Gut gepflegtes Reihenhaus mit überraschendem Platz und Garten in ruhiger Nachbarschaft

Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich an der Prins Bernhardstraat 8 im Dorf Schoonrewoerd, in der Gemeinde Vijfheerenlanden. Das Objekt bietet ein komfortables Wohnumfeld mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 Quadratmetern und wurde 1965 erbaut. Das Haus steht auf einem Grundstück von 134 Quadratmetern und verfügt über einen Vorder- und Hintergarten, die den Bewohnern angenehme Außenbereiche bieten.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in den Flur, der Zugang zur Toilette, einem Abstellraum, der auch den Zählerschrank beherbergt, und der Treppe zum ersten Stock bietet. Der Flur ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, das als Durchgangszimmer mit großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite des Hauses gestaltet ist. Dieses Layout sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht. Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Essbereich einzurichten. Eine bemerkenswerte kürzliche Verbesserung ist die Installation eines neuen Edelstahl-Abzugrohrs, das das Objekt für die Installation eines Kaminofens vorbereitet, der für zusätzliche Atmosphäre und Wärme in den kälteren Monaten sorgt.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die Küche in einem Anbau. Der aktuelle Küchenraum bietet ausreichend Platz, um eine moderne Kücheneinrichtung nach persönlichen Vorlieben und Geschmack zu realisieren. Neben der Küche befindet sich ein zusätzlicher Anbauraum, traditionell als Klompenhok bezeichnet, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für verschiedene Haushaltsgegenstände bietet.

Der erste Stock ist über die Treppe im Flur erreichbar und verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Alle drei Schlafzimmer sind von guter Größe und können praktisch nach unterschiedlichen Bedürfnissen eingerichtet werden. Jedes Schlafzimmer verfügt über Einbauschrankraum, was die praktische Nutzbarkeit dieser Räume erhöht. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon an der Rückseite des Objekts, der einen angenehmen Ort darstellt, um im oberen Stockwerk das Draußen zu genießen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist im modernen Stil fertiggestellt und verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch-Unterschrank. Der Raum ist funktional und ordentlich gepflegt und profitiert von natürlichem Tageslicht, das in den Raum fällt.

Der zweite Stock ist über eine feste Treppe erreichbar und führt zum Dachgeschoss. Dieser Bereich ist ordentlich fertiggestellt und verfügt über zwei Dachfenster, die angenehmes Tageslicht hereinlassen. Hinter den Knieständen ist beträchtlicher praktischer Stauraum für Gegenstände verfügbar, die nicht täglich benötigt werden. Die Firsthöhe beträgt ca. 1,77 Meter. Obwohl dies offiziell nicht als vollwertige Wohnetage gilt und daher nicht in die Berechnung der Wohnfläche einbezogen wird, ist der Raum sehr gut als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum geeignet. Der Exposé-Hinweis besagt, dass die Installation eines Dachgaubens, der den First anhebt, die nutzbare Wohnfläche des Objekts erheblich vergrößern könnte.

Die Außenbereiche des Objekts wurden gut gepflegt. Der Vorgarten ist ordentlich mit üppigem Grün angelegt und schafft einen attraktiven Eingang zum Zuhause. Der Hintergarten bietet einen angenehmen Außenbereich mit einem guten Maß an Privatsphäre. Am Ende des Gartens befindet sich ein gemauerter Geräteschuppen von ca. 10 Quadratmetern, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten ist. Der Schuppen ist mit Elektrizität ausgestattet. Der Hintergarten misst 54 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 6 Metern, ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gut gepflegten Wohngebiet. Im Hinteren grenzt das Haus an einen Spielplatz mit Spielgeräten, was es zu einer kinderfreundlichen Lage macht. In der unmittelbaren Nähe gibt es reichlich öffentliche Parkplätze. Täglich benötigte Einrichtungen wie eine Grundschule, ein Convenience-Store, eine Bäckerei und ein Restaurant sind in Gehweite erreichbar. Die Stadt Leerdam ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten erreichbar und bietet ein breiteres Spektrum an Einrichtungen und Dienstleistungen.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Das Haus verfügt über verschiedene Dämmmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Hochleistungsverglasung und Fußbodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Der Kessel wurde 2025 installiert und gehört den aktuellen Eigentümern, was bedeutet, dass für dieses System keine Mietkosten anfallen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 385.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Dies entspricht ca. 4.096 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bietet.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Schoonrewoerd eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Das Objekt verbindet ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit praktischem Schlafzimmerbereich, einem modernen Badezimmer und zusätzlich nutzbarem Raum auf der Dachgeschossebene. Die Anwesenheit eines Gartens mit Geräteschuppen, die kinderfreundliche Lage in der Nähe eines Spielplatzes und die Nähe zu alltäglichen Einrichtungen machen dies zu einem geeigneten Zuhause für Familien oder Einzelpersonen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit größere Städte in der Region suchen.