Doppelhaushälfte mit Solarpaneelen und nach Süden ausgerichtetem Garten im ruhigen Peins
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie-Label A mit zehn eigenen Solarpaneelen trägt zu niedrigen Energiekosten bei.
- Der nach Süden ausgerichtete Garten ermöglicht maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
- Die Dreiphasenstromverbindung ist bereits installiert, was sie bereit für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge macht.
- Der Fundamentrisikoindikator beträgt 0, was auf kein erhöhtes Risiko von Fundamentproblemen hinweist.
- Ruhige Lage am Dorfrand mit direktem Blick auf Wiesen und Landschaft.
Nachteile
- Das Badezimmer wird als einfach (eenvoudig) beschrieben, was darauf hindeutet, dass es möglicherweise erneuert werden muss.
- Der Anbau hat Holzfensterrahmen, während der Rest des Hauses UPVC hat, was zu einer Wartungsinconsistenz führt.
- Peins ist ein kleines Dorf mit begrenzten örtlichen Einrichtungen, was für die meisten Dienstleistungen eine Fahrt nach Franeker erfordert.
- Das Inserat enthält einen Fehler, der ein Schlafzimmer angibt, während die Beschreibung eindeutig drei Schlafzimmer erwähnt, was zu Verwirrung führen kann.
- Der Hintergarten mit 79 Quadratmetern ist von relativ bescheidener Größe.
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage am Rand des Dorfes Peins, wobei das Grundstück direkt an die Wiesen grenzt. Das Objekt präsentiert sich als ein gut gepflegtes Zuhause mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer halboffenen Küche, einem Anbau, der den Essbereich beherbergt, drei Schlafzimmern und einer Garage mit Einfahrt. Der Garten ist fast vollständig nach Süden ausgerichtet, was es den Bewohnern ermöglicht, früh am Tag, wenn die Sonne erscheint, im Freien zu sitzen.
Das Dorf Peins liegt in der Nähe von Franeker, wo man fast alle notwendigen Einrichtungen findet, einschließlich Geschäften, Gaststätten, Sporteinrichtungen und Schulen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 289 Quadratmeter.
Über den Seiteneingang betritt man das Objekt und gelangt in den Flur, der den Zählerschrank, eine Toilette und die Treppe zum Obergeschoss enthält. Das geräumige Wohnzimmer profitiert von angenehmem Tageslicht und verfügt über einen Stauraumschrank unter der Treppe. Die halboffene Küche ist mit einer ordentlichen Winkelanordnung ausgestattet, die ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombimikrowellenherd und eine Kühl-Gefrier-Kombination umfasst.
Der vor etwa acht Jahren errichtete Anbau dient derzeit als Esszimmer. Dieser Raum könnte alternativ als zusätzlicher Loungebereich oder Gartenraum gestaltet werden. Schiebetüren führen zur Terrasse und zum Garten. Bei günstigem Wetter können die Türen weit geöffnet werden, um das Sonnenlicht ins Innere zu holen. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Waschküche, die Platz für eine Waschmaschinen- und Trockneraufstellung bietet.
Die angebaute Garage verfügt über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor und eine Personentür und bietet Platz für Fahrräder, einen Roller oder ein Auto. Hinter der Garage bietet ein Holzschuppen Stauraum für Gartengeräte oder könnte als Hobbyraum dienen.
Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, drei Schlafzimmer und ein einfaches Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einer zweiten Toilette. Vom Flur aus bietet eine Luke mit Leiter Zugang zum zweiten Obergeschoss.
Das zweite Obergeschoss besteht aus Dachbodenraum, der sich über die volle Breite des Objekts erstreckt und zusätzliches Stauraumpotenzial bietet.
Hinsichtlich der technischen Spezifikationen werden Heizung und Warmwasser durch eine Zentralheizungsanlage bereitgestellt. Der Nefit HR-Kessel ist etwa sieben Jahre alt. Im Wohnzimmer ist ein Infrarotpanel installiert, und der Anbau verfügt über Fußbodenheizung. Der Zählerschrank ist umfangreich mit Dreiphasenstrom ausgestattet, was ihn für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge geeignet macht.
Das Objekt verfügt über eine Dämmung, die den Standards des Baujahres entspricht, einschließlich Hohlraumdämmung, Bodendämmung, Dachdämmung und Verglasungsdämmung. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A. Zehn Solarpaneelen sind vorhanden und im Eigentum des Eigentümers. Die Fenster und Rahmen sind größtenteils mit Kunststoffrahmen (UPVC) und HR++-Glas ausgestattet, mit Ausnahme des Anbaus, der Holzrahmen hat.
