Gut gepflegtes Doppelhaushälfte mit Swimmingpool in ruhigem Wohngebiet in der Natur

Dieses gut gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich an der Populierenlaan 19 im Dorf Oirsbeek, in der Gemeinde Schinnen in der Provinz Limburg. Das Wohnobjekt verfügt über eine Wohnfläche von 88 Quadratmetern und ist auf einem Grundstück von 295 Quadratmetern erbaut. Das Haus wurde ursprünglich 1960 errichtet und über die Jahre hinweg in gutem Zustand gehalten. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 355 Kubikmeter.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Doppelhaushälfte, auf Niederländisch als twee-onder-een-kapwoning bekannt, was bedeutet, dass es eine Wand mit einem angrenzenden Objekt teilt. Diese Art von Wohnung ist in den Niederlanden beliebt, da sie mehr Privatsphäre bietet als ein Reihenhaus, während sie erschwinglicher ist als ein vollständig freistehendes Objekt. Das Dach ist ein Satteldach, das mit traditionellen niederländischen Dachpfannen gedeckt ist.

Der Keller des Objekts dient als Lagerraum und bietet zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. Dies ist eine praktische Eigenschaft, die zur Gesamtkapazität des Hauses beiträgt.

Im Erdgeschoss betreten Besucher durch einen Flur, der Zugang zur Treppe in die oberen Etagen, zum Zählerschrank und zu einem modernen WC bietet. Das Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss und profitiert den ganzen Tag über von gutem Tageslicht. Eine Schiebetür im Wohnzimmer öffnet sich direkt zum Garten und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen. Dies ist besonders angenehm in den wärmeren Monaten, wenn der Garten als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden kann.

Die Küche ist eine geschlossene Küche mit einer gut gepflegten Kücheneinrichtung. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, ein Kombiofen, ein Kochfeld und eine Dunstabzugshaube. Von der Küche aus gibt es Zugang zum Keller, was das Herausholen gelagerter Gegenstände bei Bedarf praktisch macht. Die Küchenaufteilung ermöglicht eine effiziente Zubereitung von Mahlzeiten, während Kochgerüche eingeschlossen bleiben.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der den Waschmaschinenanschluss und den Zentralheizungskessel beherbergt. Es ist wichtig zu beachten, dass der Zentralheizungskessel ein gemietetes Gerät ist, was bedeutet, dass der Käufer den bestehenden Mietvertrag für dieses Gerät übernehmen muss. Der Waschraum verfügt auch über eine Tür, die direkten Zugang zum Garten bietet.

Der Garten ist ansprechend gestaltet und verfügt über einen Terrassenbereich, einen Rasen und einen Swimmingpool. Das Vorhandensein eines Swimmingpools ist ein bemerkenswertes Merkmal, das zum Freizeitwert des Objekts beiträgt, insbesondere in den Sommermonaten. Der Garten hat auch einen Hinterzugang, auf Niederländisch als achterom bekannt, der eine alternative Route zum Objekt bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Der Hintergarten misst 152 Quadratmeter mit einer Tiefe von 19 Metern und einer Breite von 8 Metern, nach Nordosten ausgerichtet.

Das erste Obergeschoss des Objekts ist über die Treppe im Flur zugänglich. Der Treppenabsatz auf dieser Etage bietet Zugang zu einer Dachbodentreppe, die zum Dachbodenraum führt. Es gibt vier Schlafzimmer auf dieser Etage, was das Objekt für Familien mit mehreren Kindern oder für diejenigen geeignet macht, die zusätzliche Räume für ein Homeoffice oder Gästebettzimmer benötigen. Die Anwesenheit von vier Schlafzimmern auf einer einzigen Etage ist eine praktische Anordnung für das Familienleben.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche und ein festes Waschbecken. Es gibt auch ein separates WC im Erdgeschoss, was eine praktische Anordnung ist, da dies bedeutet, dass es zwei WC-Einrichtungen im Haus gibt.

Der Dachbodenraum ist über eine Dachbodentreppe vom Treppenabsatz im ersten Obergeschoss zugänglich. Obwohl es keine vollständige Etage ist, bietet dieser Raum zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gegenstände, die selten verwendet werden.

