Einzigartiges Split-Level-Familienhaus mit Wasserterrasse und Solarmodulen in Nieuwland
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende Energieeffizienz mit A+ Label, eigenen Solarmodulen, HR-Glas und vollständiger Isolierung, die sehr niedrige Betriebskosten gewährleisten.
- Einzigartiges Split-Level-Architekturlayout mit mehreren Außenbereichen, einschließlich eines Wasserdecks (Vlonder), eines Balkons und einer privaten Dachterrasse mit westlicher Ausrichtung.
- Zwei private Parkplätze auf eigenem Gelände, ein praktischer Innenraum und ein relativ modernes Baujahr von 2000 mit einem kürzlich erneuerten Heizsystem von 2015.
- Wasserfrontlage direkt am Wasser mit einem Holzdeck, das einen traditionellen Garten ersetzt und pflegeleichten Außenwohnraum sowie freie Blickachse über das Wasser bietet.
- Familienfreundliche Nachbarschaft (Waterkwartier, Nieuwland) mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (De Nieuwe Hof), Sporteinrichtungen und hervorragender Anbindung an die Autobahnen A1 und A28.
Nachteile
- Nur ein Badezimmer für ein Vier-Schlafzimmer-Haus, was zu morgendlichen Engpässen für größere Familien führen könnte.
- Das Split-Level-Layout, obwohl architektonisch markant, ist nicht für alle Käufer geeignet
- es kann Zugänglichkeitsherausforderungen für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität darstellen.
- Die Grundstücksgröße von 146 Quadratmetern ist relativ kompakt, was die Möglichkeiten für Gartenarbeit oder größere Outdoor-Aktivitäten über das Deck und die Terrassen hinaus einschränkt.
- Der Angebotspreis von €550.000 entspricht €4.365 pro Quadratmeter, was bemerkenswert hoch ist und Raum für Verhandlungen lassen könnte.
- Die westliche Ausrichtung der gartenseitigen Räume und der Dachterrasse bedeutet, dass die Vorderseite des Hauses und die Morgensonnenexposition weniger direktes Sonnenlicht erhalten.
Beschreibung
Willkommen in Pitrus 39, einem unverwechselbaren Split-Level-Familienhaus im gefragten Waterkwartier-Viertel von Nieuwland in Amersfoort. Dieses im Jahr 2000 erbaute, gepflegte Anwesen bietet ca. 126 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei vollen Geschossen plus einem ausgebauten Dachgeschoss, mit einem verspielten und einzigartigen architektonischen Layout, das es von konventionellen Reihenhäusern in der Umgebung abhebt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, die Zugang zu allen Hauptbereichen des Erdgeschosses bietet. Die Diele beherbergt den Zählerschrank und ein modernes hängendes WC und führt weiter ins Haus sowie zu einem praktischen Innenraum. Der Wohnbereich im Erdgeschoss zeichnet sich durch sein Split-Level-Design aus, das ein Gefühl von Offenheit und räumlicher Vielfalt schafft. Die offene Küche ist im vorderen Bereich des Hauses auf einer leicht erhöhten Ebene positioniert, was dem Koch einen vorteilhaften Überblick über die gesamte darunter liegende Ebene bietet. Die Küche ist mit standardmäßigen Einbaugeräten vollständig ausgestattet und somit vom ersten Tag an einsatzbereit.
Eine kleine Höhenänderung führt Sie hinunter in den großzügig dimensionierten Wohnbereich, der zur Gartenseite des Anwesens ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer verfügt über eine hohe Decke und eine große Glasfassade, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Das Highlight des Erdgeschosses ist das expansive Holzdeck (Vlonder), das sich direkt über dem Wasser erstreckt. Dieser pflegeleichte Außenbereich ersetzt einen traditionellen Garten und bietet ungehinderte Ausblicke über das Wasser, was eine ruhige Umgebung für den Morgenkaffee oder abendliche Entspannung bietet. Das Deck ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und schafft einen nahtlosen Indoor-Outdoor-Flow.
