Bezugsfertige Wohnung mit Panoramablick auf das Wasser im historischen Deventer

Diese Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Gebäudes am Pothoofd im Raambuurt-Viertel von Deventer. Das Objekt bietet ein Wohnerlebnis direkt am Wasser mit freiem Blick auf den IJssel-Fluss, während es in Gehweite zum Brink liegt, dem zentralen Platz dieser historischen Stadt.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1962 erbaut und umfasst insgesamt sieben Wohnetagen. Diese spezielle Wohnung nimmt die vierte Ebene ein. Trotz ihres ursprünglichen Baujahres wurde das Objekt in den Jahren 2020 und 2021 einer umfassenden Renovierung und Modernisierung unterzogen. Während dieser Renovierungszeit wurde die gesamte Wohnung im Wesentlichen von Grund auf erneuert.

Das elektrische System wurde während der Renovierung vollständig ersetzt. Der Zählerschrank wurde nach aktuellen Standards erneuert. Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden durch neue Installationen ersetzt. Eine neue Fußbodenheizung wurde in den Wohnräumen installiert, die eine effiziente und komfortable Heizlösung bietet, ohne dass Heizkörper benötigt werden, die Wandplatz einnehmen würden. Die Wände in der gesamten Wohnung wurden neu verputzt, um glatte, saubere Oberflächen zu schaffen. Die vollständige Malerarbeit wurde im Rahmen der Renovierung ausgeführt.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 50 Quadratmeter. Beim Betreten gibt es einen kleinen Flur, der als Übergangsraum dient und in das Hauptwohnzimmer führt. Das Wohnzimmer erstreckt sich über 18 Quadratmeter und profitiert von reichlich natürlichem Licht, was auf die Position der Wohnung und die zum Wasser gerichteten Fenster zurückzuführen ist. Das offene Gefühl des Wohnraums wird durch den Blick verstärkt, den die Fenster bieten.

Die Küche ist eine geschlossene Küche mit einer Fläche von 5 Quadratmetern. Diese Art von Küchenlayout hält Kochaktivitäten vom Wohnbereich getrennt. Die Küche wurde während der Renovierung 2020/2021 vollständig erneuert. Während spezifische Details zu den Geräten nicht im Exposé angegeben sind, wird die Küche als praktische Bereicherung des Zuhauses beschrieben, was auf ein funktionales Design für die tägliche Mahlzeitenzubereitung hindeutet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet macht. Die Konfiguration der Schlafzimmer wird nicht im Detail beschrieben, aber das Vorhandensein von zwei separaten Schlafräumen bietet Flexibilität bei der Nutzung der Räume. Ein Raum könnte als Hauptschlafzimmer dienen, während der andere als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden könnte.

Das Badezimmer wurde 2020 im Rahmen der Renovierung installiert. Es ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Diese Einrichtungen in einem einzigen Badezimmer unterzubringen, ist Standard für eine Wohnung dieser Größe. Das Badezimmer profitiert von der kürzlichen Installation, was bedeutet, dass die Armaturen, Fliesen und Sanitärinstallationen alle im aktuellen Zustand sind.

Angrenzend an die Wohnung gibt es einen Balkon mit 10 Quadratmetern. Dieser Außenbereich wird als angenehmer Sitzbereich beschrieben, in dem man die Sonne genießen kann. Der Balkon ist zum Wasser ausgerichtet, was bedeutet, dass sich der Blick von den Innenwohnräumen auf den Außenbereich erstreckt. Der Balkon wurde ebenfalls während der Renovierungszeit erneuert.

Zusätzlich zum Innenwohnbereich und Balkon verfügt die Wohnung über einen externen Lagerraum von 6 Quadratmetern. Dieser Lagerraum befindet sich im Gebäude und hat Stromanschlüsse, was ihn geeignet macht, um Gegenstände zu lagern, die Strom benötigen, oder einfach um sicheren zusätzlichen Stauraum zu bieten, der andernfalls die begrenzte Innenfläche der Wohnung einnehmen würde.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 166 Kubikmeter. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Fenster sind teilweise mit Kunststoffrahmen ausgestattet, und teilweise ist Doppelverglasung vorhanden. Eine mechanische Belüftung ist in der Immobilie installiert, die zur Aufrechterhaltung einer guten Luftqualität in der gesamten Wohnung beiträgt.

Heizung und Warmwasser werden von einem Intergas-Kombikessel bereitgestellt, der mit Gas betrieben wird. Dieser Kessel wurde 2021 installiert und gehört dem Eigentümer der Immobilie, anstatt gemietet zu sein, was langfristige finanzielle Vorteile haben kann. Der Exposétext erwähnt Energieeffizienzklasse C, obwohl der Spezifikationsteil angibt, dass das Energie Label nicht verfügbar ist, was einige Unsicherheit über die offizielle Energiebewertung schafft.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Rollstuhlgerechtigkeit. Das Objekt wird als zugänglich für Menschen mit Behinderungen und für ältere Bewohner beschrieben. Dieser Zugänglichkeitsaspekt macht die Immobilie für ein breiteres Spektrum potenzieller Bewohner geeignet, die möglicherweise Mobilitätsüberlegungen haben.

Die Lage im Raambuurt-Viertel platziert die Wohnung direkt im Stadtzentrum von Deventer. Die direkte Umgebung umfasst die Uferpromenade entlang des IJssel-Flusses, die einen ständig wechselnden Blick mit vorbeifahrenden Booten und unterschiedlichen Lichtverhältnissen im Laufe des Tages bietet. Die Nähe zum Brink bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants, Cafés und andere urbane Annehmlichkeiten in leichter Gehweite liegen.

Die Parksituation weist einige widersprüchliche Informationen im Exposé auf. Die Beschreibung erwähnt Parken auf eigenem Grundstück ausschließlich für Anwohner, ohne dass eine Erlaubnis benötigt wird, im Zentrum gelegen. Der Spezifikationsteil listet jedoch kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken, Parkhaus und Parkgenehmigungen als verfügbare Optionen auf. Diese Diskrepanz müsste während einer Besichtigung geklärt werden.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, abgekürzt VvE im Niederländischen. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 200 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Rücklagenfonds eingerichtet, unterhält einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Gebäude.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 325.000 Euro angeboten, was die vom Käufer zu zahlenden Kosten sind, im niederländischen Immobilienjargon als kosten koper bezeichnet. Dies bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Der Preis entspricht 6.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Übernahmbedingungen werden als verhandlungsoffen beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Datum der Übergabe zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden kann. Die Immobilie hat den Status Volleigentum, was bedeutet, dass es sich um eine freie Immobilie ohne Erbpflichtverpflichtungen handelt.

Die Katasterbezeichnung für diese Immobilie ist im Grundbuch als DEVENTER E 10950 registriert.

Diese Wohnung stellt eine Kombination aus historischer Lage mit modernen Wohnstandards dar. Die umfassende Renovierung, die 2020/2021 abgeschlossen wurde, bedeutet, dass trotz des Baujahres 1962 die Innensysteme und Oberflächen zeitgemäß sind. Die Wasserlage im Zentrum von Deventer ist ein markantes Merkmal, das in Neubauten schwer zu replizieren ist. Das Zwei-Schlafzimmer-Layout, die Rollstuhlgerechtigkeit und der inkludierte Stauraum tragen zur praktischen Wohnlichkeit des Raumes bei.