Neues Patiohaus im grünen Parkambiente

Dieses neu gebaute Patiohaus befindet sich in der PolderKroon Siedlung innerhalb von Lelypark in Wieringerwerf. Die Immobilie verkörpert einen modernen Ansatz für Wohnen in einer parkähnlichen Umgebung, die sich mit den bestehenden Gebäuden in der Umgebung verbindet. Wieringerwerf Centrum dient als Kulisse für dieses entstehende Viertel, in dem Grünflächen eine zentrale Rolle im Gesamtkonzept spielen.

Das Patiohaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss wurde mit Blick auf Barrierefreiheit konzipiert und verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene. Diese Konfiguration macht die Immobilie für Bewohner geeignet, die den Treppengebrauch minimieren möchten oder deren Mobilitätsbedürfnisse sich im Laufe der Zeit ändern können. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ausgestattet.

Das Wohnzimmer nimmt eine zentrale Position im Erdgeschoss ein und öffnet sich zur Terrasse. Diese Indoor-Outdoor-Verbindung lässt natürliches Licht in das Haus und bietet einen privaten Außenbereich, der direkt von den Hauptwohnräumen zugänglich ist. Die Terrasse ist ein integraler Bestandteil des Wohngefühls und bietet einen geschützten Bereich, der von der parkähnlichen Umgebung der Siedlung profitiert.

Die obere Etage bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer und erhöht die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf drei. Diese Anordnung bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen, ob für Familien mit Kindern, Paare, die ein Homeoffice benötigen, oder Personen, die Gästezimmer wünschen. Die genauen Abmessungen jedes Schlafzimmers sind in der Anzeige nicht angegeben, obwohl die Gesamtfläche der Immobilie auf angemessen proportionierte Räume schließen lässt.

Der Stauraum wurde sorgfältig in das Design integriert. Die Immobilie verfügt über einen Innenspeicherbereich von ca. 16 Quadratmetern, wie in den offiziellen Unterlagen aufgeführt, wobei in der Beschreibung ca. 19 Quadratmeter Innenspeicherfläche erwähnt werden. Diese Abweichung kann auf unterschiedliche Messmethoden zurückzuführen sein oder könnte den Garagenraum einschließen. Der Stauraum ist vollständig isoliert und mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was ihn für eine Vielzahl von Nutzungen jenseits der einfachen Lagerung geeignet macht.

Eine integrierte Garage gehört zur Immobilie und bietet sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug. Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für das Parken von zwei Autos auf dem privaten Gelände. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 173 Quadratmeter, was das Gebäude, die Terrasse und den Parkbereich umfasst.

Der Bau dieses Hauses folgt modernen Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Immobilie wurde mit dem Energieeffizienz-Label A+++ ausgezeichnet, der höchsten Bewertung im aktuellen Kennzeichnungssystem. Diese außergewöhnliche Energieeffizienz wird durch eine Kombination aus umfassenden Dämmmaßnahmen und moderner Heiztechnik erreicht.

Das Dämmpaket umfasst Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und hochwertiges Isolierglas (HR-Glas). Diese Elemente wirken zusammen, um Wärmeverluste zu minimieren und den Energiebedarf für das Aufrechterhalten angenehmer Innentemperaturen das ganze Jahr über zu reduzieren.

Die Beheizung erfolgt über eine in allen Räumen installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ohne Radiatoren erzeugt. Die Wärmequelle ist eine elektrische Wärmepumpe, die Wärme aus der Außenumgebung entnimmt und in die Innenräume überträgt. Wärmepumpen sind für ihre Effizienz im Vergleich zu traditionellen gasbetriebenen Heizsystemen bekannt und tragen zu niedrigeren Energiekosten und reduzierten CO2-Emissionen bei.

Warmwasser wird über ein zentrales System bereitgestellt, wobei die spezifische Technik in der Anzeige nicht näher beschrieben wird. Angesichts der vorhandenen Wärmepumpe ist es wahrscheinlich, dass das Warmwassersystem in diese Heizlösung integriert oder komplementär dazu ist.

