Königliches Wohnen in einer charaktervollen Doppelhaushälfte

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für königliches Wohnen in diesem charaktervollen und atmosphärischen Reihenendhaus in der Pelikaanstraat 9-A, in der begehrten Wohngegend Vredeveld Noord in Assen. Dieses Immobilie ist eine perfekte Verbindung aus authentischem historischem Charme und modernem Komfort und bietet großzügige Wohnflächen sowie eine Fülle hochwertiger Ausstattungsmerkmale. Mit eigenem privatem Auffahrt, sorgfältig erhaltenen Originaldetails und einem hervorragenden neuen Energieeffizienzlabel A++ bietet dieses Wohnhaus ein warmes und einladendes Familienheim.

Bei der Ankunft schaffen die charmante Fassade und der gepflegte Vorgarten sofort ein Gefühl der Willkommens. Die Lage in Vredeveld Noord, einer grünen und sehr begehrten Wohngegend in Assen-Oost, ist ideal für Familien. Das Viertel ist bekannt für seine ruhige, kinderfreundliche Atmosphäre mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in der Nähe. Für den täglichen Einkauf ist das Einkaufszentrum des Distrikts Vredeveld nur kurze Gehminute entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten. Die Gegend ist auch gut ausgestattet mit mehreren Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportzentren, was sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, da wunderschöne Naturschutzgebiete wie der Amelterbos, das Landgoed Valkenstijn und der ausgedehnte Nationalpark Drentsche Aa in der Nähe liegen, die wunderbare Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen der Natur bieten. Das lebendige Stadtzentrum von Assen ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Terrassen und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus ist der Bahnhof Assen in der Nähe und bietet bequemen Anschluss an Städte wie Groningen und Zwolle, und die wichtigsten Autobahnen A28 und A37 sind schnell zu erreichen, was eine exzellente Anbindung an die gesamte Region gewährleistet.

Das Innere des Hauses beginnt mit einem beeindruckenden und geräumigen Flur, der durch den Vorgarten zugänglich ist. Hier werfen wunderschöne Buntglasfenster bei Sonnenschein ein einzigartiges Lichtspiel und verleihen dem Haus sofort eine warme und charaktervolle Atmosphäre. Vom Flur aus gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich mit eleganten En-suite-Türen. Dieser atmosphärische Wohnbereich ist durch seine hohen Decken, atemberaubende authentische Details und große Fenster, die eine Fülle an natürlichem Licht hereinlassen, definiert und schafft eine harmonische Mischung aus Atmosphäre, Komfort und Stil.

Auch die geräumige Küche ist vom Flur aus erreichbar und bildet das Herz des Hauses. Die kürzlich installierte Einbauküche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für aufwendiges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Angrenzend an die Küche befindet sich die ehemalige Garage, die vollständig gedämmt wurde und somit ein äußerst vielseitiger Mehrzweckraum ist. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Homeoffice, Spielzimmer, Hobbyraum oder sogar als hausinterne Praxis. Französische Fenster in der Küche öffnen sich direkt zum sonnigen Hintergarten, der nach Südosten ausgerichtet ist und einen herrlichen Ort zum Entspannen bei Privatsphäre und Ruhe bietet.

Über die offene Treppe im Flur, die ebenfalls über exquisites Buntglas verfügt, gelangen Sie in den ersten Stock. Auch hier wurden die charakteristischen Elemente sorgfältig bewahrt. Diese Etage umfasst drei vollwertige Schlafzimmer und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und ein zweites WC. Eine feste offene Treppe vom ersten Stock führt in den zweiten Stock. Hier finden Sie ein geräumiges und atmosphärisches viertes Schlafzimmer sowie einen praktischen Speicherboden. Zusätzlich gibt es einen 'Vide'-Raum, der sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum eignet.

Dieses 1948 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gewartet und modernisiert, um zeitgemäßen Standards gerecht zu werden, ohne seine Seele zu verlieren. Die Wohnfläche beträgt großzügige 150 Quadratmeter gemäß der NEN2580-Messnorm auf einem Grundstück von 245 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 612 Kubikmeter. Es verfügt über ein neues Energieeffizienzlabel A++, ein Zeugnis seiner exzellenten Dämmung und nachhaltigen Eigenschaften.

Zu den wichtigsten Merkmalen und technischen Spezifikationen gehören eine komplett erneuerte Elektrik und eine volle Dämmung von Dach, Wänden und Böden. Die Immobilie hat auch ein erneuertes Gaubenfenster und ist gefüllt mit authentischen Details, darunter atemberaubende Buntglasfenster. Für modernen Komfort und Effizienz ist ein Wasserenthärter installiert, und eine Hybrid-Wärmepumpe arbeitet in Verbindung mit einem hocheffizienten Intergas-Kombikessel (eingebaut 2022), um Heizung und Warmwasser zu liefern. Die Nachhaltigkeit wird durch acht Solarpaneele weiter erhöht. Der Außenanstrich wurde 2019 durchgeführt, mit weiteren Wartungsplänen für 2024 und 2026, was ein klares Bekenntnis zum Erhalt der Immobilie zeigt. Das Haus wird nach Absprache und Vereinbarung übergeben.

Zusammenfassend ist dies ein Wohnhaus, das Charakter, Raum und eine warme Umarmung ausstrahlt, in dem originale Details und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie zusammenkommen. Es ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause mit Seele und Substanz in einer erstklassigen Lage in Assen suchen.