Geräumiges Familien-Reihenmittelhaus in kinderfreundlichem Berggierslanden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizientes Haus mit A-Label, 13 Solarpanels und einer modernen Hybrid-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2021.
- Großzügiger Außenbereich mit einem 108 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, Holzschuppen mit Überdachung, breitem Seitendurchgang und Einfahrt für mehrere Autos.
- Kinderfreundliche Lage im beliebten Viertel Berggierslanden mit einem Spielplatz in der Nähe und grüner Umgebung.
- Potenzial zur Erweiterung von 3 auf 4 oder 5 Schlafzimmer durch Nutzung des geräumigen zweiten Obergeschosses mit seinen breiten Dachüberständen.
Nachteile
- Die Küche muss laut Angebot modernisiert werden, was zusätzliche Kosten für den Käufer bedeutet.
- Das angegebene Übergabedatum im Sommer 2026 ist für ein bestehendes Haus ungewöhnlich weit in der Zukunft.
- Aktuell gibt es nur 3 Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, was Renovierungsarbeiten im zweiten Obergeschoss erfordert, um die Anzahl der Schlafzimmer zu erhöhen.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten und kinderfreundlichen Viertel Berggierslanden in Meppel. Das Reihenmittelhaus wurde 2006 erbaut und während der ursprünglichen Bauphase erweitert, was zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss bietet. Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von 291 Quadratmetern Privatgrund und bietet eine Gesamtwohnfläche von 149 Quadratmetern.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zu einem Toilettenraum bietet. Von dort aus gelangt man in das straßenseitige Wohnzimmer, das von großen Fenstern profitiert, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Gaskamin für zusätzliche Gemütlichkeit und enthält einen praktischen Treppenschrank für Aufbewahrungszwecke. Hinter dem Erdgeschoss befindet sich die erweiterte offene Küche, die direkten Zugang zum Garten bietet. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. In der Angebotsschrift wird erwähnt, dass die Küche modernisiert werden muss, um aktuellen Standards zu entsprechen. Neben der Küche befindet sich ein geräumiger und isolierter Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsfläche bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit PVC-Bodenbelag versehen und verfügt über Konvektorgruben sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses.
Das erste Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und besteht aus einem Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern bietet, die ca. 9, 10 bzw. 13 Quadratmeter groß sind. Das komplette Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einem Waschbecken, Badewanne, Duschkabine und einer zweiten Toilette ausgestattet. Eine feste Treppe führt vom ersten Obergeschoss in das zweite Obergeschoss.
Das zweite Obergeschoss profitiert von den breiten Dachüberständen, die überraschend nutzbaren Raum schaffen. In diesem Bereich befindet sich die Hybrid-Heizungsanlage, die 2021 installiert wurde, und bietet ausreichenden Stauraum. Auf dieser Etage ist ausreichend Platz vorhanden, um ein oder sogar zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen, wodurch das Haus potenziell insgesamt vier oder fünf Schlafzimmer aufweisen kann.
Der Außenbereich ist ein wesentliches Merkmal dieses Anwesens. Der nach Südwesten ausgerichtete Hintergarten misst 108 Quadratmeter bei Abmessungen von ca. 12 Metern Tiefe und 9 Metern Breite. Der Garten umfasst einen Holzschuppen mit Überdachungsstruktur, der überdachte Sitzplätze im Freien und Stauraum bietet. Ein breiter Seitendurchgang verläuft entlang der Seite des Hauses und bietet bequemen Zugang zum Hintergarten. Die Vorderseite des Hauses umfasst eine geräumige Einfahrt, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Das Haus wurde durch die Installation von 13 Solarpanels und einem Hybrid-Zentralheizungssystem nachhaltiger gemacht. Diese Merkmale tragen zur Energieeffizienzklasse A bei. Zusätzliche Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung, die sicherstellen, dass das Haus modernen Energieeffizienzstandards entspricht.
Berggierslanden ist ein relativ neues Viertel auf der Südseite von Meppel. Das Gebiet grenzt an den Omgelegde Hoogeveense Vaart und ist durch Grünflächen, parkähnliche Teiche und Kanäle geprägt, die im gesamten Viertel verteilt sind. Das Viertel zeichnet sich durch diverse Wohnungstypen innerhalb eines offenen städtebaulichen Konzepts aus, was einen geräumigen Wohnbereich mit ländlichem und natürlichem Erscheinungsbild schafft. Ein Spielplatz befindet sich direkt um die Ecke des Hauses, was zum familienfreundlichen Charakter des Standorts beiträgt.
Meppel selbst bietet eine Kombination aus Natur, Grün, Raum und Geschichte. Die Stadt liegt zwischen drei Naturschutzgebieten und bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Bootfahren. Das historische Zentrum zeichnet sich durch atmosphärische Kanäle, Freizeitzugänge und verschiedene Veranstaltungen rund um die Plätze aus. Die Stadt bietet Einkehrmöglichkeiten mit zahlreichen Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie ein Theater, Kino, mehrere Museen und kleine Galerien.
Die Lage des Hauses bietet bequemen Zugang zum historischen Zentrum und zum Bahnhof sowie zu Schulen und Geschäften im nahegelegenen Viertel Koedijkslanden. Die neue Ringstraße sorgt für schnelle und effiziente Fahrten in alle Richtungen. Meppel ist strategisch zwischen Zwolle, Groningen und Leeuwarden positioniert, mit hervorragenden Verbindungen über Straßen, Schiene und Wasserwege. Innerhalb weniger Minuten erreichen die Bewohner die N375 oder das Autobahnnetz über die A28 und A32.
