Geräumige Eckwohnung mit sonnigem Südwest-Balkon im Zeeheldenbuurt

Gelegen im beliebten Zeeheldenbuurt-Viertel von Groningen bietet diese Eckwohnung am Peizerweg 68 ein komfortables Wohnerlebnis mit überraschend viel Platz und natürlichem Licht. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Galerie-Wohnhauses und bietet Ausblicke bei gleichzeitig ruhigem Wohnklima.

Das Zeeheldenbuurt ist ein gefragtes Viertel, das die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit einem angenehmen Wohncharakter verbindet. Die Bewohner profitieren von der Gehentfernung zum Stadtzentrum von Groningen sowie zu den Grünflächen des Stadsparks. Diese Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants, Kultureinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr, was sie für verschiedene Lebensstile geeignet macht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch einen Eingang und einen Windfang in den Flur. Der Flur dient als zentraler Verkehrsraum und bietet Zugang zu fast allen Zimmern der Wohnung. Diese praktische Aufstellung gewährleistet eine effiziente Nutzung des verfügbaren Raums.

Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und zeichnet sich durch eine verspielte L-Form aus. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum, wodurch eine angenehme und helle Atmosphäre entsteht. Die Abmessungen des Wohnbereichs bieten Flexibilität bei der Möblierung, sei es für einen gemütlichen Sitzbereich, einen Essplatz oder eine Kombination aus beidem.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche, die 2024 installiert wurde. Die Küche folgt einer praktischen L-Form und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Geschirrspüler, ein Backofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein Gaskochfeld. Diese Ausstattung macht die Küche sowohl für die tägliche Essenszubereitung als auch für aufwendigere Kochaktivitäten gut geeignet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die eine geeignete Unterbringung für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte bieten. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, sodass die Bewohner direkt von ihrem privaten Schlafbereich nach draußen treten können. Das zweite Schlafzimmer kann je nach Bedarf des Bewohners als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer dienen.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung. Seine Ausrichtung sorgt für Sonneneinstrahlung vom Nachmittag bis in den Abend hinein, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenraum macht. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und verbindet das Wohnen im Freien mit den Innenräumen.

Das Badezimmer ist in einem ordentlichen Standard fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Ein separates Toilettenzimmer ist vorhanden, das ebenfalls über ein kleines Waschbecken verfügt. Diese Trennung der Anlagen erhöht den Komfort für die tägliche Nutzung, insbesondere in Haushalten mit mehreren Bewohnern.

In der gesamten Wohnung wurden verschiedene Einbauschränke installiert, die zusätzlichen Stauraum bieten. Diese praktischen Aufbewahrungslösungen helfen, die Wohnbereiche organisiert und aufgeräumt zu halten, ohne dass freistehende Möbel benötigt werden.

Im Erdgeschoss des Gebäudes haben die Bewohner Zugang zu einem internen privaten Fahrradabstellplatz. Angesichts der fahrradfreundlichen Natur niederländischer Städte und insbesondere Groningens ist ein sicherer und bequemer Fahrradabstellplatz ein praktischer Vorteil.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was für Bewohner der oberen Stockwerke eine erhebliche Erleichterung darstellt. Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes umfassen eine mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.

Das Wohngebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 220,57 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, wie durch ihre Registrierung bei der Handelskammer (KvK), die Abhaltung jährlicher Versammlungen, die Unterhaltung eines Rückstellungsfonds, die Vorlage eines Wartungsplans und den Abschluss einer Gebäudeversicherung belegt wird. Diese Elemente weisen auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums hin.

Das 1976 erbaute Gebäude verfügt über ein Flachdach mit Bitumendachabdichtung. Die Wohnung hat ein Energielabel C, was ein moderates Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Zur Dämmung gehören durchgehend Doppelverglasungen bei den Fenstern. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, und Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt.

Die Parkmöglichkeiten im Umfeld bestehen aus öffentlichen Parkplätzen, für die Bewohner Parkgenehmigungen erhalten können. Dies ist typisch für städtische Viertel in niederländischen Städten.

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 79 Quadratmetern. Der Außenbereich besteht aus einem 4 Quadratmeter großen Balkon. Darüber hinaus gibt es 6 Quadratmeter Außenlagerfläche im Fahrradabstellbereich. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 261 Kubikmeter.

Das Objekt wird zu einem Preis von 275.000 Euro angeboten, was etwa 3.481 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Kaufpreis ist zzgl. Käuferkosten (kosten koper). Der Übergabetermin ist vereinbar, was Flexibilität beim Umzugsprozess ermöglicht.

Das Objekt befindet sich in Volleigentum (volle eigendom), was die häufigste und unkomplizierteste Form des Eigentums in den Niederlanden ist. Die katastermäßige Bezeichnung lautet GRONINGEN R 1582.

Zusammenfassend bietet diese Eckwohnung am Peizerweg eine Kombination aus Platz, Licht und moderner Ausstattung in einem gut gelegenen Viertel. Die kürzlich installierte Küche, der sonnige Balkon, die praktische Aufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie die Anwesenheit eines Aufzugs und eines Fahrradabstellplatzes tragen zur Wohnlichkeit des Objekts bei. Die aktive und gut organisierte VvE gibt Gewissheit hinsichtlich der Wartung und Verwaltung des Gebäudes. Diese Wohnung präsentiert sich als geeignetes Zuhause für diejenigen, die ein komfortables städtisches Leben in Groningen mit Grünflächen und städtischen Einrichtungen in leichter Reichweite suchen.