Komfortables nachhaltiges Reihenhaus in ruhiger Lage in Baarn

Dieses Reihenhaus befindet sich an der Pompstraat 1-A im Stadtteil Oude-Oosterhei in Baarn. Das Grundstück wurde ursprünglich 1986 als Teil einer Dreierhaushälfte erbaut und 2019 umfassend modernisiert und neu organisiert. Seit dieser Renovierung wurden weitere Verbesserungen vorgenommen, um den Wohnkomfort und die Nachhaltigkeit des Hauses weiter zu erhöhen. Das Haus bietet 96 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 132 Quadratmetern.

Die Pompstraat ist eine freundliche und verkehrsberuhigte Straße mit nur lokalem Verkehr. Dies schafft eine friedliche Wohnumgebung bei hervorragender Erreichbarkeit. Die Lage ist zentral im Stadtteil Oude Oosterhei, direkt am Rand der Innenstadt von Baarn. Bewohner erreichen das Einkaufsgebiet De Laanstraat und den gemütlichen Brink von Baarn mit seinen angenehmen Terrassen zu Fuß. Das Grundstück liegt auch in der Nähe verschiedener Einrichtungen wie Schulen, Sportanlagen und dem Theater De Speeldoos. Ausgedehnte Waldgebiete sind in der Nähe für Freizeitaktivitäten. Die Lage bietet gute Straßenverbindungen nach Amsterdam und Utrecht sowie günstige Zugverbindungen nach Amsterdam, Amersfoort und Utrecht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Eingang, der zu einem Flur mit Garderobe und einem WC mit Wand-WC und kleinem Waschbecken führt. Das Wohnzimmer mit offener Küche misst etwa 31 Quadratmeter und bietet durch die Hintertür Zugang zum Hintergarten. Die offene Küche befindet sich vorne im Haus und umfasst etwa 8 Quadratmeter. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierzoniges Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowelle, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank. Von der Küche aus hat man einen angenehmen Blick auf die charmanten Häuser auf der anderen Straßenseite. Zwischen der offenen Küche und dem Sitzbereich befindet sich die Treppe zum ersten Stock, darunter ein praktischer Stauraumschrank. Der große Essbereich ist idealerweise direkt neben der Küche.

Der Sitzbereich im hinteren Teil misst etwa 14 Quadratmeter und bietet einen Blick auf den Hintergarten mit erheblichen offenen Sichtlinien. Ein bemerkenswertes Detail hier ist die Fensterbank, die breit genug ist, um darauf zu sitzen. Der Boden besteht durchgehend aus einem Aqua-Laminat, das den täglichen Gebrauch aushält.

Das erste Obergeschoss enthält zwei geräumige Schlafzimmer mit dem dazwischen liegenden Badezimmer. Das hintere Schlafzimmer misst etwa 14 Quadratmeter und bietet Zugang zu einem angenehm breiten Balkon von etwa 4 Quadratmetern. Das vordere Schlafzimmer misst etwa 13,5 Quadratmeter. Das moderne Badezimmer misst etwa 4 Quadratmeter und ist mit einem Designheizkörper, Einzelwaschtisch mit Schrank, Wand-WC und einer Walk-in-Dusche mit Handbrause und Regendusche ausgestattet.

Das zweite Obergeschoss ist ein beeindruckender Dachbodenraum mit einem hohen First, der 2,96 Meter erreicht. Derzeit als offener Raum von etwa 21 Quadratmetern mit einem Dachfenster, Waschmaschinenanschluss und der Zentralheizungsanlage sowie ausreichend Stauraum konfiguriert. Diese Etage kann relativ einfach durch den Anbau eines Dachgaubens in ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden.

Die Außenbereiche umfassen sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten sowie einen Balkon. Der tiefe Hintergarten bietet Platz für zwei angenehme Sitzbereiche und das freistehende Holzgeräteschuppen. Dank eines cleveren zusätzlichen Stückes Privatgrund, das hinter dem Schuppen des Nachbarn verläuft, wurde ein sehr praktischer Platz geschaffen, um Mülltonnen komplett unsichtbar zu lagern. Der Hintergarten misst 55 Quadratmeter, ist 10,90 Meter tief und 5,00 Meter breit und liegt auf der Nordostseite, erreichbar über einen hinteren Weg.

Das freistehende Holzgeräteschuppen misst 5 Quadratmeter und ist mit Strom ausgestattet.

In das Grundstück wurden erhebliche Investitionen in die Nachhaltigkeit getätigt. Im Jahr 2025 wurden überwiegend Kunststofffensterrahmen mit HR+++ Glas installiert. Boden- und Erdreichisolierung wurde 2023 hinzugefügt. Fünf Solarmodule wurden 2021 installiert. Die verbleibenden Holzfensterrahmen mit HR++ Glas stammen aus der Renovierung von 2019, ebenso wie der HR-Zentralheizungskessel. Das Grundstück verfügt auch über Wand- und Dachisolierung. Die Fassadenverkleidung und die Dachschrammen bestehen nun aus Kunststoff, was den Bedarf an Außenanstrich reduziert. Der Balkon wurde komplett restauriert und neue Fensterbänke wurden im ersten Obergeschoss installiert. Das EnergieLabel ist A, gültig bis zum 20. April 2036.

Weitere Merkmale umfassen eine Glasfaseranschluss, mechanische Belüftung und TV-Kabel. Parkmöglichkeiten gibt es auf öffentlichen Straßen in der Umgebung.

Der Preis beträgt 495.000 Euro Kosten für den Käufer. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 5.156 Euro. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Das Grundstück ist derzeit verfügbar.

Dieses Haus kombiniert eine zentrale Lage in Baarn mit modernem Komfort und Augenmerk auf Nachhaltigkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Ausführungen und die praktischen Außenbereiche machen dies zu einem kompletten Wohnangebot in einem begehrten Viertel.