Geräumiges freistehendes Haus mit Solarmodulen und freiem Blick in Elst

Dieses freistehende Anwesen in der Peregaard in Elst bietet ein komfortables Wohnen mit einer Gesamtwohnfläche von 176 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Haus wurde von seinen ersten Eigentümern etwa 31 Jahre lang bewohnt, was auf die Qualität und Sorgfalt hinweist, die über die Jahre in das Haus investiert wurden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle mit einem erneuerten Zählerschrank und einer modernen Toilette mit kleinem Waschbecken. Das Wohnzimmer erstreckt sich über 46 Quadratmeter und ist mit einem hochwertigen PVC-Bodenbelag ausgestattet. Vom Wohnbereich aus besteht ein optischer Zugang zur Zwischengeschossebene, die über eine zusätzliche Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die halboffene Küche wurde 2022 in einer praktischen U-Form mit erhöhter Arbeitsplatte eingebaut. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem integrierten Geschirrspüler, einem Induktionsherd mit integriertem Gaswok-Brenner, einem Design-Dunstabzug, einem Backofen, einem Kühlschrank, einem Gefrierfach und einem Quooker-kochenwarmem Wasserhahn. Große Schiebetüren bieten direkten Zugang zur Terrasse.

Die erste Etage bietet zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist 17,4 Quadratmeter groß, während das zweite Schlafzimmer 15,6 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Das Badezimmer, das 2022 renoviert wurde, erstreckt sich über 8,30 Quadratmeter und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, elektrische Fußbodenheizung, einen Waschtisch mit Waschbecken und ein wandhängendes WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Zwischengeschoss mit 25,30 Quadratmetern, das durch ein Dachfenster natürliches Licht erhält. Dieser Raum wird derzeit als Büro oder zweites Wohnzimmer genutzt, bietet jedoch genügend Platz, um in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt zu werden. Das Zwischengeschoss ist sowohl vom Treppenabsatz als auch über eine separate Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der Bodenbelag auf dieser Ebene besteht aus Laminat, mit Teppich im Zwischengeschossbereich.

Eine feste Treppe führt in die zweite Etage, wo ein kleiner Flur den Zugang zum Waschraum mit dem Heizkessel (CV Kombikessel) aus dem Jahr 2009 und den Wechselrichtern der Solarmodulanlage ermöglicht. Diese Etage beherbergt das dritte Schlafzimmer, das großzügige 23 Quadratmeter bietet und bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden kann. Ein breiter Balkon ist an diese Etage angeschlossen, und zwei Dachböden bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Äußere des Anwesens umfasst eine angebaute Ziegelgarage für ein Fahrzeug. Der Garten im hinteren Bereich misst 154 Quadratmeter mit einer Tiefe von 11 Metern und einer Breite von 14 Metern, nach Nordosten ausgerichtet. Eine Gartenüberdachung wurde installiert, und der Garten verfügt über eine Terrassenfläche unter Platanen. Der Zugang zum Anwesen ist von zwei Seiten möglich, und die Ecklage innerhalb der Wohnsiedlung schafft ein Gefühl von Offenheit auf zwei Fronten. Laut der Anzeige besteht die Genehmigung, an der linken Seite des Anwesens eine zusätzliche Garage bis zur Grundstücksgrenze zu bauen.

Die Vorderseite des Hauses profitiert von einer uneingeschränkten Aussicht über eine Grünfläche, die sich in die Ferne erstreckt, was eine angenehme Aussicht vom Frühstückstisch und den Wohnbereichen bietet. Das Anwesen liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet.

Die Energieeffizienz wird durch ein A-Energielabel gewährleistet, das durch eine Kombination aus Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie Doppel- oder Dreifachverglasung erreicht wurde. Die meisten Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung und Kipp-Dreh-Funktion, während einige Abschnitte Holzrahmen mit Doppelverglasung beibehalten. Neun Solarmodule wurden 2022 installiert, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Eine mechanische Be- und Entlüftung ist im gesamten Haus vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 391 Quadratmeter und das Bauvolumen 736 Kubikmeter. Das Dach besteht aus einem Verbunddach mit Bitumenbahnen und Dachziegeln. Die katastrale Bezeichnung lautet ELST M 913. Das Anwesen wird in vollem Eigentum übergeben und der Übergabetermin wird nach Vereinbarung festgelegt.

Dieses Anwesen präsentiert sich als gepflegtes Familienhaus in einer begehrten Lage in Elst, mit modernen Aktualisierungen in wichtigen Bereichen wie Küche und Badezimmer, die 2022 durchgeführt wurden, kombiniert mit praktischen Merkmalen wie Solarmodulen und energieeffizienter Dämmung. Das flexible Layout, insbesondere der Zwischengeschossbereich und die Möglichkeit, das Schlafzimmer im Obergeschoss zu teilen, erlaubt eine Anpassung an verschiedene Haushaltsbedürfnisse.