Das Objekt ist mit Kunststofffensterrahmen mit hochwirksamer Doppelverglasung ausgestattet, auf Niederländisch als HR++ beglazing bekannt. Diese Art der Verglasung bietet eine bessere Isolierung als Standard-Doppelverglasung und trägt zu niedrigeren Energiekosten und verbessertem Komfort bei. Die Fenster sind auch mit Rollläden ausgestattet, die zusätzliche Isolierung bei kaltem Wetter bieten und dazu beitragen können, das Innere an heißen Sommertagen kühl zu halten. Die Rollläden bieten auch Privatsphäre und können die Sicherheit erhöhen, wenn das Objekt unbewohnt ist.

Das Objekt verfügt über neun auf dem Dach installierte Solarpaneele. Solarpaneele erzeugen Strom aus Sonnenlicht, was die Stromkosten für den Haushalt erheblich senken kann. Überschüssiger erzeugter Strom kann normalerweise in das Netz eingespeist werden, was potenziell Gutschriften auf der Stromrechnung bringt. Die Kombination aus Solarpaneelen und guten Isolierungsmaßnahmen macht dieses Objekt für sein Alter relativ energieeffizient.

Zusätzlich zur hochwirksamen Verglasung verfügt das Objekt über Hohlraumwandisolierung und Dachisolierung. Diese Isolierungsmaßnahmen helfen, den Wärmeverlust durch Wände und Dach zu reduzieren, was zu niedrigeren Heizkosten und einem angenehmeren Raumklima beiträgt. Das Energielabel des Objekts ist als C bewertet, was ein moderates Niveau an Energieeffizienz anzeigt. Für ein 1960 erbautes Objekt stellt dies ein angemessenes Niveau der Energieleistung dar, obwohl es Raum für weitere Verbesserungen geben könnte, um eine noch bessere Bewertung zu erreichen.

Das Objekt befindet sich in einem begehrten Wohngebiet, das als kinderfreundlich und ruhig beschrieben wird. Die Lage in der Nähe eines Naturschutzgebiets ist ein attraktives Merkmal für diejenigen, die Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren genießen oder einfach in der Nähe natürlicher Umgebung sein möchten. Die Straße, an der sich das Objekt befindet, wird als ruhige Straße innerhalb eines Wohnviertels beschrieben, was darauf hindeutet, dass der Verkehrslärm minimal ist.

Parkplätze am Objekt sind auf der öffentlichen Straße verfügbar, was für Objekte in Wohngebieten in den Niederlanden typisch ist. Es ist kein privater Parkplatz oder Garage inbegriffen.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 319.000 Euro, was als Kosten für den Käufer angegeben ist. Dies bedeutet, dass zusätzlich zum Kaufpreis der Käufer die üblichen Transaktionskosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf in den Niederlanden zahlen muss, einschließlich Grundsteuer, Notargebühren für die Übertragungsurkunde und Hypothekenurkunde sowie alle Kosten im Zusammenhang mit einer Bauprüfung oder Hypothekenantrag. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ungefähr 3.625 Euro.

Der Verkäufer verlangt eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises. Diese Anzahlung muss innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Finanzierungsvorbehaltfrist beim Notar hinterlegt werden. Dies ist eine Standardvereinbarung bei niederländischen Immobilientransaktionen, die dem Verkäufer Sicherheit bieten soll, dass der Käufer zum Abschluss des Kaufs verpflichtet ist.

Das Objekt ist nach Vereinbarung bezugsbereit, was bedeutet, dass das genaue Datum der Übertragung und Übergabe des Objekts zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden kann. Diese Flexibilität kann für Käufer hilfreich sein, die den Verkauf ihres aktuellen Objekts oder das Startdatum eines neuen Jobs koordinieren müssen.

Es sollte beachtet werden, dass alle in der Angebotsangabe bereitgestellten Informationen als Aufforderung zum Verhandeln gedacht sind und ohne Verpflichtung bereitgestellt werden. Die angegebenen Maße sind ungefähre und es können keine Rechte aus den begrenzten bereitgestellten Informationen abgeleitet werden. Alle enthaltenen Grundrisse dienen nur zu informativen Zwecken und sollten nicht als genaue Darstellungen der Objektaufteilung betrachtet werden. Ein Kaufvertrag tritt erst in Kraft, wenn sowohl Käufer als auch Verkäufer den schriftlichen Vertrag gemäß den Anforderungen des niederländischen Immobilienrechts unterzeichnet haben.