Geräumiges renoviertes Maisonette mit zwei Balkonen und drei Schlafzimmern in Tilburg

Dieses Maisonette-Wohnung befindet sich an der Postelse Hoeflaan 93 im Viertel Jagersbuurt Oost in Tilburg. Das Immobilienobjekt liegt auf dem vierten und fünften Stock eines Wohnkomplexes, der über einen geschlossenen Eingang mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage verfügt. Die Bewohner haben Zugang zu einem Aufzug sowie einer festen Treppe, um die oberen Stockwerke zu erreichen.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 Quadratmetern und wurde ursprünglich 1967 erbaut. Sie verfügt derzeit über ein Energielabel C. Das Innere wurde kürzlich renoviert, mit neuem Bodenbelag in der gesamten Wohnung, einem neuen Badezimmer und einem neuen separaten Toilettenraum.

Beim Betreten der Wohnung im vierten Stock gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Toilettenraum und zu einem Multifunktionsraum bietet. Der Toilettenraum wurde vollständig renoviert und verfügt über geflieste Wände, eine wandhängende Toilette, ein kleines Waschbecken und einen Spiegel. Die Küche ist in gerader Anordnung an einer Wand angelegt und bietet ausreichend Stauraum. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine, eine Mikrowelle, eine Kühlschrank-Gefrierkombination und ein festes Wandoberschrank.

Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von natürlichem Licht durch große Fenster mit Kunststofffensterrahmen und Doppelverglasung. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum ersten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und einen angenehmen Ort zum Genießen der Morgensonne darstellt. Eine fest installierte Treppe im Wohnzimmer führt hinauf zur zweiten Wohnebene im fünften Stock. Das Wohnzimmer, der Flur und der Multifunktionsraum sind alle mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Der Multifunktionsraum im vierten Stock beherbergt die technische Installation für den Warmwasserboiler, den Elektrizitätszählerschrank und den Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Dieser Raum kann als Waschraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Der Warmwasserboiler ist ein Daalderop-Modell aus dem Jahr 2015 und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Der fünfte Stock enthält einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Alle drei Schlafzimmer sind geräumig und verfügen über Laminatboden sowie Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung. Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und hat Zugang zu einem zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und es den Bewohnern ermöglicht, die Abendsonne zu genießen. Dieses spezielle Schlafzimmer bietet auch die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt zu werden, was Flexibilität in der Grundrissgestaltung bietet.

Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und ist komplett gefliest. Es ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Wandheizkörper ausgestattet. Der Merkmaleabschnitt der Immobilienanzeige erwähnt auch eine Badewanne, obwohl die Beschreibung spezifisch auf eine Walk-in-Dusche verweist, daher möchten potenzielle Käufer möglicherweise die genaue Badezimmerkonfiguration während einer Besichtigung überprüfen.

Die Wohnung wird durch Blockheizung beheizt, für die eine monatliche Vorauszahlung von 111 Euro erforderlich ist. Warmwasser wird durch den elektrischen Boiler bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Der monatliche Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 303 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Lage dieser Immobilie bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Westermarkt und der Westerpark sind beide in Geh- oder Fahrradentfernung erreichbar. Mehrere Schulen und die Universität sind ebenfalls in der Nähe. Die Wohnung befindet sich in der Nähe von zwei Bahnhöfen, was gute öffentliche Verkehrsanbindungen bietet. Straßen, die zur Autobahn führen, sind von diesem Ort aus leicht erreichbar. Trotz der Nähe zu Einrichtungen bietet das Viertel eine ruhige Wohnumgebung.

Parkplätze an der Immobilie sind über öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar. Das Wohngebäude hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Der an das Gebäude gebundene Außenraum beträgt insgesamt 4 Quadratmeter, was den beiden Balkonen entspricht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 200 Kubikmeter. Die Immobilie verfügt über natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.

Der Verkäufer hat diese Immobilie nicht selbst bewohnt, was bedeutet, dass keine Selbstnutzungsklausel auf den Verkauf anwendbar ist. Es gelten jedoch sowohl eine Altersklausel als auch eine Asbestklausel angesichts des Baujahres 1967. Diese Klauseln sind Standard für ältere Immobilien in den Niederlanden.

Dieses Maisonette-Wohnung präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, das kürzlich mit modernen Ausstattungen aktualisiert wurde. Die Kombination aus zwei Wohnebenen, drei Schlafzimmern und zwei Balkonen bietet ein Wohnerlebnis, das an das eines Einfamilienhauses erinnert, während gleichzeitig die Bequemlichkeit des Wohnungslebens mit einem Aufzug und gemeinsamen Wartungsverantwortlichkeiten durch die VvE beibehalten wird.