Gut gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und Erdgeschoss-Einrichtungen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Prins Clausstraat 5 im Stadtteil Parkwijk von Stadskanaal. Das Haus wurde 1994 erbaut und über die Jahre sowohl innen als auch außen sorgfältig instand gehalten. Das Haus bietet eine komfortable Wohnfläche von 131 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 615 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst laut Katasterdaten 323 Quadratmeter, obwohl in der Beschreibung 401 Quadratmeter angegeben sind, was zusätzliche Wegerechte oder eine Messabweichung beinhalten könnte.
Die Gestaltung des Erdgeschosses wurde mit Blick auf die Barrierefreiheit konzipiert. Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in die Diele, die Zugang zur Treppe, einem WC mit kleinem Waschbecken und den verschiedenen Wohnräumen bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer von etwa 11 Quadratmetern, was das Objekt für diejenigen geeignet macht, die einstöckiges Wohnen bevorzugen oder benötigen. Direkt an dieses Schlafzimmer angrenzend befindet sich ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch, beheiztem Handtuchhalter und mechanischer Belüftung.
Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Es verfügt über Schiebetüren, die direkt auf den rückwärtigen Garten führen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion bietet und ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich wurde in diesem Raum eine Fußbodenheizung installiert, die bei kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die offene Küche ist ordentlich gestaltet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte. Diese umfassen einen fünfflammigen Gasherd, einen Kühlschrank, einen Mikrowellenherd, einen Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube. Von der Küche aus erreichen Sie einen Hauswirtschaftsraum, in dem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Der Gas-Heizkessel (HR-Kombikessel) – ein Nefit Trendline 30 aus dem Jahr 2014, der im Eigentum der Immobilie steht – befindet sich ebenfalls in diesem Raum. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie in die Garage, die etwa 36 Quadratmeter misst. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor und ist mit Strom- und Heizungsanschlüssen ausgestattet, sodass sie für verschiedene Nutzungen neben dem Abstellen eines Fahrzeugs geeignet ist. Die Garage bietet auch Zugang zum rückwärtigen Garten.
Das erste Obergeschoss ist über die Treppe in der Diele erreichbar. Der Flur führt zu drei Schlafzimmern, die alle über Dachfenster verfügen, die natürliches Licht in die Räume lassen. Hinter den Kniestockwänden befindet sich praktischer Stauraum. Das erste Obergeschoss enthält zudem ein zweites Badezimmer, das mit einer Duschkabine, einer zweiten Toilette und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Diese Anordnung bedeutet, dass das Haus über zwei vollständige Badezimmer verfügt, was für Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern praktisch ist.
Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Leiter zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Obwohl es keine vollständige Wohnebene ist, bietet es wertvollen Platz für die Lagerung von Saisonartikeln, Gepäck und anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.
Das Anwesen verfügt über Gärten an der Vorder-, Seiten- und Rückseite des Hauses. Es gibt auch eine Sonnenterrasse für Erholung im Freien. Der Haupteingangsgarten befindet sich hinten und ist nach Südosten ausgerichtet, sodass er von Morgen- und frühem Nachmittagssonne profitiert. Die Gärten werden als gepflegt beschrieben und sind über einen rückwärtigen Weg erreichbar, was das Ein- und Ausbringen von Gegenständen ohne Betreten des Hauses erleichtert.
Die Energieeffizienz des Hauses ist mit dem Label B bewertet. Diese Bewertung wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Bodendämmung, Kerndämmung und Isolierverglasung im gesamten Gebäude. Diese Maßnahmen tragen zu niedrigeren monatlichen Heizkosten und einem angenehmeren Raumklima bei.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale des Hauses umfassen Glasfaseranschluss, Rollläden, eine Schiebetür zur Terrasse und TV-Kabelanschlüsse. Parken ist auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Hauses möglich.
Die Lage dieses Hauses ist besonders attraktiv aufgrund der Nähe zum Julianapark. Dieser Park ist ein nationales Denkmal, das in den 1930er Jahren im englischen Landschaftsstil angelegt wurde, mit gewundenen Wegen und einem unregelmäßig geformten Teich. Der Park bietet angenehme Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Einkaufszentrum von Stadskanaal mit allen notwendigen Einrichtungen befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet bequemen Zugang zu den täglichen Bedürfnissen.
Das Haus wird zu einem Kaufpreis von 398.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Grunderwerbssteuer (Kosten koper) trägt. Dies entspricht ungefähr 3.038 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Annahmebedingungen werden noch besprochen, und das Haus ist derzeit auf dem Markt erhältlich.