Geräumiges Reihenhaus mit drei Schlafzimmern, tiefem Hintergarten und Hauswirtschaftsraum

Dieses Reihenhaus befindet sich am Potsweg im Stadtteil Roombeek-Roomveldje in Enschede. Das Immobilienobjekt wurde ursprünglich im Jahr 1989 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 126 Quadratmetern, was es zu einem bemerkenswert geräumigen Zuhause für diese Art von Immobilie macht. Das Haus steht auf einem Grundstück von 154 Quadratmetern und hat ein Gesamtvolumen von 444 Kubikmetern.

Die Lage ist in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohngebiet angesiedelt. Die Bewohner profitieren davon, dass Geschäfte, Schulen und Hauptverkehrsstraßen in kurzer Entfernung erreichbar sind. Diese Kombination aus friedlicher Wohnumgebung und bequem Zugang zu täglichen Einrichtungen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen äußerst praktisch.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Zugang zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Der Raum profitiert von einem guten natürlichen Lichteinfall, was eines der herausragenden Merkmale des Innenraums ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die offene Küche, die in einer praktischen Eckanordnung untergebracht ist und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der als idealer Raum für zusätzliche Stauraumfläche und zur Unterbringung von Haushaltsgeräten wie Waschmaschine und Trockner dient. Der Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zu einem Überdachung und dem Hintergarten, was einen praktischen Fluss zwischen Innen- und Außenwohnflächen schafft. Vom Flur im Erdgeschoss aus sind ebenfalls ein separates WC und die Treppe in den ersten Stock erreichbar.

Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, was es zu einem kompletten und funktionalen Badezimmer macht. Das größere Schlafzimmer vorderseitig des Hauses lässt sich leicht in zwei separate Schlafzimmer unterteilen, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf vier erhöhen würde. Diese Flexibilität im Grundriss ermöglicht es künftigen Eigentümern, den Raum an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.

Die zweite Etage bietet ein drittes Schlafzimmer sowie zusätzlichen Stauraum unter dem schrägen Dach. Dieser Bereich wird als perfekt geeignet für die Nutzung als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer beschrieben, was erneut die Vielseitigkeit der Grundrissgestaltung des Objekts unterstreicht.

Der Hintergarten befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks und ist nach Süden ausgerichtet, was für diejenigen von Vorteil ist, die das Wohnen im Freien und Tageslicht den ganzen Tag über genießen. Der Garten misst 61 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11 Metern und einer Breite von 5,5 Metern. Er ist ordentlich gepflegt und umfasst einen freistehenden gemauerten Geräteschuppen mit Stromanschluss. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar, was einen bequemen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Das Haus verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Das Energielabel ist mit B bewertet, was auf eine ordentliche Energieeffizienz der Immobilie hindeutet. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, teilweises Doppelglas und Wanddämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine HR-Kombikessel bereitgestellt, die gasbefeuert ist und derzeit gemietet statt im Eigentum steht.

Weitere Merkmale der Immobilie umfassen ein Dachfenster, einen Glasfaseranschluss, eine mechanische Belüftung und ein TV-Kabel. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Haus verfügbar.

Die Immobilie wurde nach dem NEN2580-Standard vermessen und ein Messbericht ist verfügbar. Da das Haus im Jahr 1989 gebaut wurde, was mehr als 25 Jahre her ist, kommt bei dem Verkauf die Altersklausel zur Anwendung. Falls die Immobilie derzeit nicht vom Verkäufer bewohnt wird, kommt ebenfalls die Nichtselbstnutzerklausel zum Tragen. Der Kaufvertrag enthält die Auflage einer Anzahlung von 10 Prozent oder einer Bankgarantie. Ein Kaufvertrag kommt erst dann zustande, wenn beide Parteien das Dokument unterzeichnet haben, wie es die Schriftformvorschrift nach niederländischem Recht erfordert. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, kann aber kurzfristig arrangiert werden.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 300.000 Euro, was etwa 2.381 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird zu Lasten des Käufers (Kosten Koper) angeboten, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu tragen sind. Die katastermäßige Bezeichnung lautet Lonneker C 7708 und die Immobilie befindet sich im Volleigentum.