Treppen von der Diele führen in die erste Etage, wo ein Treppenabsatz Zugang zu drei gut dimensionierten Schlafzimmern bietet. Jedes Schlafzimmer ist ordentlich fertiggestellt und kann je nach den Bedürfnissen des Käufers als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice dienen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der dieser Ebene ein privates Außenelement hinzufügt. Das Badezimmer in dieser Etage ist gut gepflegt und mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine und einem Waschbecken ausgestattet. Es gibt auch eine zweite separate Toilette in dieser Etage, was die Praktikabilität des Layouts für eine Familienhaushalt erhöht.
Eine feste Treppe führt hinauf in die zweite Etage, die derzeit als offener Dachboden konfiguriert ist. Dieser vielseitige Raum ist geräumig genug, um als viertes Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum zu fungieren. Von diesem oberen Raum aus gibt es direkten Zugang zu einer Dachterrasse, einem ruhigen und privaten Außenbereich mit guten Abschirmungsniveaus. Die Solarmodule sind auf dem Dach installiert und tragen zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ des Anwesens bei.
Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von 146 Quadratmetern und umfasst zwei private Parkplätze auf eigenem Gelände, ein bemerkenswerter Vorteil in einem Gebiet, wo Straßenparken wettbewerbsintensiv sein kann. Der Vorgarten fügt am Eingang des Hauses einen Hauch von Grün hinzu, während die westlich ausgerichtete Dachterrasse die Nachmittags- und Abendsonne einfängt.
Lagetechnisch befindet sich Pitrus 39 im Waterkwartier, einem beliebten und familienfreundlichen Viertel im Bezirk Nieuwland. Das Gebiet zeichnet sich durch seine großzügige Aufteilung, das Vorhandensein von Wasserstraßen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Tägliche Annehmlichkeiten sind in der Nähe verfügbar, einschließlich des Einkaufszentrums De Nieuwe Hof für Lebensmittel und Einzelhandel, mehrerer Grundschulen und Sporteinrichtungen für Bewohner jeden Alters. Öffentliche Verkehrsverbindungen sind in der Nähe verfügbar, und das überregionale Straßennetz einschließlich der Autobahnen A1 und A28 ist leicht erreichbar, was das Pendeln in umliegende Städte unkompliziert macht.
Die Energieeffizienz dieses Hauses ist eine seiner stärksten Eigenschaften. Mit einem bestätigten A+ Energielabel, vollständiger Isolierung im gesamten Gebäude, HR-Glas in den Fenstern und eigenen Solarmodulen ist das Haus auf niedrigen Energieverbrauch ausgelegt. Die Zentralheizung und Warmwasser werden von einer Vaillant Gas-Brennwertkombination geliefert, die 2015 installiert wurde und sich im Eigentum des Hausbesitzers befindet.
Zusammenfassend bietet dieses Anwesen in Pitrus 39 eine überzeugende Kombination aus architektonischem Charakter, Wasserlebendigkeit, praktischer Familienunterbringung und starker Energieeffizienz. Das Split-Level-Layout bietet eine interessantere Alternative zu Standard-Reihenhäusern, während die mehreren Außenbereiche einschließlich des Wasserdecks und der Dachterrasse einen erheblichen Lebensstilwert hinzufügen. Mit vier Schlafzimmern auf drei Etagen, zwei privaten Parkplätzen und einer Einrichtung, die eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht, wird dieses Haus für eine breite Palette von Käufern geeignet sein, die Platz, Komfort und ein unverwechselbares Anwesen in einem begehrten Viertel von Amersfoort suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'een aparte douche' (a separate shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with 'een ligbad' (a bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a single shared bathroom on the first floor with access from the landing to all three bedrooms. No ensuite configuration is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions 'een separaat tweede toilet' (a separate second toilet) separate from the bathroom, serving as a guest toilet on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or specifications.
Double Shower
Only one shower is mentioned ('een aparte douche') with no indication of multiple shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family residential home with one bathroom. The shower is private to the household, not shared.
