Geräumige 3‑Zimmer‑Wohnung mit panoramischer Park‑ und Wasserblick von dem sonnigen Balkon

Diese gepflegte Drei‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im gefragten italienischen Viertel (De Italiaanse buurt) von Den Bosch im fünften Stock des Wohnkomplexes Pisastaete. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Noorderplas und dem Burgemeester van Zwietenplantsoen und bietet den Bewohnern sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer einen unverbauten Blick auf das Wasser und die grüne Parklandschaft.

Das Wohngebäude verfügt über einen geräumigen zentralen Eingang mit elektrisch betriebener Schiebetür. Hier befinden sich die Briefkästen und die Gegensprechanlage, sowie Zugang zum Treppenhaus, Aufzug, Abstellräumen und dem Containerraum. Alle Erdgeschoss‑Türen können zur Bequemlichkeit automatisch geöffnet werden, und die Abstellräume sind auch von verschiedenen Stellen außerhalb des Gebäudes erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung im fünften Stock gelangen Sie in eine großzügige Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die Diele ist mit Laminatboden ausgelegt, passend zum Bodenbelag in der gesamten Wohnung. Nebst dem Eingang befindet sich ein Gäste‑WC mit wandhängender Toilette und einem kleinen Waschbecken mit Unterschrank.

Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und misst ca. 8,18 Meter in der Tiefe. Die Breite variiert von 5,75 Metern an der Küchenseite bis zu 3,65 Metern an der Fenster‑ und Balkonseite. Die Wände sind mit Spachtelputz, einer beliebten strukturierten Wandbeschichtung, verputzt, und der Boden ist mit Laminat belegt. Große Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht und rahmen den spektakulären Blick auf den Noorderplas und den dahinter liegenden Park ein.

Die offene Küche ist in einer Eckaufstellung angelegt und bietet reichlich Schrank‑ und Schubladenstauraum. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Kombi‑Backofen mit Mikrowelle, Kühlschrank, Induktionskochfeld, Edelstahl‑Umlufthaube und Geschirrspüler. Diese Einrichtung ermöglicht komfortables Kochen bei gleichzeitigem Sichtkontakt zum Wohnbereich und den Außenblicken.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist ca. 4,60 mal 3,00 Meter groß und hat ein Fenster, das ebenfalls Blick auf den Noorderplas und den Park bietet. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 4,60 mal 2,08 Meter. Der derzeitige Eigentümer hat diesen Raum als Ankleidezimmer eingerichtet, er eignet sich jedoch ebenso als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Beide Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und verfügen über moderne Einbauschränke, die in der Wohnung verbleiben.

Das Badezimmer ist sowohl am Boden als auch an den Wänden vollständig gefliest und verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glastür, einen Waschtisch mit Spiegel und integrierter Beleuchtung sowie einen zusätzlichen großen Schubladenschrank für zusätzlichen Stauraum. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein innerer Abstellraum von ca. 1,20 mal 1,98 Metern, der die praktische Möglichkeit bietet, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.

Ein wesentliches Merkmal dieser Wohnung ist der umlaufende Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Mit einer Fläche von ca. 8 Quadratmetern erhält dieser nach Süden ausgerichtete Außenbereich den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Der Balkon bietet den perfekten Platz für Outdoor‑Sitzgelegenheiten und gewährt denselben atemberaubenden Blick auf das Wasser und den Park, der die Innenräume prägt.

Zu den technischen Installationen gehören ein Zählerschrank mit bereits vorhandenem Glasfaseranschluss. Die Heizung erfolgt über eine Nefit Proline HR Kombitherme aus dem Jahr 2016, die sich in einem separaten Heizungsraum neben der Eingangstür befindet. Ebenfalls in diesem Raum ist eine mechanische Lüftungsanlage installiert, die für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in der gesamten Wohnung sorgt.

Im Jahr 2022 wurde die gesamte Wohnung mit neuen pflegeleichten Kunststofffensterrahmen mit HR++ Isolierverglasung ausgestattet. Diese Investition trägt maßgeblich zum A‑Energielabel der Immobilie bei, das zusätzlich von der Wanddämmung profitiert. Diese Modernisierungen ermöglichen dem neuen Eigentümer ein komfortables Raumklima bei niedrigeren Energiekosten und minimalem Außenwartungsaufwand.

Zur Wohnung gehört ein privater Abstellraum im Erdgeschoss des Komplexes mit ca. 1,60 mal 2,47 Metern (ca. 4 Quadratmeter). Dieser Raum eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Gegenständen.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gut organisiert mit ordnungsgemäßer Finanzverwaltung. Die monatlichen Nebenkosten betragen 227,02 Euro für 2026, inklusive des individuellen Wasserverbrauchs der Wohnung. Die VvE verfügt über einen Wartungsplan, hält jährliche Versammlungen ab, ist im Handelsregister eingetragen, unterhält eine Rücklage und verfügt über eine Gebäudeversicherung. In den Jahren 2025 bis 2028 waren zusätzliche Beiträge zur Rücklage erforderlich, um die finanzielle Gesundheit der VvE zu sichern. Der aktuelle Verkäufer hat diese zusätzlichen Beiträge in Höhe von 3.085 Euro bereits bezahlt, sodass der neue Eigentümer nicht für diese Mehrkosten aufkommen muss.

Der Stadtteil Maaspoort bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen. Das überdachte Einkaufszentrum Maaspoort ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und beherbergt zwei Supermärkte (Jumbo und Albert Heijn), eine HEMA, eine Buchhandlung, zwei Drogerien (Kruidvat und Etos), Optiker, einen Spirituosenladen, ein Bekleidungsgeschäft, einen Schuster, ein Restaurant und Imbissstände. Darüber hinaus befindet sich ein Plus‑Supermarkt nur 500 Meter entfernt am Goulmy‑ und Baarplein. Sportanlagen, medizinische Zentren und weitere Dienstleistungen sind im Maaspoort‑Viertel verfügbar.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle direkt gegenüber dem Wohngebäude bietet schnellen und einfachen Zugang zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Das lebhafte Herz von Den Bosch ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird zu einem Kaufpreis von 399.000 Euro angeboten. Die Wohnfläche beträgt 82 Quadratmeter, zuzüglich 8 Quadratmeter Balkonfläche und 4 Quadratmeter externem Abstellraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987 und hat ein Flachdach. Das Gesamtnutzvolumen der Wohnung beträgt 235 Kubikmeter.