Helles und geräumiges Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Tjotterbuurt

Dieses attraktive Reihenhaus wurde 1991 erbaut und bietet ein überraschend geräumiges und spielerisches Layout, das Familien, die helles und komfortables Wohnen suchen, begeistern wird. Es befindet sich im beliebten Viertel Tjotterbuurt in Velserbroek und kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit einer ausgezeichneten Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätigen anspricht.

Die Immobilie umfasst etwa 123 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 124 Quadratmetern und bietet damit eine komfortable und leicht zu verwaltende Hausgröße. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, was zu einer sicheren und friedlichen Wohnumgebung beiträgt, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist.

Im Erdgeschoss betritt man durch einen praktischen Eingang, der einen Zählerschrank und ein Gäste-WC umfasst, und führt eine Treppe in die erste Etage. Das geräumige Wohnzimmer ist hell und einladend, mit einer kürzlich renovierten offenen Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Die Küche wurde 2019 aktualisiert und bietet dem neuen Eigentümer zeitgemäße Kochmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen und großzügigen Hinterhof, der etwa 59 Quadratmeter misst mit Abmessungen von 11,32 Metern Tiefe und 5,23 Metern Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, um den Sonnenlichteinfall den ganzen Tag über zu maximieren. Ein Hintereingang ermöglicht einen einfachen Zugang zum Garten, und die Immobilie verfügt über ein abschließbares Vordach, das das ganzjährige Outdoor-Vergnügen bei jedem Wetter ermöglicht. Ein freistehender Steinschuppen mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Die erste Etage verfügt über einen großzügigen Flur, der auch den Heizungsraum beinhaltet. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Eckdusche, einer Toilette und einem Waschbecken. Diese Etage bietet zwei Schlafzimmer, obwohl ursprünglich drei vorhanden waren, was zu geräumigeren Schlafbereichen führt. Zusätzlicher Stauraum ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Die zweite Etage bietet einen großen Flur mit einem Dachfenster, das natürliches Licht hereinlässt. Diese Etage verbindet zwei weitere Schlafzimmer und ergibt insgesamt vier Schlafmöglichkeiten. Der Flur ist vielseitig nutzbar und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Kürzlich durchgeführte Wartungsarbeiten und Modernisierungen wurden sorgfältig abgeschlossen. Die Heiztherme, ein Remeha-Gerät, wurde 2022 ersetzt, um eine effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung zu gewährleisten. Die mechanische Lüftung wurde 2024 aktualisiert und sorgt für gute Luftqualität im gesamten Haus. Im Jahr 2024 wurden die Fassaden vollständig gereinigt und imprägniert, um die Außenhaut zu schützen und das Erscheinungsbild der Immobilie zu erhalten. Das aktuelle Energieetikett ist C, was auf eine angemessene Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters und dieser Bauweise hinweist.

Die Lage dieser Immobilie ist eine ihrer größten Stärken. Tjotterbuurt in Velserbroek ist bekannt für seine außergewöhnliche Kinderfreundlichkeit, und viele Familien entscheiden sich für dieses Viertel wegen der sicheren Straßen und der Gemeinschaftsatmosphäre. Die täglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen und öffentliche Verkehrsverbindungen sind bequem zu erreichen. Die Immobilie liegt günstig in der Nähe von Autobahnen, was Berufspendlern den Zugang zu umliegenden Städten erleichtert.

Für Freizeitaktivitäten profitieren die Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Naturschönheiten. Der nahegelegene Park bietet Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die niederländischen Dünen und das Meer sind nur eine kurze Fahrradtour entfernt und bieten ausgezeichnete Optionen für Wochenendausflüge und Outdoor-Erholung. Das Freizeitgebiet Spaarnwoude und der Westbroekerplas befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Wassersport und Naturgenuss das ganze Jahr über.

Parken ist auf öffentlichen Straßen vor der Immobilie möglich, wie es für Wohngebiete in dieser Nachbarschaft üblich ist.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 549.000 Euro angeboten, wobei die Kosten vom Käufer getragen werden, was ungefähr 4.463 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dies stellt einen fairen Wert für ein gut gepflegtes Familienhaus in dieser begehrten Lage dar.

Das Haus ist mit einem kombinierten, mit synthetischen Materialien gedeckten Dach ausgestattet. Es verfügt über Doppelverglasung und Wanddämmung, die zu angenehmen Innentemperaturen und moderaten Energiekosten beitragen. Die Immobilie befindet sich in vollständigem Eigentum ohne Lease-Vereinbarungen.

Die Übernahme der Immobilie ist flexibel und wird in gegenseitiger Absprache zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart, um einen reibungslosen Übergang zu ermöglichen, der die Zeitpläne und Umstände beider Parteien berücksichtigt.

Dieses Haus wäre für eine Vielzahl von Käufern geeignet, darunter wachsende Familien, die Platz und eine kinderfreundliche Umgebung suchen, Berufstätige, die eine bequeme Anbindung an Arbeitszentren wünschen, oder Investoren, die eine hochwertige Mietimmobilie in einem attraktiven Wohngebiet suchen. Die Kombination aus modernen Updates, praktischem Grundriss, ausgezeichneter Lage und ansprechendem Außenbereich macht dies zu einer überzeugenden Option auf dem Velserbroeker Immobilienmarkt.