Charmanter Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1918 mit großzügiger Garage und Hobbyraum

Lage auf dem Prinsenkampsweg im Wonde-Viertel von Almelo, wurde dieses Reihenmittelhaus ursprünglich 1918 erbaut und seitdem im Inneren behutsam modernisiert, während sein charakteristischer Charme erhalten blieb. Das Objekt bietet eine ansprechende Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßem Komfort, was es für Käufer geeignet macht, die Häuser mit einem Sinn für Geschichte gepaart mit modernen Annehmlichkeiten schätzen.

Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft. In einer ruhigen Straße am Rande des Stadtzentrums gelegen, profitieren die Bewohner von einer friedlichen Wohnumgebung, während wichtige Einrichtungen leicht erreichbar sind. Supermärkte, Schulen und der NS-Bahnhof sind alle mit einer kurzen Fahrradfahrt erreichbar. Für Pendler, die mit dem Auto fahren, bietet die nahegelegene Ringstraße schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A35 und A1, was eine effiziente Anreise zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zur Treppe zu den oberen Etagen bietet und den Zählerschrank beherbergt. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das sich durch reichlich natürliche Licht auszeichnet und einen Kamin als Mittelpunkt aufweist. Der Wohnbereich ist mit sauberen Wandgestaltungen und einem Laminatboden fertiggestellt, was ein ordentliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft. Die Küche ist in einer geraden Anordnung angelegt und ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle, die die wesentlichen Komponenten für die Mahlzeitenzubereitung bieten.

Hinter der Küche befindet sich ein Zwischengang, der als Verbindungspunkt zu den Toilettenanlagen und dem Badezimmer dient. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche sowie eine großzügig proportionierte Waschtischanlage. Diese Anordnung bietet praktische und komfortable Badeeinrichtungen. Zusätzlich wurde ein steinernes Abteil an der Rückseite des Hauses angebaut, das derzeit die Waschmaschine beherbergt und ergänzenden Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu insgesamt drei Räumen. Vorne im Haus befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Dachgaube, die sowohl Licht als auch Kopffreiheit erhöht, zusammen mit einem Einbauschrank zur Aufbewahrung. Der hintere Bereich des Hauses enthält zwei weitere Räume. Einer davon dient als zweites Schlafzimmer, während der andere ein vielseitiger Raum ist, der nach den Bedürfnissen der Bewohner konfiguriert werden kann, mit dem aktuellen Vorschlag, ihn als praktische Walk-in-Kleiderkammer zu nutzen. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum an ihre spezifischen Lebensstil-Anforderungen anzupassen.

Die zweite Etage besteht aus einem Dachbodenraum, der über eine Luke auf dem Flur der ersten Etage zugänglich ist. Dieser Bereich dient als zusätzlicher Stauraum, was ein wertvolles Merkmal für jeden Haushalt ist, der die Wohnbereiche aufgeräumt halten möchte.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Objekts ist die freistehende Steingarage, die ca. 53 Quadratmeter misst und über einen eigenen separaten Eingang verfügt. Das Garagendach wurde um 2023 erneuert, wodurch sichergestellt ist, dass die Struktur in gutem Zustand bleibt. Direkt vor der Garage wurde ein hölzernes Vordach errichtet, das einen angenehmen überdachten Außenbereich schafft, der nahtlos mit dem pflegeleichten Hinterhof verbunden ist. Die Garage ist bemerkenswert gut ausgestattet und verfügt über Strom, Heizung und fließend Wasser. Laut den Angebotsangaben hat die Garage eine Kapazität für bis zu vier Fahrzeuge, was für eine Wohnimmobilie dieser Art außergewöhnlich ist. Dies macht den Garagenraum besonders attraktiv für Personen, die eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder Stellplatz für mehrere Fahrzeuge oder Ausrüstung benötigen.

Der Außenbereich besteht aus einem Hinterhof mit 105 Quadratmetern, mit Abmessungen von ca. 19 Metern Tiefe und 5,5 Metern Breite. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was für diejenigen vorteilhaft ist, die das Outdoor-Leben genießen und das Sonnenlicht den ganzen Tag über optimal nutzen möchten. Der Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks ist über einen Seitenweg möglich, der einen bequemen Zugang zum Garten und zur Garage bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

In Bezug auf die Energieeffizienz trägt das Objekt ein Energielabel E. Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren Schritte zur Verbesserung der Isolierung unternommen, einschließlich der Dachisolierung. Das Objekt verfügt auch über teilweise Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem Zentralheizkessel und einem Kamin, der sowohl Bequemlichkeit als auch die Gemütlichkeit eines echten Feuers in den kälteren Monaten bietet. Warmwasser wird über das Zentralheizsystem geliefert. Der Kessel ist ein Remeha HR Gas-Brennwertkombikessel aus dem Jahr 2025, der im Kauf als Eigentum enthalten ist, was bedeutet, dass sich der neue Eigentümer für absehbare Zeit keine Gedanken über dieses wichtige Gerät machen muss.

Zusätzliche Merkmale des Objekts umfassen ein Doppel-Klimaanlagensystem, das im Haus installiert ist und während wärmerer Perioden für Klimakontrolle sorgt. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über Fernsehkabel, was modernen Kommunikations- und Unterhaltungsbedürfnissen gerecht wird. Das Innere wird teilweise möbliert angeboten, was für Käufer attraktiv sein könnte, die einen reibungsloseren Übergang in ihr neues Zuhause suchen.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 87 Quadratmetern, 7 Quadratmetern zusätzlichem Innenraum und 53 Quadratmetern externem Stauraum in der Garage bietet das Objekt eine praktische Raumverteilung. Das Gesamtvolumen des Wohnhauses beträgt 347 Kubikmeter und das Grundstück umfasst 232 Quadratmeter. Der Angebotspreis ist auf 285.000 Euro festgelegt, was etwa 3.276 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Das Objekt steht nach Absprache zur Übergabe zur Verfügung, was eine gewisse Flexibilität hinsichtlich des Umzugstermins ermöglicht. Die Katasterbezeichnung lautet AMBT-ALMELO H 9810 und das Grundstück befindet sich im Volleigentum. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl auf dem Grundstück selbst als auch durch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1918 bietet eine besondere Kombination aus Charakter, Modernisierung und praktischen Merkmalen. Die Anwesenheit der großen Garage mit eigenen Einrichtungen hebt dieses Objekt von vielen vergleichbaren Häusern in der Gegend ab und macht es besonders geeignet für Käufer, die Arbeitsraum, Hobbymöglichkeiten oder erheblichen Fahrzeugstellplatz an ihrem Wohnort benötigen. Die zentrale, aber ruhige Lage in Kombination mit den jüngsten Aktualisierungen des Inneren und der technischen Systeme schafft ein Wohnhaus, das historischen Reiz mit zeitgemäßem Wohnkomfort in Einklang bringt.