Geräumiges Doppel-Oberhaus mit Dachterrasse nahe dem Delfter Zentrum
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses geräumige Doppel-Oberhaus befindet sich an der Piet Heinstraat im Zeeheldenbuurt-Viertel von Delft. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 109 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnebenen. Das 1921 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfangreich renoviert, um seine Wohnlichkeit zu erhalten und gleichzeitig seinen charakteristischen Charme zu bewahren.
Die Lage ist besonders vorteilhaft. Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße, ist jedoch zu Fuß vom lebhaften Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen erreichbar. Der Bahnhof, die TU Delft, Technopolis, die Internationale Schule und wichtige Ausfallstraßen sind von dieser Adresse aus bequem erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe und Anbindung macht die Lage sehr begehrt.
Die Grundrissgestaltung und die Anzahl der Räume machen dieses Objekt außergewöhnlich vielseitig. Mit fünf Schlafzimmern und insgesamt sieben Räumen wird das Wohnhaus derzeit als Studentenwohnung gemäß den gemeindlichen Vorschriften von Delft genutzt und bietet Platz für bis zu vier Personen. Der Raum kann jedoch ebenso als komfortables Familienheim dienen. Die Trennwand im ersten Obergeschoss lässt sich laut Beschreibung leicht entfernen, sodass zukünftige Eigentümer den ursprünglichen offenen Wohnraumgrundriss über die volle Tiefe des Objekts wiederherstellen können.
Das Erdgeschoss bietet Zugang zum Objekt über einen Eingangsbereich mit dem Zählerschrank mit sechs Stromkreisen und einem Fehlerstromschutzschalter. Eine Treppe führt zur ersten Wohnebene.
Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur mit einem separaten WC und einer Treppe zum zweiten Obergeschoss. Der Wohnbereich ist in zwei Bereiche unterteilt. Hinten befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Kamin und Franzosentüren, die zur Dachterrasse führen. Vorn hat ein gut proportioniertes Schlafzimmer Franzosentüren, die zu einem Balkon führen. Der vordere Seitenraum dient derzeit als Essbereich. Die Küche wurde 2020 renoviert und ist mit einer Komposit-Arbeitsplatte, einem Backofen, einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zur Dachterrasse.
Die Dachterrasse umfasst 25 Quadratmeter und ist nach Südosten ausgerichtet, mit Blick auf die Innenhöfe der Nachbargebäude. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Raum zum Entspannen und für das Leben im Freien während der wärmeren Monate.
Das zweite Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Flur mit einem Oberlicht, das zusätzliches Tageslicht hereinlässt. Das zentral gelegene Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem festen Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Diese Ebene enthält vier gut proportionierte Räume. Zwei Räume befinden sich an der Vorderseite des Objekts, beide mit sichtbarer Balkenkonstruktion, wobei ein Raum ein Gaubenfenster hat. Hinten befinden sich das Hauptschlafzimmer und ein attraktiver Seitenraum.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre substantiell aktualisiert. In den Jahren 2011 und 2012 umfasste eine umfassende Renovierung die Elektroinstallation, die Sanitärinstallation, das Badezimmer und die Zentralheizungsanlage. In dieser Zeit wurde die gesamte Elektroverdrahtung erneuert. Die Küche und die Fensterrahmen wurden 2020 ersetzt, wobei die neuen Rahmen aus Kunststoff mit HR++ Doppelverglasung bestehen. Der Zentralheizungskessel ist ein gasbefeuerter Kombikessel Remeha Avanta 24C aus dem Jahr 2021, der im Kaufpreis enthalten ist.
Zu verschiedenen Zeitpunkten wurden Verbesserungen der Wärmedämmung vorgenommen. Das Dach wurde 2016 mit etwa 6 Zentimetern PIR-Dämmmaterial isoliert. Die Fassaden erhielten 2011 eine Dämmung, wobei die vordere Fassade mit Mineralwolle und die rückwärtige Fassade mit PIR-Dämmung ausgestattet wurde. Diese Maßnahmen tragen zum aktuellen Energie Label D bei.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche Beitrag beträgt 154,33 Euro, und die Gemeinschaft unterhält einen Instandhaltungsfonds. Die Gebäudeversicherung ist über die VvE abgeschlossen. Der Exposé-Hinweis besagt jedoch, dass derzeit kein formeller Instandhaltungsplan vorhanden ist.
Der Verkauf beinhaltet eine Altbauklausel aufgrund des Baujahrs 1921 sowie eine Klausel zur Nicht-Selbstbewohnung. Das Objekt ist derzeit bis zum 1. August vermietet.
Parkplätze sind über das Parkausweissystem im Gebiet verfügbar. Das Objekt verfügt über Anschlüsse für Glasfaserkabel, natürliche Belüftung, einen Schornstein und TV-Kabel.
Der Kaufpreis beträgt 500.000 Euro, was etwa 4.587 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter Anrechnung der Käuferkosten angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.
Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die entweder ein Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial oder ein geräumiges Zuhause in zentraler Delfter Lage suchen. Die Kombination aus kürzlich durchgeführten Aktualisierungen wichtiger Anlagen, dem vielseitigen Grundriss und der begehrten Lage nahe sowohl dem Stadtzentrum als auch der Universität macht dies zu einem beachtenswerten Angebot auf dem Delfter Wohnungsmarkt.