Geräumiges Doppeloberhaus mit Balkonen im Delfter Zeeheldenbuurt
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Objekt befindet sich in der Piet Heinstraat 13 im Stadtteil Zeeheldenbuurt in Delft. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Doppeloberhaus (dubbel bovenhuis) mit einer Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern. Das Gebäude wurde 1921 erbaut und 2004 vollständig renoviert. Die aktuelle Energieeffizienzklasse ist B, was auf ein angemessenes Energieniveau für ein Gebäude dieses Alters hinweist.
Der Eingang des Objekts befindet sich im Erdgeschoss. Beim Betreten werden Sie von einem Flur mit Terrazzoboden begrüßt. Dieser Flur bietet Zugang zum Zählerschrank und enthält die Treppe, die in den ersten Stock führt. Die Verwendung von Terrazzoböden im Eingangsbereich verleiht dem Gebäude eine klassische Note, die gut zum Charakter des Hauses passt.
Auf dem Podest im ersten Stock finden Sie ein sehr geräumiges WC, einen Abstellraum und die Treppe, die in den zweiten Stock weiterführt. Die Grundrissgestaltung dieser Etage sorgt dafür, dass wichtige Einrichtungen bequem erreichbar sind, während ein klarer Laufweg zu den oberen Etagen des Hauses gewahrt bleibt.
Das Wohnzimmer nimmt ca. 37 Quadratmeter ein und bietet ein geräumiges und atmosphärisches Umfeld. Dieses Raumgefühl wird durch die Einbeziehung eines angrenzenden Seitenzimmers und die offene Verbindung zum Küchenbereich erreicht. Der Charakter des Wohnzimmers wird durch mehrere originale Merkmale unterstrichen, die während der Renovierung erhalten geblieben sind. Dazu gehören die originalen drei Meter hohen Decken, Buntglasfenster an der Straßenfront und Doppeltüren mit großen Fensterflächen, die Zugang zu den Balkonen bieten. Das Wohnzimmer ist durchgehend mit massiven Holzbrettern ausgestattet, die zur warmen und einladenden Atmosphäre des Raumes beitragen.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Immobilie ist der Außenbereich in Form von zwei Balkonen. Der vordere Balkon ist nach Südosten ausgerichtet, sodass die Bewohner die Morgensonne genießen können. Der hintere Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet und erhält die Abendsonne. Diese Ausrichtung bietet die Flexibilität, je nach persönlicher Vorliebe und Sonnenstand zu verschiedenen Tageszeiten zwischen Sonne und Schatten zu wählen.
Die Küche wurde an ihrer ursprünglichen Position innerhalb der Grundrissgestaltung beibehalten. Die Funktionalität und Attraktivität des Raumes wurden jedoch durch Modifikationen erheblich verbessert. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde geöffnet, während der Zugang vom Flur aus verschlossen wurde. Diese Umgestaltung schafft einen wesentlich nutzbareren Raum, der angenehm mit dem Wohnbereich verbunden ist und ideal zum Essen und für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Die Küche ist mit einem Gasherd mit fünf Brennern, einer Dunstabzugshaube, einer Kombimikrowelle, einer Geschirrspülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Spülbecken ausgestattet und bietet mehr als ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.
Der aktuelle Grundriss der Immobilie umfasst zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 11 Quadratmetern. Beide Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Hauses. Die Schlafzimmer haben Holzböden und sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Laut Exposé wäre es möglich, durch eine Änderung des aktuellen Grundrisses ein zusätzliches drittes Schlafzimmer im vorderen Teil des Hauses zu schaffen, was zukünftigen Eigentümern mit unterschiedlichen Platzanforderungen Flexibilität bietet.
Das Badezimmer wurde im geneigten Bereich im vorderen Teil der obersten Etage eingerichtet. Wie es für 1921 erbaute Immobilien üblich war, umfasste der ursprüngliche Bau kein Badezimmer, sodass diese Einrichtung bei einer früheren Umgestaltung des Raumes hinzugefügt wurde. Das Badezimmer ist großflächig gefliest und verfügt über eine Glaskabine mit Handbrause und Thermostatmischer, ein Waschbecken, einen Spiegel, eine Steckdose in der Nähe des Waschbeckens sowie ein zweites WC. Die Inklusion eines WCs im Badezimmer bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort.
Das Viertel Zeeheldenbuurt zeichnet sich durch seine zentrale Lage am Rand der Delfter Innenstadt und seine Nähe zu den älteren Bereichen der Technischen Universität Delft aus. Diese Lage sorgt dafür, dass tägliche Einrichtungen leicht erreichbar sind. Für den Lebensmitteleinkauf sind die Supermärkte Albert Heijn und Jumbo im Stadtzentrum etwa sieben Gehminuten entfernt. Die Nassaulaan, die verschiedene Geschäfte einschließlich eines Coop-Supermarkts bietet, ist etwa neun Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Delft selbst ist in etwa fünf Gehminuten zu erreichen.
Die Immobilie ist zudem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß von verschiedenen Parks, Schulen und Sporteinrichtungen entfernt. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in Gehweite erreichbar, und der Bahnhof Delft ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Zubringerstraßen zu den Autobahnen A4 und A13 sind in der Nähe, was eine schnelle Weiterreise nach Rijswijk, Den Haag oder Rotterdam ermöglicht.
Aus technischer Sicht wird die Immobilie durch einen Nefit/Bosch Proline CW4 Gas-Kombikessel beheizt, der 2024 installiert wurde. Die Elektroinstallation besteht aus acht Stromkreisen und einem Fehlerstromschutzschalter. In der gesamten Immobilie wurde nahezu durchgehend Doppelverglasung eingebaut. Der Zählerschrank wurde 2004 modernisiert. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 376 Kubikmetern.
Die VvE (Eigentümergemeinschaft) für das Gebäude befindet sich derzeit in der Gründungsphase. Die Aufteilung zwischen der Ober- und der Unterwohnung ist auf ein Verhältnis von 60/40 festgelegt. Auf dieser Ebene gibt es noch keinen Rücklagenfonds und keinen Wartungsplan, was für eine neu gegründete Vereinigung typisch ist. Eine Gebäudeversicherung (opstalverzekering) ist abgeschlossen.
Das Parken in der Gegend wird über kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen geregelt. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an einen ruhigen Parkplatz, der sich auf dem Privatgelände eines Altenheims befindet und eine friedliche Kulisse für den hinteren Teil der Immobilie bildet.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 480.000 Euro, was als Kosten für den Käufer (kosten koper) ausgewiesen ist. Dies entspricht ca. 4.706 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Kaufvertrag enthält eine Altersklausel und eine Materialklausel, die Standardbestimmungen für ältere Immobilien sind. Der Käufer hat das Recht, den Notar zu wählen, sofern sich dieser in Delft oder Umgebung befindet. Der Übergabetermin wird zwischen den Vertragsparteien gegenseitig vereinbart.