem zusätzlichen Raum, der durch ein Obergeschoss geboten wird. Dieses besondere Haus macht dieses Konzept voll und ganz zunutze, indem es wesentliche Wohnräume und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss platziert, während es zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss bietet. Dieses Layout accommodates verschiedene Lebensphasen, von Familien mit Kindern bis zu Personen, die die Nutzung von Treppen minimieren möchten.

Das Baujahr 1961 deutet auf eine Immobilie aus einer Periode bekannt für solide Mauerwerksarbeiten hin. Während Modernisierung als Chance erwähnt wird, bieten die strukturellen Elemente und das Layout eine Grundlage für Renovierungsarbeiten. Die aktualisierten Fensterrahmen mit HR++-Glas im Obergeschoss zeigen, dass bereits einige Verbesserungen durchgeführt wurden.

Das Vorhandensein von Solarpanelen trägt zu reduzierten Energiekosten und Umweltauswirkungen bei. Zwölf nach Süden ausgerichtete Paneele stellen eine vernünftige Installation für eine Immobilie dieser Größe dar. Das Energie label C spiegelt die bestehenden Dämmungsmaßnahmen einschließlich Wand- und Bodendämmung neben der aufgerüsteten Verglasung wider.

Der Technikraum bietet praktische Möglichkeiten für zukünftige Nachhaltigkeits-Upgrades. Der verfügbare Platz für eine Wärmepumpeninstallation berücksichtigt den Trend zur Reduzierung der Gasabhängigkeit in niederländischen Wohnungen.

Die Außenbereiche rund um die Immobilie sind besonders bemerkenswert. Ein 750 Quadratmeter großes Grundstück ist substantially größer als typische Wohngrundstücke in den Niederlanden und bietet Privatsphäre, Flexibilität bei der Gartengestaltung und Potenzial für zukünftige Ergänzungen wie Gartenlauben oder erweiterte Terrassenbereiche. Die etablierte Bepflanzung mit ausgewachsenen Sträuchern suggests einen Garten, der über die Zeit Charakter entwickelt hat.

Die angebaute Garage mit Stauraum im Dachgeschoss fügt praktischen Wert hinzu und bietet sicheres Parken, Werkstattfläche und zusätzlichen Stauraum über das, was Haus und Gartenhaus bieten. Elektrische Tore stellen ein modernes Komfortmerkmal dar.

Diese Immobilie präsentiert sich als Gelegenheit für Käufer, die Raum, Flexibilität und die Chance schätzen, ein personalisiertes Wohnumfeld zu schaffen. Die Kombination aus großem Grundstück, anpassungsfähigem Layout und Renovierungspotenzial macht sie für verschiedene Käuferprofile geeignet, von wachsenden Familien bis zu denen, die downsize möchten, aber dennoch ausreichend Platz und die Möglichkeit des Erdgeschosswohnens wünschen. Die Immobilie wird mit Übergabebedingungen angeboten, die zu besprechen sind, und vollständiges Eigentum ist verfügbar.