Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und geräumigem Abstellraum in Haarlem Sinnevelt

Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Apartmentkomplexes an der Plesmanlaan 16 im Viertel Sinnevelt in Haarlem. Das 1953 erbaute Objekt bietet 56 Quadratmeter Wohnfläche und ist eine attraktive Option für Erstkäufer, Paare oder Senioren, die ein komfortables Zuhause mit Außenanlagen suchen.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen und funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet einen Einbauschrank für bequeme Aufbewahrung. Das zweite Schlafzimmer profitiert ebenfalls von maßgefertigten Schränken entlang einer ganzen Wand, was reichlich Stauraum bietet. Das L-förmige Wohnzimmer schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit Einbauschränken und einem Kamin, das dem Raum Charakter verleiht. En-suite-Türen verbinden den Wohnbereich mit dem rückwärtigen Schlafzimmer, das wiederum Zugang zu den Badeeinrichtungen bietet.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung ist die Anbindung an Außenbereiche. Der Balkon bietet Zugang zu sowohl einem privaten Garten als auch dem gemeinschaftlichen Innenhof. Der private Garten ist 12 Quadratmeter groß und nach Südosten ausgerichtet, was eine gute Besonnung während der Morgen- und Nachmittagsstunden gewährleistet. Eine kleine Treppe von der Küche führt zu dieser privaten Terrasse, die an den schön angelegten gemeinschaftlichen Innenhof angrenzt. Die Bewohner können diesen gemeinschaftlichen Grünraum genießen, der sorgfältig für Erholung und soziale Interaktion gestaltet wurde.

Praktische Stauraumlösungen sind in diesem Objekt gut berücksichtigt. Das Gebäude umfasst einen geräumigen beheizten Abstellraum im Keller, der mit Strom und Tageslicht ausgestattet ist. Dieser Bereich wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, kann jedoch je nach individuellen Bedürfnissen verschiedenen Zwecken dienen. Der Abstellraum stellt eine wertvolle Ergänzung dar, die in vergleichbaren Wohnungen selten anzutreffen ist.

Die monatlichen Nebenkosten für diese Wohnung belaufen sich auf 140 Euro, was die Instandhaltung des Gebäudes, der Gemeinschaftsbereiche und die Rücklagenbildung abdeckt. Die aktive Eigentümergemeinschaft sorgt für eine ordnungsgemäße Verwaltung, einschließlich jährlicher Versammlungen, eines Wartungsplans und einer Gebäudeversicherung. Dieser strukturierte Ansatz in der Hausverwaltung bietet Transparenz und stellt sicher, dass das Gebäude gut instand gehalten wird.

Die Energieeffizienz ist für ein Objekt dieses Alters angemessen, da die Wohnung ein Energieetikett C besitzt. Das Objekt ist mit Doppelverglasung und einer Gas‑Kombitherme aus dem Jahr 2011 ausgestattet, die sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt. Diese Merkmale tragen zu vergleichsweise moderaten Energiekosten bei.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und bewahrt zugleich ihren Wohncharakter. Der Schoterbos‑Park, der Noorder Sportpark, das Hekslootpolder und das Pim Mulier Stadion sind alle fußläufig erreichbar und bieten umfangreiche Möglichkeiten für Outdoor‑Aktivitäten, Sport und Erholung. Das Einkaufszentrum Marsmanplein ist bequem in der Nähe gelegen, ebenso wie die einfache Erreichbarkeit der Dörfer Bloemendaal und Santpoort.

Die täglichen Bedürfnisse und Dienstleistungen sind in der Umgebung gut abgedeckt. Das Stadtzentrum von Haarlem ist mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie der Strand mit seinen charakteristischen Dünen. Die großen Straßen, die nach Amsterdam, Alkmaar und Den Haag führen, sind leicht zu erreichen, was Pendeln für die in diesen Städten Arbeitenden ermöglicht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Wohngebäude, mit Bussen im 30‑Minuten‑Takt, was zusätzliche Optionen für den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Parken ist kostenlos vor dem Gebäude möglich, was einen erheblichen Vorteil in einem Gebiet darstellt, in dem Parken oft schwierig sein kann. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel und bietet einen angenehmen Ausblick.

Die Kaufpreisforderung von 339.000 Euro zuzüglich Nebenkosten entspricht etwa 6.054 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Dieses Preisniveau positioniert die Wohnung wettbewerbsfähig auf dem Haarlemer Markt, insbesondere angesichts der einzigartigen Kombination aus privatem Garten, Kellerabstellraum und Erdgeschoss‑Zugänglichkeit.

Der Grundriss im Erdgeschoss umfasst einen gemeinsamen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und Briefkästen, was Sicherheit und Ordnung bietet. Die Wohnung selbst besteht aus einer Diele mit Zählerschrank, Toilettenanlagen und einer Küche mit Zugang zum Balkon. Die Verbindung zwischen Innen‑ und Außenwohnräumen verbessert das gesamte Wohngefühl.

Diese Wohnung bietet eine praktische und komfortable Wohnoption mit besonderen Merkmalen wie einem privaten Außenbereich, hochwertigen Abstellmöglichkeiten und einem gut verwalteten Gebäude. Die Kombination dieser Elemente, zusammen mit der zugänglichen Erdgeschosslage und guten Verkehrsanbindungen, macht sie zu einer bemerkenswerten Option für die Zielgruppen Starter und Senioren.