Peins ist ein Warftendorf, das auf einem prähistorischen Flussufer entlang eines der vielen Bäche liegt, die sich bis zum Mittelalter durch die heutige Gemeinde Waadhoeke schlängelten. Das Dorf zeichnet sich durch die St. Gertrudiskirche aus, die nun als Zufluchtsort dient, in dem Wanderer auf Pilgerwegen übernachten können. Mehrere Vereine sind im Dorf aktiv, und es gibt ein Gemeindezentrum, in dem regelmäßig Aktivitäten organisiert werden.
Die umliegende Landschaft bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Franeker mit seinen vielen städtischen Einrichtungen ist in der Nähe, was diesen Standort für diejenigen attraktiv macht, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und bequemer Zugang zu Einrichtungen suchen.
Der Fundamentrisikoindikator, wie über FunderMaps angegeben, beträgt 0, was bedeutet, dass kein erhöhtes Risiko (Kategorien A, B oder C) besteht. Dies kann der Fall sein, wenn der Fundamenttyp eines Objekts kein Risiko für grundwasserbedingte Fundamentprobleme birgt, wie etwa das Austrocknen von Holzpfählen, bakterieller Zerfall, ungleichmäßige Setzung oder aufsteigende Feuchtigkeit. Es kann auch gelten, wenn das Fundament repariert wurde. Diese Kategorie umfasst sowohl Objekte, bei denen diese Ergebnisse durch abgeleitete Zuverlässigkeit festgestellt wurden, als auch Objekte, bei denen dies auf Modellierungsannahmen basiert. Darüber hinaus kann es gelten, wenn das Objekt untersucht wurde und nachgewiesen wurde, dass kein Risiko besteht.
Der Kaufpreis beträgt 325.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 3.155 Euro. Der Objektstatus ist verfügbar. Das Baujahr ist 1993, mit einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt verfügt über ein Energieleistungsausweis-Zertifikat.
Die Wohnfläche beträgt 103 Quadratmeter, mit zusätzlichem Innenraum von 33 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen beträgt 487 Kubikmeter. Das Objekt hat laut Inserat insgesamt acht Räume, mit drei Schlafzimmern im ersten Obergeschoss. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Objekt hat drei Wohnebenen.
Zu den Einrichtungen gehören Dachfenster, natürliche Belüftung, TV-Kabelanschluss und Solarpaneelen. Das Energie-Label ist A, mit Dämmung bestehend aus Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Bodendämmung. Die Heizung wird durch einen CV-Kessel und teilweise Fußbodenheizung bereitgestellt. Das Warmwasser kommt vom CV-Kessel, einem gasbefeuerten Nefit-Kombikessel, der sich im Eigentum des Objekts befindet.
Die katastermäßige Bezeichnung ist RIED A 4216, mit einer katastermäßigen Fläche von 289 Quadratmetern. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit freiem Blick. Es gibt sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten, wobei der Hintergarten 79 Quadratmeter misst, 7,50 Meter tief und 10,50 Meter breit ist. Der Garten liegt nach Süden und ist über einen Hinterweg zugänglich. Der Stauraum besteht aus einem angebauten Holzschuppen. Die Garage ist eine angebaute Backsteingarage mit Platz für ein Auto. Parkplätze sind auf dem Grundstück und in öffentlichen Bereichen verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
No mention of a bathtub in the description; only shower is mentioned for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the landing (overloop) serving 3 bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the ground floor hall, in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the description.
Double Shower
The bathroom is described as 'eenvoudige' (simple), suggesting a standard single shower setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is specifically mentioned only for the extension (aanbouw) on the ground floor, not for the bathroom on the first floor.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property has a dormer window but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' measuring 79 m², located on the south side.
Front Garden
Explicitly listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
Not mentioned as a side garden. The property borders meadows but no specific side garden is described.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin'.
Rooftop Terrace
Not mentioned and highly unlikely for a 1993 semi-detached house.
Barbecue Area
Not specifically mentioned in the listing.
Patio
A terrace is mentioned which could serve as a patio, but not explicitly called a patio.
Veranda
No veranda mentioned. The extension (aanbouw) serves as a dining room/garden room, not a veranda.
Guest House
Not mentioned at all in the listing.
Waterfront
The property borders meadows (weilanden), not water. Located inland in Friesland.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned. Typical suburban property without equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned. Property size of 289 m² would not accommodate this.
Remarkable Mountain View
Peins is in Friesland, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
Property is on the edge of a small village with views of meadows, not a city.