Die Immobilie verfügt über eine mechanische Lüftungsanlage, die eine kontinuierliche Versorgung mit frischer Luft gewährleistet und gleichzeitig die Feuchtigkeitswerte reguliert. Dieses System ist besonders wichtig in gut isolierten Häusern, in denen der natürliche Luftaustausch durch Spalten und Risse minimal ist. Eine ordnungsgemäße Lüftung trägt zur Raumluftqualität bei und hilft, Probleme wie Kondensation und Schimmelbildung zu vermeiden.

Solarpanele sind als Standardausstattung enthalten und erhöhen die Energieselbstversorgung des Hauses weiter. Der von diesen Panel erzeugte Strom kann den Stromverbrauch der Wärmepumpe und anderer Haushaltsgeräte ausgleichen und unter Umständen die Netto-Stromkosten je nach Nutzungsmuster und Anlagengröße senken oder eliminieren.

Der architektonische Stil weist ein Flachdach auf, das für moderne Patiohaus-Designs charakteristisch ist. Das Flachdachprofil trägt zu den klaren Linien und dem zeitgenössischen ästhetischen Erscheinungsbild der Immobilie bei. Das Woningborg-Garantiezertifikat gibt Käufern die Gewissheit bezüglich der Bauqualität und bietet Schutz gegen mögliche Mängel.

Die PolderKroon Siedlung umfasst insgesamt 12 Patiohäuser dieses Typs, die alle im grünen Parkambiente liegen. Dies schafft einen zusammenhängenden Nachbarschaftscharakter, während die individuelle Identität jeder Immobilie gewahrt bleibt. Die Parkumgebung dient als gemeinschaftliche Annehmlichkeit für die Bewohner und bietet grüne Ausblicke und ein natürliches Umfeld, das das Wohngefühl bereichert.

Die Lage innerhalb von Wieringerwerf Centrum bietet bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Die Siedlung wurde so konzipiert, dass eine visuelle und funktionale Verbindung mit dem bestehenden Stadtgefüge hergestellt wird, wodurch neue Bewohner leicht in die Gemeinschaft integriert werden können.

Der geforderte Preis für diese Immobilie beträgt 470.000 Euro und wird \"vrij op naam\" angeboten. Das bedeutet, dass der Käufer nicht für die Grunderwerbsteuer verantwortlich ist, die normalerweise für Immobilienkäufe in den Niederlanden anfällt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.352 Euro und dient als Referenzpunkt für den Vergleich dieser Immobilie mit Alternativen auf dem Markt.

Der Liefertermin und die genauen Annahmebedingungen werden noch besprochen, was darauf hindeutet, dass es möglicherweise Flexibilität beim Zeitplan für den Abschluss des Kaufs und die Übernahme der Immobilie geben kann. Dies ist bei Neubauten üblich, bei denen Bauzeiten variieren können.

Die Immobilie wird als Reihenhaus (geschakelde woning) im Patiohaus-Stil klassifiziert. Diese Art von Wohnung teilt typischerweise eine oder mehrere Wände mit benachbarten Objekten, während sie über separate Eingänge und private Außenbereiche verfügt. Das Patiohaus-Konzept betont den privaten Gartenbereich als zentrales Merkmal des Hauses, wobei die Wohnbereiche um diesen Außenraum angeordnet sind.

Für Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, stellen die Kombination aus modernen Baustandards, Energieeffizienz und der Parkumgebung ein überzeugendes Angebot dar. Das Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss erhöhen den praktischen Wert für diejenigen, die Barrierefreiheit wünschen, während die drei Schlafzimmer ausreichend Platz für verschiedene Haushaltsbedürfnisse bieten. Der Einbau einer Garage und Parkplätze für zwei Fahrzeuge vor Ort adressiert ein häufiges Anliegen in neueren Siedlungen, wo Parkplätze manchmal begrenzt sein können.