Eindrucksvolle freistehende Villa mit Charakter in Oud Voorburg

Gelegen an der vornehmen Parkweg im begehrten Viertel Oud Voorburg, steht diese beeindruckende freistehende Villa aus dem Jahr 1930 auf einem großzügigen Grundstück von 710 m². Die Immobilie bietet ca. 282 m² Wohnfläche bei einer Gesamtinnenfläche von rund 359 m², zzgl. einer Garage von ca. 18 m². Mit sieben Schlafzimmern, zwei Badezimmern, drei separaten Toiletten und mehreren Wohnbereichen auf drei Etagen, einem Keller und einem Dachboden bietet dieses Haus außergewöhnlichen Wohnraum für eine große Familie.

Wenn Sie sich der Immobilie nähern, werden Sie von einem wunderschön gestalteten Vorgarten mit einer privaten Zufahrt empfangen, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet. Auf dem Grundstück wurde eine elektrische Ladestation installiert. An der linken Seite des Hauses befindet sich ein praktischer Fahrradraum mit Stromanschluss, der von vorne zugänglich ist und eine potenzielle Durchfahrt zum Hintergarten bietet.

Der Haupteingang öffnet sich zu einer geräumigen zentralen Diele mit grauem Fliesenboden. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer modernen separaten Toilette, dem Keller und der Küche. Elegante schwarze Stahl-Pivot-Türen führen in den Hauptwohnbereich und verleihen sofort einen gehobenen Eindruck.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch großzügige Fenster, einen charmanten Erker und angenehme Ausblicke auf die umliegende Grünfläche aus. Natürliches Licht durchflutet den Raum und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Der seitliche Bereich des Wohnzimmers bietet Flexibilität und kann für verschiedene Zwecke wie einen Fernsehraum, ein Home-Office oder einen Spielbereich für Kinder genutzt werden. Ein massiver Sandsteinkamin mit Kaminsims dient als markanter Blickpunkt in der Mitte des Raumes und sorgt für Wärme und Charakter.

Wenn Sie durch ein zweites Paar schwarzer Stahl-Pivot-Türen gehen, betreten Sie den Küchen- und Essbereich. Dieser einladende Wohnraum verfügt über Fußbodenheizung und einen stilvollen geschlossenen Kamin von Dik Geurts. Die Küche ist praktisch angeordnet mit einer Reihe von Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und französischen Türen auf zwei Seiten, die direkt in den Garten führen. Dieses durchdachte Design ermöglicht ein nahtloses Verschmelzen von Innen- und Außenleben.

Der von einem Architekten gestaltete Hintergarten ist eines der Highlights dieser Immobilie. Mit ca. 286 m², einer Tiefe von 22 Metern und einer Breite von 13 Metern wurde er durchdacht mit üppiger Bepflanzung, mehreren Terrassen und einer sorgfältigen Balance zwischen offenem Raum und Privatsphäre gestaltet. Ein überdachter Außenbereich ermöglicht es, den Garten bis in den Abend hinein zu genießen. Am hinteren Ende des Gartens befinden sich die Garage mit Dachboden darüber sowie ein multifunktionales Nebengebäude, das als Hobbyraum, Home-Office oder zusätzlicher Stauraum dienen kann. Der gesamte Garten profitiert von einer Bewässerungsanlage, die mit Wasser aus einem privaten Brunnen versorgt wird. Traditionelle Markisen mit mechanischem Betrieb spenden bei Bedarf Schatten.

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche zusätzliche Räumlichkeiten. Es umfasst einen Wasch- und Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einen Weinkeller und einen Technikraum mit den mechanischen Anlagen. Diese untere Ebene erweitert die Funktionalität und den Stauraum des Hauses erheblich.

Im ersten Stock, erreichbar über ein großzügiges und helles Treppenhaus, befinden sich vier Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer liegen an der Vorderseite der Immobilie, von denen eines über einen angrenzenden Balkon mit Blick auf die Parkweg verfügt. An der Seite des Hauses gibt es einen weiteren gut proportionierten Raum mit Waschbecken, der für verschiedene Zwecke geeignet ist. Das zentral gelegene Bad ist mit einer Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil und profitiert von einem geräumigen Balkon mit herrlichem Blick über den gestalteten Garten. Mehrere Einbauschränke auf dieser Etage bieten reichlich Stauraum. Das Treppenhaus verfügt ebenfalls über eine separate Toilette und ein Ankleidezimmer.

Das zweite Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, was diese Immobilie besonders für größere Familien geeignet macht. Vorne befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit charakteristischer Gewölbedecke und reichlich natürlichem Licht. Daneben liegt ein zweites großzügiges Schlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer verfügt über praktischen Einbaustauraum. Sowohl die vorderen als auch die hinteren Schlafzimmer sind mit Waschtischen ausgestattet. Ein Bad auf dieser Etage umfasst eine Badewanne und ein Waschbecken, während sich eine separate Toilette vom Treppenhaus aus befindet. Zusätzlicher Dachbodenstauraum ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über das Energieeffizienzlabel C. Sie verfügt über HR+-Doppelverglasung im gesamten Haus und ist mit 11 Solarpaneelen ausgestattet, die 2022 installiert wurden. Das Heizsystem besteht aus einem gasbetriebenen Nefit Topline HR45 Kombikessel aus dem Jahr 2010, der im Eigentum der Immobilie steht. Ergänzt wird dies durch Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich sowie elektrische Fußbodenheizung in beiden Badezimmern. Für zusätzlichen Komfort ist in der Küche ein Quooker Heißwasserhahn installiert. Zusätzliche Isolierung umfasst Dach- und Wanddämmung.

Die Elektroinstallation wurde mit einer zusätzlichen Sicherungsbox in der Garage aktualisiert. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören ein kabelloses Alarmsystem mit Bewegungsmeldern und Kontaktsensoren an allen Außentüren. Die Außenholzarbeiten wurden 2024 vollständig neu gestrichen, um sicherzustellen, dass die Immobilie ihr gehobenes Erscheinungsbild behält. Ein Rauchkanal ist vorhanden, und die Immobilie ist mit Außen-Sonnenblenden ausgestattet.

Die Lage in Oud Voorburg gilt weithin als eine der wichtigsten Attraktionen dieser Immobilie. Die charmante Herenstraat, bekannt für ihre Boutiquen, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, ist in kurzer Gehweite erreichbar. Ein wöchentlicher Markt am Oosteinde trägt jeden Samstag zur dörflichen Atmosphäre bei. Die Immobilie bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die wichtigsten Autobahnen wie A4, A12 und A13 sind schnell erreichbar. Die RandstadRail bietet effiziente öffentliche Verkehrsverbindungen nach Den Haag, Rotterdam und andere große Städte in der Randstad-Region. Eine Bushaltestelle befindet sich praktischerweise fast vor der Haustür.

Die Immobilie wird als Eigentum angeboten, was bedeutet, dass keine Erbpachtverpflichtungen bestehen. Alters- und Asbestklauseln werden in den Standard-NVM-Kaufvertrag aufgenommen, was für Immobilien aus dieser Epoche üblich ist. Der Garten befindet sich auf der Nordseite. Der Übergabetermin ist nach Absprache mit den Verkäufern erhältlich.

Diese Villa vereint großzügige Proportionen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel von Voorburg. Mit sieben Schlafzimmern auf drei Etagen, mehreren Wohnbereichen, einem von einem Architekten gestalteten Garten, einer Garage und einem separaten Nebengebäude bietet sie umfassenden Wohnraum für eine Familie, die Platz, Komfort und Charakter in einem etablierten Wohngebiet sucht.