Charmantes Eckhaus aus den 1930er Jahren mit nachhaltigen Upgrades in Deventer

Dieses Objekt präsentiert ein komfortables Eckhaus aus den 1930er Jahren im Stadtviertel Zandweerd-Zuid in Deventer. Das Haus wurde ursprünglich 1935 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 101 Quadratmetern auf einem Grundstück von 135 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 395 Kubikmetern und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeldeckung.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre durch mehrere Nachhaltigkeitsverbesserungen aufgewertet. Diese Upgrades umfassen Dachdämmung, durchgehend Doppelverglasung, Hohlraumdämmung und Bodendämmung. Als Ergebnis dieser Maßnahmen hat das Haus ein Energielabel C erreicht. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Vaillant HR Solide Plus Kombikessel bereitgestellt, die 2012 installiert wurde und im Kaufpreis enthalten ist.

Beim Betreten des Objekts werden Sie in einen geräumigen Flur im Erdgeschoss begrüßt. Dieser Eingangsbereich bietet Zugang zu einem separaten WC und einem trockenen Keller mit Stehhöhe, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Durchgangszimmer, das sich durch eine offene Küche am hinteren Teil des Hauses auszeichnet. Der Wohnbereich profitiert von zahlreichen Fenstern, die den ganzen Tag über viel natürliches Licht in den Raum lassen. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten direkten Zugang zum Hintergarten und schaffen ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis.

Das erste Obergeschoss enthält drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein gut gepflegtes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem zweiten WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Eines der am hinteren Teil des Grundstücks gelegenen Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einem Balkon, der zusätzliche Außenwohnfläche auf dieser Ebene bietet.

Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, wo Sie einen offenen Dachbodenraum vorfinden. Dieser Bereich bietet Flexibilität in der Nutzungsmöglichkeit. Mögliche Verwendungen umfassen ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer, ein Gästezimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers.

Der Außenbereich besteht sowohl aus einem Vorgarten als auch einem Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und misst 63 Quadratmeter bei ungefähren Abmessungen von 9 Metern Tiefe und 7 Metern Breite. Diese Ausrichtung sorgt für eine günstige Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend. Der Garten umfasst einen Geräteschuppen für Gartengeräte und andere Gegenstände, und es gibt einen hinteren Zugangsweg (Achterom), der einen alternativen Eingang zum Grundstück bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Das Stadtviertel Zandweerd-Zuid, in dem sich dieses Objekt befindet, zeichnet sich als ruhiges und familienfreundliches Gebiet aus. Der Standort bietet hervorragende Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Innerhalb einer 10-minütigen Fahrradfahrt erreichen Anwohner das historische Stadtzentrum von Deventer, den Hauptbahnhof NS und nahegelegene Waldgebiete für Naturwanderungen und Outdoor-Aktivitäten.

In der unmittelbaren Nähe des Objekts finden Sie mehrere Grundschulen, eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf und mehrere Spielplätze für Kinder. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar mit einer in der Nähe gelegenen Bushaltestelle. Der Fluss IJssel fließt in der Nähe des Viertels und bietet Zugang zu seinen malerischen Überschwemmungsflächen (Uiterwaarden) und einem Yachthafen für Bootsliebhaber.

Parken im Bereich wird durch öffentliche Straßenparkplätze bereitgestellt, und laut Inserat ist eine ausreichende Verfügbarkeit für Anwohner gegeben. Das Objekt wird zu einem Preis von 475.000 Euro angeboten, was etwa 4.703 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist als Kosten koper ausgewiesen, was bedeutet, dass der Käufer für die üblichen Transferkosten wie Notargebühren und Grundsteuer verantwortlich ist.

Die Objektklassifizierung ist die eines Einfamilien-Eckhauses (Eengezinswoning, Eindwonen) als Bestandsbau. Die Gesamtzahl der Räume beträgt vier, bestehend aus drei Schlafzimmern plus dem Wohnzimmer. Es gibt ein volles Badezimmer und ein separates WC im Erdgeschoss. Das Haus erstreckt sich über zwei Hauptwohnetagen plus die Dachgeschossetage und umfasst den erwähnten Keller. Zusätzlicher Raum umfasst 6 Quadratmeter anderer Innenraumfläche, 5 Quadratmeter gebundene Außenfläche (den Balkon) und 5 Quadratmeter externen Stauraum (den Gartenschuppen).

Die katasterrechtliche Bezeichnung für das Objekt lautet DEVENTER A 4616, mit dem Status Volleigentum (Volle Eigendom). Der Transfer des Objekts ist nach beiderseitiger Vereinbarung über den Zeitpunkt möglich.

Dieses Eckhaus aus den 1930er Jahren verbindet den Charakter und die solide Bauweise, die für Häuser aus dieser Epoche typisch sind, mit modernen Nachhaltigkeitsmerkmalen, die dazu beitragen, Energiekosten zu senken und den Wohnkomfort zu verbessern. Der flexible Grundriss, insbesondere der offene Dachbodenraum, ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, das Haus an ihre spezifischen Lebensstilbedürfnisse anzupassen. Die Lage in Zandweerd-Zuid bietet ein Gleichgewicht zwischen wohnumgebender Ruhe und bequemem Zugang zu städtischen Einrichtungen, Naturschutzgebieten und Verkehrsanbindungen.