Charmantes freistehendes Landhaus mit großem Grundstück und Nebengebäuden

Dieses freistehende Anwesen befindet sich an der Popelenburgerstraat in Geldermalsen, in einer ländlichen Umgebung, die ein friedliches Wohnumfeld bietet und gleichzeitig einen bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten gewährleistet. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und bewahrt charakteristische Merkmale, die ihm eine warme und einladende Atmosphäre in allen Innenräumen verleihen.

Die Wohnfläche beträgt 110 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für das tägliche Wohnen. Das Anwesen umfasst auch ein externes Lagergebäude von 46 Quadratmetern, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gesamtvolumen des Haupthauses beträgt 378 Kubikmeter. Das Gesamtvolumen des Haupthauses beträgt 378 Kubikmeter.

Das gesamte Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 971 Quadratmetern, das den Bewohnern viel Freiraum im Freien und Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangen Sie in einen Flur, der den Zählerschrank enthält und Zugang zur Treppe ins Obergeschoss bietet. Von diesem Eingangsflur aus treten Sie direkt in das Wohnzimmer, das als offener Wohnbereich fungiert. Ein Holzofen befindet sich in diesem Raum und sorgt in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein Essbereich, der einen geeigneten Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und ist als halboffene Landhausküche gestaltet. Sie ist mit einem Induktionsherd, einem Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet. Die Arbeitsfläche verfügt über eine Granitplatte, und Deckeneinbauleuchten sorgen für ausreichende Beleuchtung. Der Küchenboden besteht aus Fliesen mit Fußbodenheizung, was den Komfort dieses Raumes erhöht. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Garten, was den Zugang nach draußen erleichtert.

Von der Küche aus führt ein kleiner Flur zu einem Garderobenschrank, einer Toilette und einem praktischen Kellerabstellraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls über diesen Flur erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken mit einem Waschtischunterschrank sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, mit einer dekorativen Holzbalkendecke und Teppichboden. Die Raumhöhe in diesem Zimmer verleiht ein Gefühl von Weite.

Das Obergeschoss wird über die Treppe vom Erdgeschossflur erreicht. Auf dem ersten Treppenabsatz befindet sich der Zugang zum zweiten Schlafzimmer, das einen Einbauschrank enthält und mit Teppichboden ausgestattet ist. Ein zweiter Treppenabsatz kann als zusätzlicher Stauraum oder als kompakter Arbeitsbereich genutzt werden. Von diesem Bereich aus besteht Zugang zu einem weiteren Einbauschrank, der die Heizungsanlage (CV‑Kessel) beherbergt, sowie zu einem separaten WC. Das dritte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls in dieser Etage und ist mit Teppichboden versehen.

Das Äußere des Anwesens bietet erheblichen Außenbereich. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück, und der Eingang ist durch einen Zaun und ein Tor gesichert. Hinter dem Haupthaus befindet sich eine gepflasterte Fläche, die die Möglichkeit bietet, eine Terrasse oder einen Außenbereich für Mahlzeiten mit ausreichend Platz für Gartenmöbel anzulegen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein bedeutendes Nebengebäude, bestehend aus einem großen Schuppen mit einem Vordach. Zusätzlich gibt es eine separate, freistehende Garage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann. Diese Nebengebäude bieten Flexibilität für Lagerung, Hobbys oder das Unterstellen von Fahrzeugen und Ausrüstungen.

Hinter diesen Nebengebäuden erstreckt sich das Grundstück weiter und bietet einen großen offenen Bereich. Dieser Raum eignet sich als Spielbereich für Kinder oder könnte für die Haltung kleiner Tiere wie Ziegen oder eines Ponys genutzt werden, entsprechend den lokalen Vorschriften und Genehmigungen.

Die Vorderseite des Anwesens profitiert von einer ungehinderten Aussicht, die das Gefühl von Offenheit und ländlicher Ruhe verstärkt. Der Garten umgibt das Anwesen auf allen Seiten und trägt zum Charakter des Hauses bei.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Anwesen über ein Energielabel E. Durchgeführte Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt über eine CV‑Kesselanlage, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung im Küchenbereich. Der CV‑Kessel ist ein Nefit‑Modell, das 2015 installiert wurde und sich im Eigentum des derzeitigen Eigentümers befindet. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über den CV‑Kessel. Das Anwesen ist mit Außenjalousien, einem Glasfaseranschluss und natürlicher Belüftung ausgestattet.

Das Dach ist ein mit Ziegeln gedecktes Mansarddach, das für Gebäude dieser Epoche und dieses Stils typisch ist.

Die Lage an der Popelenburgerstraat ist geprägt von freistehenden Häusern auf großzügigen Grundstücken, oft mit einem älteren Baujahr, das zum typischen Erscheinungsbild der Betuwe‑Region beiträgt. Die Straße bietet eine Kombination aus Raum und Atmosphäre, die für diejenigen attraktiv ist, die eine ländliche Wohnumgebung suchen.

Trotz der ruhigen Lage sind die täglichen Bedürfnisse leicht erreichbar. Grundschulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, ein Fitnessstudio und ein großer Supermarkt sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof und das Zentrum von Geldermalsen sind ebenfalls leicht zugänglich. Für Autofahrten ermöglicht die Nähe zu den Autobahnen A2 und A15 effiziente Verbindungen zu Städten wie Utrecht und Den Bosch. Gleichzeitig liegt das Anwesen in der Betuwe‑Landschaft, umgeben von Obstgärten, Deichen und offener Feldflur.

Das Anwesen wird zu einem Preis von 625.000 Euro angeboten, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ungefähr 5.682 Euro. Das Anwesen ist verfügbar und die Übergabe wird nach Absprache erfolgen. Alle relevanten Unterlagen, einschließlich eines Messberichts, Grundrisse und einer Inventarliste, liegen zur Einsicht bereit.

Die katasterale Bezeichnung lautet GELDERMALSEN A 3034, mit einer Grundstücksfläche von 971 Quadratmetern. Das Anwesen befindet sich im vollständigen Eigentum.

Dieses Anwesen bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein freistehendes Haus in ländlicher Lage mit charakteristischen Merkmalen, praktischen Erdgeschoss‑Einrichtungen und einem großen Grundstück mit Nebengebäuden suchen, die zusätzliche Möglichkeiten bieten.