Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnraum und hervorragenden Parkmöglichkeiten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses moderne freistehende Wohnhaus befindet sich am Patersweg in Asten, direkt gegenüber einem Grünbereich und in der Nähe des Klokkengieterspad und des Stadtzentrums. Das Grundstück bietet einen großzügigen Wohnraum, der sich über drei volle Etagen erstreckt, ergänzt durch einen gut gestalteten Garten und bemerkenswerte Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich 1977 erbaut und ab 2016 umfangreich renoviert, was zu einem zeitgemäßen und komfortablen Lebensumfeld geführt hat.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine praktische und einladende Grundrissgestaltung aus. Der Zugang erfolgt über Einfahrten auf beiden Seiten des Grundstücks. Die rechte Einfahrt führt zur ersten Carport, die für die Installation einer Elektroauto-Ladestation vorbereitet ist. Der Eingangsbereich ist geräumig und umfasst ein modernes WC, eine erneuerte Elektroverteilung von 2022 mit umfangreicher Schaltung und einem Smart Meter sowie den Zugang zu den Wohnbereichen. Das WC ist mit einem Wand-WC und einer Streifenfliesendesign an der Frontwand gestaltet, ergänzt durch ein kleines Waschbecken und zwei zur Straße hin ausgerichtete Fenster.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten mit großen Fenstern an der Front- und Seite sowie Glastüren im hinteren Bereich, die Ausblick und Zugang zum Garten bieten. Ein Gas-Kamin sorgt für Wärme und Atmosphäre im Raum. Der Raum bietet problemlos Platz für einen großen Sitzbereich und einen Esstisch. Praktische Elemente umfassen einen Abstellraum, einen Glasfaseranschluss und eine Solar-Markise an der Rückfassade. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Waschküche und ein Durchgang führt zur Küche.
Die Küche ist eine echte Wohnküche mit einer Fläche von ca. 24 Quadratmetern, mit Fenstern und einer Tür an der Front sowie Fenstern mit Blick auf den Garten. Die Kücheneinrichtung aus dem Jahr 2019 ist umfassend und luxuriös, mit einer Wandeinheit mit Edelstahlspüle und Geschirrspüler, einer hohen Schrankwand mit Kaffeelnische, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle und Dampfgarer. Die zentrale Kochinsel beherbergt einen Boretti-Herd mit sechs Brennern, einer Grillplatte und einem breiten Ofen, was sie ideal für Kochbegeisterte macht. Ein Sitzbereich an der Kochinsel verstärkt den sozialen Aspekt dieses Raumes, und ein Fackel-Gaskamin trägt zur Atmosphäre bei.
Die Waschküche ist funktional gestaltet mit einer Arbeitsplatte, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei Unterschränken und Fenstern, die natürliches Licht und einen Blick auf den Garten bieten. Es gibt zusätzlichen Platz für einen weiteren Kühlschrank oder Gefrierschrank, einen Abstellraum und eine Glastür zum Garten.
Die erste Etage umfasst drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Treppenhaus bietet Zugang zu allen Räumen und der festen Treppe zur zweiten Etage. Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich und misst ca. vier mal vier Meter, wird derzeit aufgrund des großzügigen Platzangebots auf der oberen Etage als Kinderzimmer genutzt. Das zweite Schlafzimmer ist zur Straße hin ausgerichtet und misst ca. vier mal 3,4 Meter, mit einem Waschbecken mit zwei eingebauten Spots. Das dritte Zimmer im hinteren Bereich ist derzeit als Arbeits- oder Studiozimmer eingerichtet und umfasst einen festen Schrank unter der Treppe sowie Zugang zu einem Dachzimmer über der Küche, das den 2016 installierten Nefit HR-Kombikessel beherbergt und mit einem großen Dachfenster zusätzlichen Stauraum oder Arbeitsplatz bietet.
Das Badezimmer wurde 2021 komplett renoviert und zeichnet sich durch Holzoptik-Fußbodenfliesen, große weiße Wandfliesen und Streifen-Holzoptik-Wandfliesen aus. Die Decke verfügt über eingebaute farbverstellbare Spots, die eine persönliche Atmosphärenauswahl ermöglichen. Das Badezimmer umfasst ein Doppelwaschbecken mit Waschtischunterschrank, eine geräumige Dusche mit Wandnischen, Glasabtrennung, Regendusche und Handbrause, eine Badewanne, ein Wand-WC und einen Wandheizkörper.
Die zweite Etage setzt das Raumgefühl mit einem außergewöhnlich breiten Gaubenfenster fort, das 2016 zusammen mit dem neuen isolierten Dach installiert wurde. Das Treppenhaus ist groß genug, um als Spiel-, Entspannungs- oder Arbeitsbereich zu dienen, mit der Möglichkeit eines Ankleidezimmers oder Stauraums auf der einen Seite und Schiebetüren-Stauraum unter dem Schrägdach an der Front. Das vierte Schlafzimmer ist ein sehr geräumiger Raum mit einem hinteren Gaubenfenster mit Fliegengitter und Schiebetüren-Stauraum unter den schrägen Bereichen. Über dieser Ebene ist ein Dachboden-Stauraum über eine Luke zugänglich.
Die Außenbereiche sind ebenfalls beeindruckend. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist breit und gut angelegt mit einer Terrasse an der Rückfassade mit Solar-Markise, einem großen Rasenbereich, bepflanzten Rabatten und einem Baum. Der Garten verfügt über ein Bewässerungssystem mit mehreren Sprühpunkten. An der Seite besteht Zugang zur ersten Carport, während ein Weg zu den Hintergebäuden führt, einschließlich eines Geräteschuppens von 19 Quadratmetern mit Strom und Tageslicht, einer überdachten Terrasse mit Glaswand, die zur Einrichtung einer Außenküche geeignet ist, und einer zweiten Carport mit Doppeltüren, die den Zugang von hinten ermöglichen und auch für Fahrräder nützlich ist.
Ein herausragendes Merkmal dieses Grundstücks ist die Parkkapazität. Mit Einfahrten auf beiden Seiten, einem vorderen Carport und einem hinteren Carport besteht Platz für etwa sechs Fahrzeuge, oder alternativ einen Wohnwagen oder Anhänger. Dieses Maß an Parkplätzen auf dem Grundstück ist ungewöhnlich und fügt einen erheblichen praktischen Wert hinzu.
Das Gebäude ist mit einem Energie-Label C klassifiziert. Verbesserungen der Isolierung umfassen ein komplett neues isoliertes Dach aus dem Jahr 2016, eine 2018 installierte Fußbodenisolierung und HR++-Verglasung im Wohnzimmer, in der Küche und in den Gaubenfenstern. Einige Fenster behalten eine Einfachverglasung, insbesondere vier kleine Fenster im Flur und WC, in der Waschküche und auf der ersten Etage. Die Beheizung erfolgt durch den 2016 installierten Nefit HR-Kombikessel mit teilweiser Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit freistehenden Häusern entlang der Straße und einem grünen Ausblick auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Klokkengieterspad und ein großer grüner Spielplatz sind nur um die Ecke. Das Stadtzentrum, Schulen und Sporteinrichtungen sind alle in kurzer Entfernung erreichbar.
Das Objekt wird für 695.000 Euro Kaufnebenkosten angeboten, was etwa 3.510 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung, und der Verkäufer verlangt eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises.