Geräumiges Familienhaus mit freiem Blick nach hinten in Heerhugowaard
Hauptmerkmale
Beschreibung
In dem kinderfreundlichen Schilderswijk-Viertel von Heerhugowaard bietet dieses gut gepflegte Familienhaus in der Pieter de Hooghstraat komfortables Wohnen in einer grünen Umgebung. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Straße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und mehreren Spielplätzen in fußläufiger Entfernung, was es zu einem idealen Standort für Familien mit Kindern macht.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in eine geräumige Diele geleitet, die Zugang zur Treppe, dem Zählerschrank und einer Toilette bietet. Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und profitiert von natürlichem Licht durch ein großes Fenster. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und verfügt über einen Kamin, der in den kälteren Monaten Wärme und Charakter verleiht.
Der rückwärtige Bereich des Erdgeschosses bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch, der gemeinsame Familienmahlzeiten und Gästebewirtung ermöglicht. Die im Jahr 2022 eingebaute Küche präsentiert sich modern und ist mit Einbaugeräten ausgestattet: einem Induktionskochfeld mit integriertem Abzugssystem in der Arbeitsplatte, einem Geschirrspüler, einem Backofen und einer Kühl-Gefrier-Kombination. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der die zentrale Heizungsanlage beherbergt und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Eine Tür im Hauswirtschaftsraum führt direkt in den Garten.
Der Hintergarten hat eine Tiefe von ca. 18,60 m und eine Breite von 6,20 m, was einer Gesamtfläche von 115 m² entspricht. Der Garten ist ostorientiert, sodass er Morgensonne erhält. Am Ende des Gartens steht ein freistehendes Holzschuppen mit Stromanschluss und ein hinteres Tor, das einen Zugang zum Fahrradweg bietet. Das Anwesen profitiert von einer ungehinderten Aussicht nach hinten, die zu einem Gefühl von Weite und Privatsphäre beiträgt.
Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, zwei davon mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einer zweiten Toilette und einem Waschbecken mit Waschtisch ausgestattet. Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, wo Sie einen Flur mit Stauraum und Zugang zum vierten Schlafzimmer vorfinden. Dieses vierte Schlafzimmer wird als geräumig beschrieben und bietet Flexibilität zur Nutzung als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Das Haus verfügt über ein Energie-Label C, was die durchgeführten Dämmmaßnahmen widerspiegelt. Dazu gehören Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und durchgehend doppelt verglaste Fenster. Die Zentralheizung besteht aus einer Intergas Gas- Kombitherme, die 2023 installiert wurde und im Eigentum der derzeitigen Eigentümer steht. Diese relativ neue Anlage bedeutet, dass zukünftige Käufer in naher Zukunft keine Kosten für einen Kesselsatz einplanen müssen.
Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und gilt als Reihenmittelhaus bestehender Bauweise. Es hat ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 112 m², zusätzlich gibt es 4 m² baubezogene Außenfläche und 10 m² externe Abstellfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 194 m², das Bauwerk hat ein Volumen von 376 m³. Das Anwesen besteht aus drei Wohnebenen.
Die Nachbarschaft Schildersbuurt Zuid ist für ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt. Das Gebiet bietet eine Mischung aus Wohnimmobilien mit gutem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Öffentliche Parkplätze befinden sich in der Nähe, und das Vorhandensein mehrerer Spielplätze in fußläufiger Entfernung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern. Die Straße selbst wird als ruhig beschrieben, was zu einer angenehmen Wohnumgebung beiträgt.
Der angeforderte Preis für diese Immobilie beträgt 375.000 Euro, was ungefähr 3.348 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit dem Status 'Käufer zahlt Kosten' angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungskosten wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer verantwortlich ist. Der Übergabetermin wird nach Vereinbarung festgelegt, was beiden Parteien Flexibilität bietet.
Die Immobilie ist teilweise möbliert, was bestimmte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen umfassen kann, die mit dem Verkäufer verhandelbar sind. Die katasteramtlichen Informationen zeigen, dass das Anwesen aus zwei Parzellen mit vollem Eigentum besteht, bezeichnet als HEERHUGOWAARD G 880 mit 169 m² und HEERHUGOWAARD G 1337 mit 25 m².
Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden. Der Vorgarten und der Hintergarten bieten Außenwohnbereiche. Der Hintergarten ist über einen rückwärtigen Weg zugänglich, was ein praktisches Merkmal ist, um den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus zu gehen, z. B. beim Verstauen von Fahrrädern oder beim Transport von Gartengeräten.
Das Layout des Hauses wurde so gestaltet, dass Wohn- und Schlafbereiche praktisch getrennt sind. Das Erdgeschoss ist für tagaktive Nutzung vorgesehen, mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Hauswirtschaftsraum, alle bequem auf einer Ebene. Diese Trennung setzt sich in den oberen Etagen fort, wo die Schlafzimmer ruhige Bereiche für Erholung und Entspannung bieten. Das Vorhandensein einer zweiten Toilette im ersten Obergeschoss ist ein praktisches Merkmal, das den Bewohnern, insbesondere in Haushalten mit mehreren Familienmitgliedern, Komfort bietet.
Die durchgeführten Dämmmaßnahmen tragen nicht nur zur Energieeffizienzklasse bei, sondern auch zum Wohnkomfort. Eine gute Wanddämmung verringert den Wärmeverlust über die Außenwände, während die Bodendämmung verhindert, dass Kälte vom Boden aufsteigt. Die durchgehend doppelt verglasten Fenster bieten eine bessere Wärmeleistung im Vergleich zu Einfachverglasung und tragen auch zur Schalldämmung bei, was in einer Reihenhausumgebung mit gemeinsamen Wänden von Vorteil sein kann. Die Dachdämmung vervollständigt die wärmetechnische Hülle des Gebäudes und hilft, das ganze Jahr über eine gleichmäßige Innentemperatur zu halten.
Der Kamin im Wohnzimmer bietet eine alternative oder ergänzende Heizoption, die in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre schaffen kann. Während das Zentralheizungssystem die Hauptwärmequelle darstellt, kann der Kamin als Mittelpunkt des Wohnzimmers dienen und kann dazu beitragen, die Heizkosten zu senken, wenn er effektiv genutzt wird.
Die Küche aus dem Jahr 2022 stellt eine kürzliche Investition der Eigentümer dar. Das Induktionskochfeld mit integriertem Abzug ist eine moderne Lösung, die keine herkömmliche Dunstabzugshaube benötigt, was wertvollen Wandplatz freigibt und ein sauberes optisches Erscheinungsbild in der Küche schafft. Das in die Arbeitsplatte integrierte Abzugssystem saugt Kochdünste und Dampf nach unten durch die Kochfeldfläche ab und bietet so eine effektive Belüftung ohne die Bulk einer konventionellen Haube.
Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum ist ein praktisches Merkmal, das die Waschgeräte vom Hauptküchenbereich fernhält. Diese Trennung kann zur Lärmreduzierung während des Betriebs von Waschmaschinen und Trocknern beitragen und ermöglicht es der Küche, ihr sauberes Erscheinungsbild für das Kochen und Essen zu bewahren. Das Vorhandensein der Zentralheizung in diesem Raum ist ebenfalls praktisch, da die technische Anlage zugänglich, aber außerhalb der Hauptwohnräume gehalten wird.
Der mit Strom versehene Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände, die nicht täglich im Haus benötigt werden. Dass der Schuppen über Strom verfügt, bedeutet, dass Elektrowerkzeuge verwendet oder Akkus aufgeladen werden können, ohne Verlängerungskabel vom Haus verlegen zu müssen.