Das Haus wird zu einem Preis von 517.500 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist. Das Übergabedatum wird als verhandelbar angegeben, erwähnt aber eine mögliche schnelle Übergabe im Sommer 2026. Der angefragte Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.473 Euro.
Technische Spezifikationen umfassen balancierte Belüftung, Glasfaserkabelanschluss, mechanische Belüftung, einen Schornstein, TV-Kabel und die zuvor erwähnten Solarpanels. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Haus umfasst 9 Quadratmeter externen Stauraum zusätzlich zur Hauptwohnfläche. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 529 Kubikmeter. Das Haus ist im Grundbuch unter der Kennung MEPPEL H 2996 mit vollem Eigentumsstatus eingetragen.
Dieses Familienhaus bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein gut gepflegtes Haus an einem begehrten Ort mit Potenzial für zukünftige Anpassungen suchen, insbesondere bezüglich der Küchenmodernisierung und der Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss zu schaffen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The bathroom is accessible from the hallway/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' at the entrance on the ground floor, separate from the main bathroom which also has a second toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Only 'douchecabine' is mentioned without specifying the type of shower head.
Double Shower
Only 'douchecabine' is mentioned without any indication it is a double shower.
Shared Shower
This is a semi-detached single-family home (twee-onder-een-kapwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a semi-detached single-family home (twee-onder-een-kapwoning), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. The ground floor has PVC flooring and convector puts, but no mention of heated floors in the bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'achtertuin' (rear garden) of 108 m² and a 'royale tuin op het zuidwesten'.
Front Garden
Features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Mentions a 'brede achterom langs de zijkant' (wide side path) but no explicit side garden.
Terrace
Features section explicitly lists 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
Standard 2-under-1-kap house with zadeldak (gabled roof), no rooftop terrace mentioned.
Veranda
Listing mentions 'fraaie overkapping' (beautiful canopy/pergola) which is similar to a veranda.
Guest House
No guest house mentioned; the wooden shed is for storage only.
Waterfront
While the neighborhood borders a canal and has water features, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Meppel is in a very flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The kitchen has access to the garden but it's not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Meppel is an inland city with no sea access.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; while the area has canals, no harbour is referenced for this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Hybrid CV-installation and HR combiketel explicitly mentioned.
Fireplace
Gas fireplace explicitly mentioned in the living room.
Hardwood Floors
Ground floor is explicitly described as having a PVC floor.
Tiled Floors
PVC floor mentioned for the ground floor, no tiles specified for living areas.
Laminate Flooring
PVC floor is mentioned, no laminate flooring.
Underfloor Heating
Convector pits are mentioned instead of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout.
Home Office
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned, standard modern 2006 construction.
Bay Window
Large windows mentioned, but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, typical 2006 build without such features.
Innenstil
Scandinavian
Typical 2006 suburban family home, no specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 2006 with a kitchen that needs modernization, standard neutral finish.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard semi-detached family home design, not a classic historical style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2006, this is a modern suburban home, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2006, not a jaren-30 or early 20th century style home.
Post War Functional
Built in 2006, well after the post-war period.
Modernist
Built in 2006 with modern features but it's a typical suburban family home, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 2006, approximately 18+ years ago, not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) located at the rear of the ground floor, which typically implies an open-plan layout connected to the living area.
Pantry
The listing mentions a 'ruime geïsoleerde bijkeuken' (spacious insulated utility room), which serves the purpose of a pantry/storage space.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gaskookplaat' (gas cooktop), meaning it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the features or description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The description notes that the kitchen 'dient gemoderniseerd te worden' (needs to be modernized), indicating it is not a modern, high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen needs to be modernized, meaning it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly mentions 'ruime oprit voor meerdere auto's' (spacious driveway for multiple cars) and 'Op eigen terrein' parking.
Storage Room
Listing mentions 'ruime geïsoleerde bijkeuken' (spacious insulated utility room) and 'volop bergruimte' on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a wooden shed with canopy, but not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at this property.
Attic
Second floor described as 'tweede verdieping' with 'brede dakoverstekken' providing usable space, typical of an attic/zolder conversion potential.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
The overkapping (canopy) is attached to the shed, not specified as a carport or covered parking area.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; this is a semi-detached family home.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
Explicitly mentions 'houten schuur met overkapping' and 'Vrijstaande houten berging' with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the 291 m² plot.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a standard semi-detached house built in 2006 with stairs to the upper floors. No elevator is mentioned or expected in this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or the detailed features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing text or features.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door ('Entree') and a private driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a spacious driveway for multiple cars but makes no mention of a gate.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features or mentioned in the description.
Gated Community
The description explicitly mentions an 'open stedenbouwkundig plan' (open urban development plan) and a regular child-friendly neighborhood, indicating it is not gated.
Wheelchair Accessible
The property requires navigating stairs to reach the first and second floors, and there is no mention of step-free access or adapted facilities.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'ruime geïsoleerde bijkeuken', which translates to a spacious insulated utility room typically used for laundry.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), ensuring high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '13 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' under the Isolatie category.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' but makes no mention of 'driedubbel glas', 'triple glas', or HR+++/HR++++ glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' under the Isolatie category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' under the Isolatie category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' under the Isolatie category.
Heat Pump
The listing mentions a 'hybride cv-installatie' (hybrid heating system), which in the Netherlands typically consists of a heat pump combined with a gas boiler. However, the features section only explicitly lists an 'HR (gas gestookt combiketel uit 2021)', omitting the heat pump component.
Home Battery
There is no mention of a home battery or 'thuisbatterij' anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), and features both 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as listed in the provisions. Additionally, the ground floor has convector pits (convectorputten) at the front and back for efficient heating distribution.
Standort
Verlauf
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