Shared Toilet
This is a single-family residential home. Toilets are private to the household with no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'een wastafel' (one washbasin) in the bathroom, not dual sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
One of the three bedrooms on the first floor is explicitly mentioned as having a balcony.
Rear Garden
The outdoor space at the back consists of a wooden deck (vlonder) over the water, not a traditional garden. No conventional backyard is mentioned.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) as part of the property.
Terrace
The large wooden vlonder (deck) at water level serves as the terrace, and there is also a zonneterras (sun terrace) of 16 m² on the roof.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a dakterras accessible from the second floor open attic/bedroom.
Patio
The wooden vlonder (deck) at water level effectively serves as a patio area with direct access from the living room.
Guest House
No guest house or separate dwelling unit is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is directly located at the water with a wooden deck extending over the water. This is a central feature repeatedly mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; the property is in a residential urban area.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned; the property is in a residential urban area.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amersfoort and the Netherlands do not have mountains. This feature is not applicable.
Remarkable City View
No city view is mentioned or implied. The property is in a residential neighborhood.
Remarkable Garden View
The waterfront and water bodies provide a pleasant view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The Netherlands is a flat country; sea views are not present in Amersfoort, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is by water but there is no mention of a harbour specifically.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property features mechanical ventilation but no cooling system is specified.
Central Heating
Confirmed Vaillant gas-fired combi boiler from 2015 (owned property). This provides central heating throughout the entire home.
Fireplace
No fireplace is mentioned in any part of the detailed description including living areas, special features, or amenities.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The property uses a central Vaillant combi boiler as the heating source but does not specifically indicate floor heating systems.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions or special features. The property lists 3 bedrooms of good size, another room on the attic floor, but no storage features of this type.
Home Office
The second floor is currently used as an open attic but is explicitly described as usable as a 'slaap-/werkkamer' (bedroom/office). This makes it suitable for a home office setup.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The property is described with a 'samengesteld dak' (composite roof covered with tiles) and mentions a high ceiling but not decorative beams or structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned. The property features a 'grote glazen pui' (large glass facade) and a 'balkon' (balcony), but not a bay window specifically.
Private Indoor Pool
No swimming pool is mentioned anywhere in the detailed listing. The property focuses on its water-facing location, wooden deck, and outdoor terraces.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property. The bathroom features include a bathtub and separate shower, but no sauna installation.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The property is described as modern and well-maintained with clean lines and a playful split-level layout, with no references to decorative ceiling moldings or ornate details.
Innenstil
Scandinavian
The split-level design with clean lines, focus on natural light, and functional open spaces suggests influence, though it is primarily a Dutch contemporary split-level design rather than distinctly Scandinavian.
Modern
Built in 2000 with modern features including open kitchen, large glass facades, split-level layout, HR glass, mechanical ventilation, solar panels, and overall contemporary Dutch architectural style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, warehouse-style features, or concrete finishes. The description focuses on the playful split-level design and water-facing orientation.
Mediterranean
Completely lacks Mediterranean characteristics - no terracotta, stucco, arched doorways, or warm color palettes. Located in a Dutch Waterkwartier neighborhood, an entirely different architectural context.
Classic
The listing does not describe traditional architectural elements such as moldings, ornamental details, or period features. Built in 2000 with a split-level modern design, this is not a classic residence. The term 'classic' might refer to the floor plan's traditional 3-bedroom layout on the first floor.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2000, the property is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2000, this is not an early 20th century building. Early 20th century in Dutch context would be circa 1930s ('jaren-30').
Post War Functional
Built in 2000, this is clearly not a post-war functional building from the late 1940s-1970s period.
Modernist
The split-level design with large glass windows and open spaces has some modern characteristics, but no specific modernist architectural style is mentioned.
Newly Build
Built in 2000, the property is 25 years old and cannot be considered newly built.
Küche
Microwave
Not mentioned at all in the description or features list. No mention of built-in microwave.
Refrigerator
Not mentioned in the listing. No indication of refrigerator inclusion.
Freezer
Not mentioned in the listing. No indication of freezer inclusion.