Remarkable Garden View
There is a garden with south-facing orientation, but 'remarkable' is subjective and not claimed in the listing.
Remarkable Sea View
Peins is inland in Friesland, not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Peins.
Remarkable Landmark View
The St. Gertrudiskerk is mentioned in the village but not stated as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV installatie (Nefit HR ketel) for heating and warm water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'in de aanbouw is vloerverwarming' (floor heating in the extension).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a 'trapkast' (staircase cupboard) is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The wooden shed could be a hobby room but not specified as home office.
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Openslaande deuren (French/sliding doors) mentioned giving access to the terrace and garden from the extension.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in a 1993 suburban home.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist aesthetics, or Nordic styling.
Modern
House from 1993 with plastic window frames, solar panels, and some updates, but not described as having modern design aesthetics.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched windows, or Mediterranean colors.
Classic
Standard 1993 Dutch suburban home without historical or classic architectural features, but also not ultra-modern.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1993, not a historic building. The village has historic elements but the house itself is modern.
Early 20th Century
Built in 1993, definitely not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1993, which is post-war but more modern than the typical post-war functional period (1950s-1970s).
Modernist
A typical 1993 semi-detached house with standard construction, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1993, over 30 years old. Not newly built.
Küche
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description, which lists other appliances. Likely absent.
Oven
Only combimicrowave is mentioned, not a separate oven.
Microwave
Combimagnetron is explicitly listed in the kitchen features.
Refrigerator
Koelvriescombinatie (fridge-freezer combination) is explicitly mentioned.
Freezer
Koelvriescombinatie (fridge-freezer combination) includes a freezer.
Kitchen Island
Described as a corner unit (hoekaanrechtcombinatie), no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'halfopen keuken' (half-open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) but that's different.
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned.
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly mentioned in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
An afzuigkap (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family detached house (2-onder-1-kap), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'nette hoekaanrechtcombinatie' (neat corner unit) - functional but not luxury/design.
New Kitchen
Described as 'nette' (neat) suggesting maintained but not new; no renovation date mentioned for kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'op eigen terrein' (on own property) parking with a driveway (oprit).
Storage Room
Listing mentions a trapkast (staircase closet), bijkeuken (utility room), and meterkast (meter cupboard).
Garage
Listing describes 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Listing specifies 'elektrisch bedienbare sectional deur' (electrically operated sectional door).
Double Garage
Garage capacity is listed as '1 auto' (1 car).
Attic
Listing mentions 'zolderruimte over de breedte van de woning' (attic space across the width of the house) on 2nd floor.
Cellar
No mention of a cellar/kelder anywhere in the listing.
Bike Storage
Garage is described as offering space for 'fietsen, scooter of de auto' (bicycles, scooter or car).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a semi-detached house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
Listing mentions 'uitgebreide meterkast met 3 fasen (ivm oplaadpunt elektrische auto)' indicating preparation for EV charging point, but doesn't confirm an actual charging station is installed.
Workshop
The wooden shed is mentioned as potentially usable as 'hobbyruimte' (hobby room), which could serve as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'houten berging' (wooden shed) behind the garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a parking spot rental listing.
Parkspot Sale Price
This is a residential property listing, not a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1 kap) and there is no mention of a VvE (owners association) in the text, which is typical for this type of housing in the Netherlands unless shared elements exist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house with its own side entrance (zij-entree).
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property has a driveway and an electric sectional garage door.
Gated Community
The property is located on the edge of a village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the upper floors and no mention of ramps, adapted bathrooms, or other accessibility features.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a 'witgoedopstelling' (white goods setup) in the utility room strongly implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjacent to the dining room, which serves as a laundry room.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list (only an electrically operated sectional door).
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system present.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states 'er zijn 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom)' meaning 10 solar panels are present and owned
Double Glazing
Listing states 'grotendeels voorzien van kunststof kozijnen/ramen (HR++ glas)' and 'dubbel glas' in energy features
Triple Glazing
No mention of triple glazing (driedubbel glas or HR+++); only HR++ glass is mentioned which is double glazing
Wall Insulation
Listing explicitly states 'muurisolatie' in energy features and 'gevelisolatie' in the description
Floor Insulation
Listing explicitly states 'vloerisolatie' in energy features section
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' in energy features section
Heat Pump
Heating is provided by CV ketel (Nefit HR gas combi boiler), infrared panel, and partial floor heating; no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
An infrared heating panel is installed in the living room which can provide targeted energy-efficient heating. Additionally, the property has a 3-phase electrical connection (3 fasen) specifically installed for an electric vehicle charging point, supporting sustainable transportation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.