Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit fast parkähnlichem Garten in der Nähe des Waal-Flusses in Dreumel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses charmante freistehende Haus wird von John Bull Makelaardij zum Verkauf angeboten und befindet sich an der Polstraat 20 in Dreumel, einem Dorf in der Gemeinde West Maas en Waal in den Niederlanden. Das Grundstück hat eine Größe von 1.020 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von ca. 141 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 554 Kubikmetern. Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut, was ihm einen traditionellen Charakter und eine solide Bauweise verleiht.
Der Grundriss des Hauses ist lebenzyklusgerecht konzipiert, was bedeutet, dass bei Bedarf auch ausschließlich auf einer Ebene gewohnt werden kann. Im Erdgeschoss betritt man ein helles Entrée, das Zugang zu Diele, Zählerschrank, Treppe ins Obergeschoss und einem Stufenabstellraum bietet. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über Doppeltüren, die zum Hintergarten hin öffnen und für angenehme Ausblicke sowie viel natürliches Licht sorgen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ein Zwischengang führt über eine Treppe in den Keller, beherbergt die Waschmaschinenanschlüsse und bietet Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist.
Die komfortable Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses und hat einen eigenen Eingang von außen, was sie sowohl für den Alltag als auch für das Entertainen sehr praktisch macht. Die Küche ist mit einer Gaskochstelle, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und einem wunderschönen Kaminofen ausgestattet, der dem Raum Wärme und Atmosphäre verleiht. Von der Küche aus führt außerdem eine Treppe in einen geräumigen Dachboden-Abteil. Eine zweite Treppe aus der Diele führt ins erste Obergeschoss, das über ein sehr großzügiges Podest und Zugang zu einem gepflegten und hellen Schlafzimmer verfügt.
Der Hintergarten ist ein Highlight dieser Immobilie: Er ist ca. 45 Meter tief und 8 Meter breit und schafft somit rund 360 Quadratmeter Außenfläche. Der Garten wird als fast parkähnlich beschrieben, mit einer Vielzahl von Sträuchern, Hecken, Bäumen und Rasenflächen, die einen wunderbaren Ort zum Genießen von Ruhe und Natur bieten. Es gibt einen freistehenden Holzschuppen, eine freistehende Steingarage mit Platz für ein Auto, einen zusätzlichen Sitzbereich und eine großzügige Auffahrt, die zur Vorderseite des Grundstücks führt. Auch der Vorgarten ist geräumig und trägt zum gesamten Gefühl von Weite und Ruhe bei.
Das Dorf Dreumel ist zentral im Land gelegen und somit von verschiedenen Großstädten und Verkehrswegen aus leicht erreichbar. Die Städte Oss, Nijmegen und Den Bosch sind mit dem Auto schnell zu erreichen, und die Autobahnen A15, A50 und A2 befinden sich in der Nähe. Im Dorf stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Dreumel bietet gute lokale Einrichtungen, darunter einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Friseur, eine Bibliothek, ein öffentliches Schwimmbad, eine Sporthalle, Sportplätze, eine neu gebaute Schule, ein medizinisches Zentrum und eine moderne Brasserie. Der nahegelegene Fluss Waal mit seinen Überschwemmungsgebieten (den sogenannten Uiterwaarden) sowie die vielen Wanderwege bieten hervorragende Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und zur Entspannung in der Natur.
Die Immobilie ist größtenteils mit Doppelfenstern, einschließlich HR-Glas, ausgestattet, und die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung sowie den Kaminofen in der Küche. Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2020 und befindet sich im Eigentum der aktuellen Besitzer. Das Energielabel der Immobilie lautet F. Das Haus ist teilweise möbliert, wie in den Objektdetails vermerkt. Die Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und ist bereit für den nächsten Bewohner, um sie zu seinem Zuhause zu machen.
Zum Grundstück gehört eine freistehende Steingarage mit Strom, aber ohne Isolierung, die Parkplatz für ein Auto bietet. Es gibt zudem einen freistehenden Holzschuppen mit Strom und ohne Isolierung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch auf der öffentlichen Straße. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, während das Haus an einer ruhigen Straße mit einer ländlichen und offenen Lage liegt.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein freistehendes Haus mit großzügigem Außenbereich in einer friedlichen Naturlandschaft, aber mit guten Anbindungen an größere Städte und umfassenden lokalen Einrichtungen suchen. Die Kombination aus dem fast parkähnlichen Garten, der Nähe zum Waal-Fluss und seinen Überschwemmungsgebieten, dem lebenzyklusgerechten Grundriss und der Dorfidylle macht dies zu einem überzeugenden Angebot für eine breite Käuferschaft, die Raum, Komfort und Ruhe sucht.