Kitchen Island
The split-level design places the kitchen at the front and living room at the back, with a level difference. There is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'de open keuken zich aan de voorzijde bevindt' (the open kitchen is at the front). The kitchen is open to the rest of the living floor.
Induction Stove
No specific mention of stove type. The listing does not specify whether it is gas, induction, or electric.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing at all.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or any boiling water tap in the listing. The kitchen details are minimal and do not include this feature.
Downdraft Extractor
No mention of extractor hood type. Not specified in the features list.
Shared Kitchen
This is a single-family residential home (eengezinswoning). There is no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The split-level layout with the kitchen raised at the front creating a view over the living area gives it a playful, distinctive character. However, the kitchen is not explicitly described as a designer or high-end design kitchen, nor are specific materials or brands mentioned.
New Kitchen
The listing does not mention any renovation or that the kitchen is new. The property was built in 2000 and there is no indication of a recent kitchen remodel. A kitchen of 24+ years old cannot be assumed new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein' (parking for 2 cars on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging' (indoor storage) in the ground floor entrance area.
Garage
No garage is mentioned. The property only has 'parkeerplaats' (parking space) on own terrain.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing at all.
Attic
Listing mentions 'tweede verdieping' with 'open zolder' accessible via fixed stairs, described as 'ruime zolderkamer'.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only open parking on own terrain is mentioned. No covered parking facility is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging point is mentioned in the listing features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing. The indoor storage could potentially serve this purpose but is not described as such.
Shed
The listing mentions 'inpandige berging' (indoor storage) but this is part of the house, not a separate shed in the garden.
Regeln
Owners Association
This is a single-family terraced house (tussenwoning) built in 2000. No mention of a VvE (owners association) in the listing. Typically, such standalone houses do not have an owners association unless part of a larger complex with shared areas, which is not indicated.
Leasehold
Kadastrale gegevens section states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/freehold). No mention of leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Split-level house with 2.5 floors and no elevator mentioned. Split-level homes typically do not include elevators.
Private Entrance
Standard residential entrance through the hal. No special private or exclusive entrance mentioned.
Automatic Gate
Parking for 2 cars on private terrain is mentioned, but no automatic gate is described.
Gated Community
The listing describes the Waterkwartier as a popular, spacious, child-friendly neighborhood with water features. No mention of it being a gated community.
Wheelchair Accessible
Split-level house with level differences between kitchen and living room. Multiple floors accessible only by stairs. Not suitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No mention of a washing machine in the listing description or features list.
Washing Machine Connections
No mention of washing machine connections or utility hookups in the listing.
Laundry Room
No mention of a separate laundry room. Only an inpandige berging (indoor storage) is mentioned.
Dryer
No mention of a dryer in the listing.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the voorzieningen (facilities).
Smart Home
No mention of any smart home features or home automation systems in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under voorzieningen (facilities).
Cable Tv
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen. In the Netherlands, glasvezelkabel typically provides both internet and television services.
Water Softener
No mention of a water softener system in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentioned in both the description and features list: 'voorzien van zonnepanelen' and 'Op het dak liggen tevens de zonnepanelen'.
Double Glazing
HR-glas is mentioned under isolation. In Dutch real estate terminology, HR-glas (High Rendement) refers to double-glazing with improved insulation properties.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned. HR-glas specifically refers to double glazing with high efficiency, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) under isolation. In Dutch construction, this typically includes wall insulation as part of a comprehensive insulation package.
Floor Insulation
Listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). While floor insulation is not explicitly mentioned separately, Dutch standard practice for a 2000-built home with an A+ label would include floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the roof is described as a 'samengesteld dak'. This construction type in a 2000-built home would include roof insulation.
Heat Pump
The property uses a Vaillant CV-ketel (gas-fired combination boiler from 2015, ownership). This is explicitly a gas boiler, not a heat pump system.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing. Only solar panels are mentioned as the renewable energy feature.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights: HR-glas (high-efficiency glass), mechanical ventilation, the Vaillant gas combination boiler from 2015, and the A+ energy label achieved through the combination of solar panels and full insulation.