Historisches Offizierskasino zu einem geräumigen modernen Wohnhaus umgebaut
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartiger historischer Charakter in Kombination mit moderner Renovierung
- Großes privates Grundstück mit Landschaftsgarten und Pergola
- Energieeffiziente Merkmale einschließlich Solarpaneele, Hybrid‑Wärmepumpe und Energiekennzeichen B
- Geräumiges Interieur mit hohen Decken, großen Fenstern und flexiblem Kellerraum
- Ruhige grüne Umgebung mit Zugang zu einem gemeinschaftlichen Tennisplatz und guten Anbindung an nahe Städte
Nachteile
- Asbest im Dachbelag erfordert sorgfältige Behandlung oder Sanierung
- Das Objekt ist halbseitig angebaut und teilt eine Wand mit einem Nachbargebäude
- Begrenzte interne Parkmöglichkeiten
- zusätzlicher Parkplatz hängt vom Wegerecht des Nachbarn ab
- Ältere Bausubstanz kann im Vergleich zu einem Neubau höhere Instandhaltungskosten mit sich bringen
- Mögliche zukünftige Kosten, wenn das optionale angrenzende Grundstück nicht erworben wird, was die Privatsphäre beeinträchtigen kann
Beschreibung
Die Residenz befindet sich im ehemaligen Offizierskasino von Prins Bernhardpark, einem Standort, der ursprünglich in den frühen 1940er Jahren als zentrales Versammlungs- und Unterbringungsgebäude für Offiziere diente. Das Bauwerk wurde etwa 1940‑1941 errichtet und 2017 für zivile Nutzung umgebaut. Die Renovierung respektierte die ursprüngliche robuste Bauweise, die großen Fensteröffnungen und die beeindruckende Dachkonstruktion, während sie zeitgemäße Komfort‑ und Energieeffizienzstandards einführte.
Beim Betreten des Hauses werden Besucher von einer großzügigen Empfangshalle empfangen, die direkt an die Hauptwohnräume anschließt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit hohen Decken und weitläufigen Verglasungen, die viel Tageslicht in das Innere bringen. Der Wohnbereich geht nahtlos in eine moderne offene Küche über. Die Küche ist mit einer großzügigen Mittelinsel, viel Arbeitsfläche, Einbaugeräten und reichlich Stauraum ausgestattet. Der Grundriss fördert die Interaktion zwischen Kochen, Essen und Entspannen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates Arbeitszimmer, ein separates WC, Technikräume und zusätzlicher Stauraum. Eine Treppe führt zu einem großzügigen Keller unter dem Gebäude. Der Keller bietet einen flexiblen Raum, der für Lagerung, Weinsammlung, Hobbyprojekte oder andere praktische Zwecke genutzt werden kann. Seine Größe wird als ungewöhnlich groß für ein Objekt dieser Art bezeichnet.
Im ersten Stock bietet ein breiter Flur Zugang zu drei Schlafzimmern und einem zeitgemäßen Badezimmer. Die Schlafräume profitieren von den originalen Dachbinderwerken und Holzbalken, die sichtbar sind und den Räumen historischen Charme verleihen. Jedes Schlafzimmer wird als geräumig beschrieben, mit viel Tageslicht und einem Höhengefühl, das durch die schrägen Dachlinien entsteht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein separates WC, sodass ein komplettes Angebot an Annehmlichkeiten geboten wird.
Das Anwesen steht auf einem Grundstück von etwa 1.099 Quadratmetern Privatfläche. Der Garten ist landschaftlich gestaltet und umfasst eine Rasenfläche, reife Bäume und eine hölzerne Pergola, die den Wohnbereich nach außen erweitert. Die Pergola schafft einen geschützten Raum für kühle Abende und bietet Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung. Weitere Merkmale des Grundstücks sind ein freistehendes Lagergebäude, Stellplätze für Bewohner und ein mögliches Wegerecht für einen Nachbarn, der zwei Parkplätze an der Seite des Grundstücks nutzt. Der Eigentümer hat zudem die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück vom Nachbarn zu erwerben, was den Abstand zum nächsten Gebäude vergrößern und die Privatsphäre verbessern würde.
Nachhaltigkeitsmaßnahmen wurden in das Haus integriert. Im Jahr 2023 wurden dreißig Solarpaneele auf dem Dach installiert, und eine Hybrid‑Wärmepumpe sorgt für Heizung und Warmwasser. Das Gebäude profitiert von guter Dämmung, einschließlich Dach‑ und Bodendämmung, sowie doppelt verglasten Fenstern. Diese Merkmale führen zu einem Energiekennzeichen B, was einen relativ niedrigen Energieverbrauch im Vergleich zu ähnlichen Häusern anzeigt.
Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen von Prins Bernhardpark. Der Park beherbergt reife Bäume, einen gemeinschaftlichen Tennisplatz, den die Bewohner nutzen können, sowie gut gepflegte öffentliche Infrastruktur, die von der Gemeinde verwaltet wird. Nahgelegene Städte wie Enschede, Hengelo und Oldenzaal sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitsversorgung und kulturelle Einrichtungen.
Rechtliche und vertragliche Informationen umfassen die Anforderung eines schriftlichen Kaufvertrags, eine Altersklausel für Immobilien, die älter als dreißig Jahre sind, das bekannte Vorhandensein von Asbest im Dachbelag sowie die Vorgabe einer Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer weist darauf hin, dass die Annahme des Objekts einvernehmlich geregelt wird. Die Darstellung besagt, dass die Angaben nur zur Orientierung dienen und keine Rechte aus möglichen Ungenauigkeiten abgeleitet werden können. Interessenten wird geraten, einen qualifizierten NVM‑Kaufmakler für die Vertretung zu beauftragen und das entsprechende Immobilienportal für weitere Details zu konsultieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathtub
Guest Toilet
Shared Shower
Shared Toilet
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing does not mention any air‑conditioning system; absence of such detail suggests it is not present.
Central Heating
A hybrid warm‑pump and a gas boiler (CV‑ketel) installed in 2017 are described, providing central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the extensive description.
Underfloor Heating
The heating system described includes a hybrid heat pump and boiler but does not state underfloor heating; likely absent.
Home Office
A dedicated "werkkamer" (workroom) on the ground floor can serve as a home office.
Skylight
No skylights are referenced; large windows are mentioned but not roof‑mounted glazing.
Exposed Beams
The description explicitly mentions visible wooden beams ("houten spanten") as a characteristic interior feature.
Bay Window
Bay windows are not cited; only large windows are described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned anywhere in the extensive property description.
Private Indoor Sauna
A sauna is not listed among the amenities.
French Doors
No French doors are mentioned; entrance and garden access are described differently.
Ornamental Plasterwork
The description focuses on historic brick/stone construction and modern finishes, without mentioning ornamental plaster.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes historic Dutch architecture, high ceilings and large windows, with no mention of the minimalistic, light‑filled aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
Renovated in 2017 with high‑end finishes, modern kitchen island, hybrid heat pump and solar panels, indicating a strong modern influence.
Industrial
Original officers mess building has robust construction and visible wooden beams, but the interior is described as stylish and residential rather than raw industrial.
Mediterranean
No elements such as stucco, terracotta tiles, or Mediterranean landscaping are mentioned.
Classic
The property retains historic character, high ceilings, large windows and traditional roof, combined with quality renovation – typical of classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Küche
Kitchen Island
The description explicitly states "moderne leefkeuken ... met royaal kookeiland".
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being in open connection with the living area, indicating an open‑plan layout.
Shared Kitchen
The property is a private residence; a shared kitchen is not applicable.
Design Kitchen
The kitchen is described with "hoogwaardige afwerking" and a stylish balance between character and modern comfort, indicating a design‑focused kitchen.
New Kitchen
The whole building was fully transformed in 2017 and the kitchen is described as modern, implying a relatively new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Storage Room
Garage
Double Garage
Cellar
Covered Parking
Underground Parking
Shed
Regeln
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating freehold, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description mentions two floors and a basement but makes no reference to an elevator; such a feature would likely be highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of CCTV or security cameras anywhere in the text.
Automatic Gate
No automatic gate is described; such a convenience would likely be highlighted for a property with its own driveway and parking.
Security Door Window Hardware
No specific mention of reinforced doors, locks, or security window hardware is present.
Gated Community
The property is described as being within a green park and a residential area, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels, high ceilings, and likely stairs; no accessibility adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
Fibre Internet
Cable Tv
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that 30 solar panels were installed in 2023.
Double Glazing
The property description mentions "HR-glas", which is typically high‑performance double glazing, but it does not state "double glazing" explicitly.
Triple Glazing
There is no reference to triple glazing in the description.
Wall Insulation
The description notes "geen spouw" (no cavity) and does not mention any wall insulation measures.
Floor Insulation
The listing lists "vloerisolatie" (floor insulation) as part of the energy improvements.
Roof Insulation
The property includes "Dakisolatie" (roof insulation) according to the specifications.
Heat Pump
The description specifies a "hybride warmtepomp" (hybrid heat pump) installed in 2023.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several measures beyond solar panels and heat pump, such as high‑performance HR‑glass, full renovation in 2017 with upgraded insulation (roof and floor), and achieving an energy label B. These are notable energy‑efficiency upgrades.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.